Top.Mail.Ru
Экспертиза проектной документации - Expert Portal.ru

Экспертиза проектной документации

Экспертиза проектной документации

Проверка проектной документации объектов строительства становится неотъемлемой на этапе планирования нового строительства, реконструкции или капитального ремонта. Необходимо убедиться, что проект соответствует требованиям строительных, пожарных норм и правил, санитарным, эпидемиологическим и экологическим стандартам.

Для чего нужна экспертиза проектной документации?

Главной целью экспертизы проектной документации является оценка её соответствия установленным стандартам и требованиям, установленным в СНиПах, ГОСТах, технических и градостроительных нормах, и в других нормативных документах.  

Кроме того, проект должен соответствовать градостроительному плану земельного участка, результатам инженерных изысканий и сметным нормам. Если в ходе проверки выявляются нарушения норм или значительные отклонения от технического задания, проект может быть утвержден только после внесения соответствующих корректировок и повторной проверки.

В ходе исследования эксперты проводят проверку:

  • соответствия результатам инженерных изысканий;
  • соответствия заданию на проектирование;
  • расчетную проверку устойчивости конструкции и ее надежность;
  • анализ показателей безопасности сооружении;
  • соответствия требованиям санитарно-эпидемиологического законодательства;
  • соблюдения требований природоохранного законодательства;
  • удовлетворения требований пожарной безопасности;
  • расчет энергетической эффективности возводимых конструкций.

Экспертиза проектной документации обязательна для проверки соответствия всех аспектов проектных решений действующим нормам и правилам, независимо от того, касается ли она капитального строительства, ремонта, реконструкции зданий и сооружений в целом или их отдельных частей.

Какие виды экспертизы проектной документации существуют?

В Российской Федерации существует несколько видов экспертизы проектной документации:

  • техническая экспертиза — направлена на проверку соответствия проекта строительным нормам и требованиям безопасности;
  • экологическая экспертиза — оценивает соответствие проекта экологическим стандартам и нормам;
  • экономическая экспертиза — проводится для оценки экономической целесообразности и соответствия проекта рыночным условиям;
  • социальная экспертиза — изучает воздействие строительных объектов на социальную инфраструктуру и жизненные условия населения;
  • юридическая экспертиза — проверяет юридическую обоснованность проекта и его соответствие законодательству;
  • экспертиза на предмет целесообразности — проводится для оценки необходимости и целесообразности реализации проекта в конкретных условиях.

Объекты экспертизы проектной документации

При строительстве или реконструкции капитальных объектов, стоит ознакомиться с перечнем категорий объектов, на которые распространяется обязательная экспертиза проектной документации. Эти категории включают:

  • жилые дома более трех этажей;
  • промышленные и производственные здания, логистические центры и склады;
  • торговые центры и магазины;
  • офисные здания;
  • медицинские центры;
  • автомобильные заправочные комплексы;
  • другие здания и сооружения, не подпадающие под требования, установленные в части 2 статьи 49 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года (№ 190-ФЗ).

Когда экспертиза проектной документации не нужна

Экспертиза проектной документации необязательна в определенных случаях, и эти исключения регламентируются законодательством. В некоторых ситуациях проведение экспертизы возможно только через государственные органы. Иногда экспертиза вовсе не требуется. Градостроительный кодекс определяет круг объектов и проектов, которые освобождаются от обязательной экспертизы. К примеру, такая экспертиза не требуется для:

  • индивидуального жилищного строительства, включая одноэтажные жилые дома;
  • блочных жилых домов высотой до 3 этажей, предназначенных для нескольких семей;
  • капитальных зданий площадью до 1500 м² и высотой до 2 этажей, предназначенных не для жилья или производства (исключая опасные, сложные и уникальные объекты);
  • капитальных построек высотой до 2 этажей и площадью до 1500 м², предназначенных для производства, если соблюдаются санитарные нормы либо они установлены в пределах участка, где будет расположено здание.

Экспертиза проектной документации не требуется, если нет необходимости получения разрешения на строительство. Также, если Вы используете типовую проектную документацию или вносите изменения, не затрагивающие конструктивные и другие элементы, отвечающие за безопасность, в экспертизе нет необходимости.

Важно отметить, что отсутствие требования проводить экспертную оценку не означает, что не нужна разработка сметной и проектной документации, так как их наличие всегда обязательно.

Государственная и негосударственная экспертиза: в чем разница?

Экспертиза проектной документации может осуществляться в рамках государственной или негосударственной формы.

