Проверка проектной документации объектов строительства становится неотъемлемой на этапе планирования нового строительства, реконструкции или капитального ремонта. Необходимо убедиться, что проект соответствует требованиям строительных, пожарных норм и правил, санитарным, эпидемиологическим и экологическим стандартам.
Главной целью экспертизы проектной документации является оценка её соответствия установленным стандартам и требованиям, установленным в СНиПах, ГОСТах, технических и градостроительных нормах, и в других нормативных документах.
Кроме того, проект должен соответствовать градостроительному плану земельного участка, результатам инженерных изысканий и сметным нормам. Если в ходе проверки выявляются нарушения норм или значительные отклонения от технического задания, проект может быть утвержден только после внесения соответствующих корректировок и повторной проверки.
В ходе исследования эксперты проводят проверку:
Экспертиза проектной документации обязательна для проверки соответствия всех аспектов проектных решений действующим нормам и правилам, независимо от того, касается ли она капитального строительства, ремонта, реконструкции зданий и сооружений в целом или их отдельных частей.
В Российской Федерации существует несколько видов экспертизы проектной документации:
При строительстве или реконструкции капитальных объектов, стоит ознакомиться с перечнем категорий объектов, на которые распространяется обязательная экспертиза проектной документации. Эти категории включают:
Экспертиза проектной документации необязательна в определенных случаях, и эти исключения регламентируются законодательством. В некоторых ситуациях проведение экспертизы возможно только через государственные органы. Иногда экспертиза вовсе не требуется. Градостроительный кодекс определяет круг объектов и проектов, которые освобождаются от обязательной экспертизы. К примеру, такая экспертиза не требуется для:
Экспертиза проектной документации не требуется, если нет необходимости получения разрешения на строительство. Также, если Вы используете типовую проектную документацию или вносите изменения, не затрагивающие конструктивные и другие элементы, отвечающие за безопасность, в экспертизе нет необходимости.
Важно отметить, что отсутствие требования проводить экспертную оценку не означает, что не нужна разработка сметной и проектной документации, так как их наличие всегда обязательно.
Экспертиза проектной документации может осуществляться в рамках государственной или негосударственной формы.
Заключения негосударственной экспертизы, наравне с заключениями государственной экспертизы, предоставляют право на получение разрешения на строительство объектов капитального строительства, в соответствии с положениями Градостроительного кодекса.
Заказчик имеет возможность выбора формы экспертизы, за исключением ситуаций, когда предусмотрена только государственная экспертиза.
Экспертизу ряда объектов имеют право проверять только государственные органы. Их перечень можно найти в статье 49 Градостроительного кодекса.
Таким образом, исключительно государственная экспертиза проводится для следующих объектов:
Процедура негосударственной экспертизы проектной документации включает несколько этапов:
1. Подача заявления. Застройщик подает заявление, включая техническую документацию и копию задания на проектирование объекта.
2. Заключение договора. Заключается договор между экспертной организацией и заявителем, устанавливающий условия предоставления услуг.
3. Проверка документов. Эксперты анализируют представленные документы на соответствие действующим стандартам, техническим условиям, а также законодательным и нормативным требованиям и критериям оформления.
4. Выдача заключения. Если документация и исследования соответствуют требованиям, экспертный орган выдает заключение о соответствии. Это заключение послужит основанием для получения разрешения на строительство.
5. Доработка или дополнительные исследования. В случае несоответствия документации или изысканий требованиям, экспертный орган может предложить заказчику внести улучшения в документацию или провести дополнительные исследования.
6. Повторная экспертиза. После внесения изменений или проведения дополнительных исследований проводится повторная экспертиза.
7. Выдача заключения. Заявителю предоставляется заключение о результатах проведенной экспертизы.
Для проведения экспертизы проектной документации требуется определенный комплект документов, и их состав зависит от типа строения и региональных законодательных норм. Однако, в общем, список необходимых документов включает в себя следующее:
1. Техническое задание. Этот документ устанавливает цели, характеристики и требования к проекту.
2. Смета. Содержит информацию о затратах на работы и материалы, необходимые для реализации проекта.
3. Проект. Основной документ, описывающий все этапы строительства, включая архитектурные решения, инженерные системы и другие детали.
4. Технические условия. Здесь указываются требования к материалам и условиям эксплуатации объекта.
5. Сертификаты соответствия. Документы, подтверждающие, что материалы и оборудование соответствуют законодательным требованиям.
6. Заключение эксперта. Выдаются независимыми инженерами и подтверждают безопасность и экологическую пригодность проекта.
Дополнительные документы, такие как экологические декларации и разрешения на земельное использование, могут потребоваться в определенных ситуациях.
Результаты экспертизы проектной документации включают в себя два вида заключений. В ходе проверки застройщик может получить следующие виды заключений:
Оба вида заключений экспертизы обязаны быть внесены в специальный реестр ЕГРЗ. Информация из этого реестра доступна публично и бесплатно. Результаты экспертизы не могут быть переданы заказчику до того момента, пока они не будут внесены в ЕГРЗ.
В заключение экспертизы проектной документации содержатся следующие аспекты:
Если у вас возникли вопросы по соответствию обязательным нормам проектной, рабочей и исполнительной документации, выполненных работ — АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
