Как узнать несущая стена или нет?

Для того, чтобы согласовать перепланировку квартиры или нежилого помещения, необходимо начинать с определения несущих стен. Это крайне важно, так как их изменение может привести к серьезным последствиям, включая обрушения здания. Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ, перепланировка несущих стен (включая частичное удаление, создание проемов и т. д.) требует проведения работ на основе соответствующего проекта перепланировки, с последующим согласованием с управляющей компанией и другими соответствующими организациями.
Для того, чтобы определить несущая стена или нет, можно провести техническое обследование стены. В качестве примера расскажем про исследование, которое проводилось в АНО ЦСЭ «Рособщемаш».

Перед специалистом была поставлена задача:

1. Провести техническое обследование стены между помещениями в соответствии с планом БТИ с целью определения того, является ли данная стена несущей?

Методы исследования

Исследования проводились в связи с необходимостью определения технического состояния стены на основании визуально-инструментального обследования и анализа представленной документации, в соответствии с нормативными документами, действующими на территории Российской Федерации.

Проведено визуальное обследование для предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам и для определения необходимости в проведении детального инструментального обследования.
Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и т.д.). При визуальном обследовании выявлены и зафиксированы видимые дефекты и повреждения, произведены контрольные обмеры, сделаны описания, зарисовки, фотографии дефектных участков, составлены схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера. По результатам визуального обследования делается предварительная оценка фактически выполненных работ, которая определяется по характерным признакам конструктивных элементов. Зафиксированная картина может быть достаточной для определения объемов и составления заключения. Когда результаты визуального обследования недостаточны для решения поставленных задач, то проводят детальное инструментальное обследование.

Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояние между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций. Для обмерных работ, по мере необходимости, применяются измерительные инструменты: линейки, рулетки, стальные струны, штангенциркули, щупы, шаблоны, угломеры, уровни, отвесы, лупы, измерительные микроскопы, а в случае необходимости используют специальные измерительные приборы: нивелиры, теодолиты, дальномеры, а также применяют фотограмметрию.

При исследовании материалов, касающихся объекта исследования, было определенно техническое состояние конструктивного элемента с целью выявления характеризующих признаков и определения фактического состояния конструктивных элементов.

Проектирование и строительство зданий и сооружений регламентируются государственными нормами и требованиями, обеспечивающими:

• безопасность жизни и здоровья человека;
• комфортные условия труда и отдыха людей;
• рациональное использование материальных, энергетических, природных и трудовых ресурсов при строительстве и эксплуатации;
• охрану окружающей среды и высокий уровень экологический безопасности.

Анализ производился в соответствии с требованиями нормативных документов, действовавших по состоянию на исследуемый период осуществления строительной деятельности.

Исследование

Для ответа на поставленные вопросы сотрудниками АНО «ЦСЭ «Рособщемаш» был осуществлен выезд на исследуемый объект. Для достижения целей, поставленных перед специалистом, было произведено сопоставление качества фактически выполненных работ, уточненных в процессе натурного осмотра с требованиями нормативной документации.
Измерения толщин, поперечных сечений элементов, малых линейных расстояний, перепадов высот проводились при помощи механических рулеток в соответствии с ГОСТ Р 58941-2020 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Необходимые измерения производились измерительными приборами согласно «Методических рекомендаций по метрологическому обеспечению качества выполнения основных видов строительно-монтажных работ» и другими приборами, которые стандартизированы и прошли соответствующую метрологическую экспертизу и аттестацию.

Для получения сведений, необходимы для проведения расчета, были выполнены:

1. Визуальный осмотр исследуемого объекта;
2. Локальные вскрытия конструкции стены;
3. Определение расположения арматурного каркаса в стене.

Полное представление о несущей способности стены можно получить имея данные о прочностных характеристиках материала стены представленной конструкции и ее армирования.

Характеристика здания

Объект исследования построен в 1977;
Нежилая площадь — 14210 м2;
Каркас — Блочный;
Стены — Крупноблочные;
Назначение — Нежилое строение;
Этажей всего – 8 и технический этаж;
Подвальных этажей — 1;
Конструкция здания – блочная, каркас выполнен из железобетона (колонны, ригели, наружное ограждение – крупноблочное), перегородки выполнены из пазогребневых блоков 667х500х80 мм на растворе.

Исследование стены

По результатам проведенных на объекте работ установлено, что стена состоит из нескольких слоёв:
• гипсокартон по каркасу (10 мм);
• решетка c ячейкой 140х150мм из арматуры;
• пазогребневые блоки 667х500х80 мм на растворе;
• стальная полоса 20х4 мм усиленная уголком 30х30х4 мм;
• пазогребневые блоки 667х500х80 мм на растворе;
• плиточный клей (15-20 мм);
• кафельная плитка 300х200х5 мм.

Согласно п.п.5.2 СП 55-103-2004 «Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит», к перегородкам из пазогребневых блоков применяют следующие требования:

• перегородки между рабочими помещениями зданий непроизводственной сферы должны удовлетворять требованиям по звукоизоляции;
• перегородки, разделяющие отапливаемые и неотапливаемые помещения зданий различного назначения, должны также удовлетворять требованиям по сопротивлению теплопередаче и пароизоляции;
• перегородки в зданиях с нормируемыми пожарно-техническими характеристиками строительных конструкций должны удовлетворять требованиям к классу пожарной опасности и пределу огнестойкости.

Анализ проведенного обследования, планировки здания, конструкции здания, габаритов помещений, позволяет утверждать, что рассматриваемая стена состоит из двух основных слоёв выполненных из пазогребневых блоков, усиленных статными решетками, облицованных кафельной полкой с одной стороны и зашитой гипсокартоном с другой стороны, является перегородкой и не является несущей.

Вывод

Рассматриваемая стена состоит из двух основных слоёв выполненных из пазогребневых блоков, усиленных статными решетками, облицованных кафельной полкой с одной стороны и зашитой гипсокартоном с другой стороны, несущей не является.

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.