Заключения негосударственной экспертизы, наравне с заключениями государственной экспертизы, предоставляют право на получение разрешения на строительство объектов капитального строительства, в соответствии с положениями Градостроительного кодекса.

Заказчик имеет возможность выбора формы экспертизы, за исключением ситуаций, когда предусмотрена только государственная экспертиза.

Случаи, при которых возможна только государственная экспертиза

Экспертизу ряда объектов имеют право проверять только государственные органы. Их перечень можно найти в статье 49 Градостроительного кодекса.

Таким образом, исключительно государственная экспертиза проводится для следующих объектов:

  • технически сложные и опасные;
  • связанные с государственной тайной;
  • когда строительство финансируется из федерального бюджета;
  • реконструкция зданий, имеющих культурное наследие;
  • строительство зданий внутри морских вод и другие подобные случаи, в которых проведение негосударственной экспертизы невозможно.

Этапы экспертизы проектной документации

Процедура негосударственной экспертизы проектной документации включает несколько этапов:

1. Подача заявления. Застройщик подает заявление, включая техническую документацию и копию задания на проектирование объекта.

2. Заключение договора. Заключается договор между экспертной организацией и заявителем, устанавливающий условия предоставления услуг.

3. Проверка документов. Эксперты анализируют представленные документы на соответствие действующим стандартам, техническим условиям, а также законодательным и нормативным требованиям и критериям оформления.

4. Выдача заключения. Если документация и исследования соответствуют требованиям, экспертный орган выдает заключение о соответствии. Это заключение послужит основанием для получения разрешения на строительство.

5. Доработка или дополнительные исследования. В случае несоответствия документации или изысканий требованиям, экспертный орган может предложить заказчику внести улучшения в документацию или провести дополнительные исследования.

6. Повторная экспертиза. После внесения изменений или проведения дополнительных исследований проводится повторная экспертиза.

7. Выдача заключения. Заявителю предоставляется заключение о результатах проведенной экспертизы.

Документы для проведения экспертизы проектной документации

Для проведения экспертизы проектной документации требуется определенный комплект документов, и их состав зависит от типа строения и региональных законодательных норм. Однако, в общем, список необходимых документов включает в себя следующее:

1. Техническое задание. Этот документ устанавливает цели, характеристики и требования к проекту.

2. Смета. Содержит информацию о затратах на работы и материалы, необходимые для реализации проекта.

3. Проект. Основной документ, описывающий все этапы строительства, включая архитектурные решения, инженерные системы и другие детали.

4. Технические условия. Здесь указываются требования к материалам и условиям эксплуатации объекта.

5. Сертификаты соответствия. Документы, подтверждающие, что материалы и оборудование соответствуют законодательным требованиям.

6. Заключение эксперта. Выдаются независимыми инженерами и подтверждают безопасность и экологическую пригодность проекта.

Дополнительные документы, такие как экологические декларации и разрешения на земельное использование, могут потребоваться в определенных ситуациях.

Результаты экспертизы: виды и содержание

Результаты экспертизы проектной документации включают в себя два вида заключений. В ходе проверки застройщик может получить следующие виды заключений:

  • Положительное заключение, которое свидетельствует о соответствие проектной документации нормам и предоставляет основание для получения разрешения на строительство.
  • Отрицательное заключение, в котором вместе с текстом решения составляется и передается список замечаний, выявленных в ходе процедуры экспертизы.

Оба вида заключений экспертизы обязаны быть внесены в специальный реестр ЕГРЗ. Информация из этого реестра доступна публично и бесплатно. Результаты экспертизы не могут быть переданы заказчику до того момента, пока они не будут внесены в ЕГРЗ.

В заключение экспертизы проектной документации содержатся следующие аспекты:

  • обоснование соответствия проектных документов требованиям, установленным строительно-техническими регламентами, а также результатам инженерных изысканий и нормам безопасности;
  • оценка соответствия результатов инженерных изысканий текущим строительно-техническим регламентам;
  • оценка решений, направленных на обеспечение надежности и безопасности эксплуатации сооружения или здания;
  • анализ полноты, целесообразности и качества использованных архитектурных решений;
  • анализ оптимальности заложенных в проект расходов на строительство.

Если у вас возникли вопросы по соответствию обязательным нормам проектной, рабочей и исполнительной документации, выполненных работ — АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Анастасия Завьялкина

Обратный звонок
Обратный звонок
Форма обратного звонка WordPress