Оценочная экспертиза имущества

Экспертиза оценки стоимости имущества не определена в отдельный вид, но ее проведение часто оказывается необходимым. Это исследование назначается, чтобы установить фактическую денежную стоимость объектов имущественных прав. Данная процедура оказывается полезной, особенно в случаях судебных разбирательств, когда возникают сомнения относительно стоимости, по которой имущественные права переходят от одного владельца к другому.

Рыночная стоимость представляет собой наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции и при условии, что стороны сделки действуют разумно, обладая всей необходимой информацией, и при этом цена сделки не отражает какие-либо необычные обстоятельства. Эта концепция определена в статье 3 Федерального Закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года.

Объекты оценочной экспертизы имущества

Исследование может включать в себя оценку рыночной стоимости различных объектов, таких как:

движимое и недвижимое имущество, включая земельные участки и имущественные комплексы;
акции как публичных, так и непубличных компаний, а также доли в хозяйственных обществах;
результаты интеллектуальной деятельности, которые защищены законом (согласно статье 1225 Гражданского кодекса Российской Федерации);
оценка работ и услуг;
определение суммы убытков, включая реальный ущерб или упущенную прибыль.

Другими словами, данный вид экспертизы находит широкое применение в оценке разнообразных объектов, начиная с простых предметов домашнего использования и заканчивая сложными имущественными комплексами, бизнесом, ценными бумагами и объектами интеллектуальной собственности.

Основные виды оценочной экспертизы имущества

Подвергнуть оценке можно практически любой предмет, который может быть куплен или продан, включая объекты интеллектуальной собственности, произведения искусства, литературы и ценные бумаги. Даже ущерб, например — экономические потери, возникшие в результате различных событий, включая пожары, наводнения и другие чрезвычайные ситуации, можно оценить. Определение актуальной рыночной стоимости применимо почти ко всем объектам, вокруг которых возникают спорные ситуации, а также к объектам, которые планируются к продаже или приобретению. Наиболее распространенными видами экспертной оценки является оценка:

бизнеса;
предприятий;
недвижимости;
незавершенного строительства;
земельных участков;
ущерба от пожаров и затоплений;
ценных бумаг;
транспорта;
объектов интеллектуальной собственности;
различных имущественных прав.

Для чего нужна оценочная экспертиза?

Необходимость проведения судебной экспертизы для определения рыночной стоимости возникает в случае возникновения юридических споров, связанных с оценкой стоимости объектов, а также при рассмотрении дел, связанных с банкротством и взысканием убытков. Необходимость в исследовании стоимостного состояния имущества возникает в различных судебных процессах, включая:

раздел имущества супругов в ходе бракоразводного процесса;
определение стоимости выполненных работ и предоставленных услуг;
оценка стоимости имущества при совершении сделок;
определение стоимости долей при разделе имущества или при вступлении в наследство;
оспаривание сделок в случае банкротства как юридических, так и физических лиц;
рассмотрение корпоративных споров;
оценка стоимости имущества при его изъятии;
возникновения споров по поводу операций купли-продажи объектов;
разбора управленческих решений;
принудительное возмещение материального ущерба;
обеспечение обязательств по кредитам;
взыскание упущенной выгоды;
в других ситуациях.

АНО Центр Судебной Экспертизы «Рособщемаш» проводит оценочные экспертизы. При подготовке исследования эксперты руководствуются Федеральным законом от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями).

Цель и задачи оценочной экспертизы имущества

За последние десять лет суды и правоохранительные органы стали все чаще назначать оценочные экспертизы для решения вопросов, требующих проведения исследований в области оценки стоимости имущества.

Ключевой задачей, стоящей перед экспертом, является определение рыночной стоимости объектов. Результаты таких исследований могут включать в себя рыночную цену предприятия (бизнеса), стоимость активов (имущества), часто охватывая недвижимость, а также обязательства коммерческих субъектов. Выводы эксперта в таких случаях помогают правоохранительным органам, судам и заказчикам экспертизы определить финансовые последствия вопросов.

Основной целью проведения экспертизы является оказание помощи суду или следствию в установлении фактов, которые имеют критическое значение для дела. Эксперт отвечает на вопросы, которые выходят за рамки компетенции суда или следствия. Выводы эксперта могут оказать существенное воздействие на результат дела, несмотря на то, что они рассматриваются судом наравне с другими доказательствами.

Вопросы, которые решает оценочная экспертиза имущества

Список вопросов формируется судом при назначении экспертизы или частным лицом при подготовке договора на проведение исследования. Этот перечень вопросов обязательно включается в соответствующий документ.

Формулировка вопросов определяется на основе целей инициатора экспертизы и особенностей конкретной ситуации, которая потребовала проведения экспертизы. В процессе проведения эксперт формирует свое профессиональное мнение, отвечает на поставленные вопросы и включает полученные ответы в экспертное заключение, которое представляет собой основной результат и смысл выполненной работы.

Результатом проведения оценочной экспертизы имущества является экспертное заключение, которое оформляется в соответствии со всеми требованиями законодательства.

Примерные вопросы, которые успешно решали эксперты АНО Центр Судебной Экспертизы «Рособщемаш» при проведении оценочной экспертизы имущества:

Какова рыночная стоимость оборудования с учетом износа?
Какова действительная рыночная стоимость товара на указанные даты?
Какова действительная рыночная стоимость 100 % доли ОАО?
Какова действительная рыночная стоимость пакета акций ОАО?
Какова рыночная стоимость земельного участка?

И многие другие.

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения экспертизы оценки имущества, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.