Что такое качество смотреть тут.
Работы в области строительства выполняются в соответствии с требованиями положений Гражданского кодекса РФ о подряде (в целом) и об одном из его подвидов – строительном подряде. Общие положения о договоре подряда применяются к договору строительного подряда.
В соответствии с ч. 1 ст. 702 Гражданского кодекса РФ, по договору подряда, одна из сторон (подрядчик) обязуется выполнить определенную работу по заданию другой стороны (заказчика), а затем сдать результаты этой работы заказчику. Заказчик, в свою очередь, обязуется принять результат работы и оплатить её.
Важным моментом, на который не всегда обращают внимание, является требование указания определенной работы, выполняемой по договору подряда. Данная фраза означает, что договором необходимо определить, какая именно работа должна быть выполнена по договору. Необходимо указать не просто «работы по строительству», а конкретные параметры результата желаемых работ. В противном случае, при отсутствии такого указания, договор может быть признан незаключенным.
Результат работ по договору должен соответствовать требованиям договора по качеству.
Гражданский Кодекс устанавливает (ст. 721).
1. Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии договора или неполноте условий договора требованиям, соответствовать критериям, предъявляемым к работам соответствующего рода.
Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, в момент передачи заказчику результат выполненной работы должен обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
2. Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.
Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями.
Это означает, что качество результата работ должно соответствовать, прежде всего, условиям договора. В случае, если договором никаких требований по качеству не установлено, то качество определяется как обычное для результатов таких работ или в соответствии с обязательными требованиями. Следовательно, в зависимости от ситуации, имеет смысл предусматривать требования по качеству в договоре. Имеет смысл также знать, какие существуют обязательные требования к тем работам, которые предполагаются к выполнению, поскольку результат работ не может быть хуже, чем предусмотрено обязательными требованиями. Если вам нужен результат работ лучше, то это необходимо предусмотреть заранее в договоре.
В соответствии с ч. 1 ст. 725 срок исковой давности по качеству работ по договору подряда составляет 1 год, в а отношении зданий и сооружений применяется общий сроки исковой давности в 3 года (см. ст. 196 ГК РФ).
Крайне важным является указание в ст. 748 ГК РФ о том, что заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ.
И, как правило, договор строительного подряда всегда содержит соответствующее условие.
При этом следует обратить особенное внимание на ведение исполнительной документации и наличие подписи представителя заказчика на ней. Потому что, в соответствии с ч. 2 ст. 748 ГК РФ, заказчик при обнаружении отступлений от качества работ должен немедленно заявить об этом подрядчику, а если заказчик такого заявления не сделал, то он теряет в дальнейшем право ссылаться на обнаруженные им недостатки.
Между тем, в практике постоянно возникают случаи, когда заказчик после обращения подрядчика в суд с иском о взыскании денежных средств за выполненные работы, предъявляет встречный иск к подрядчику о некачественном или в целом ненадлежащем выполнении работ.
Если у вас возникли вопросы по качеству работ по договору подряда, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
