Почти 60% жителей российских городов хотят избавиться от шума из соседних квартир.
В 2021 году житель Нижнего Новгорода был приговорён к 3,5 годам условно за истязание шумом соседей. Чтобы самому защититься от шума, он использовал беруши и включал на максимальную громкость запись лошадиного ржания, направляя её в потолок. Таким образом, этот человек мстил жильцам квартиры этажом выше за топот их детей.
Плохая звукоизоляция характерна для типовых домов хрущёвской и брежневской эпох, которые отличаются низким качеством строительства и материалов. В сталинских домах, известных своими мощными кирпичными стенами, внутренние перегородки сделаны из дерева, которое легко пропускает звук. Самые тихие дома — это те, что построены из толстого керамического кирпича, но в крупных городах их возводят всё реже, поскольку это долго и дорого.
Согласно стандартам, уровень шума в квартирах не должен превышать 45 децибел ночью и 55 децибел днём. Для сравнения: работающий кондиционер создаёт шум в 40 децибел, а голос на расстоянии одного метра звучит с громкостью 60 децибел. Учитывая эти параметры, мы вообще не должны слышать основные виды звуков, создаваемых соседями, такие как ударный шум (топот, перемещение предметов) и воздушный шум (разговоры, музыку, телевизор). Однако в некоторых новых домах слышно, как над головой работает пылесос, а в других — даже страстные поцелуи за стеной. Что не так в современных домах, которые теперь чаще всего монолитные или панельные?
Эксперты в области строительства сообщили, что воздушный шум в панельных домах наиболее интенсивно распространяется через междуэтажные перекрытия, а в монолитных зданиях — через межквартирные стены. Это связано с особенностями конструкции. Панельные перекрытия состоят из довольно тонких плит, поэтому почти половина новостроек с такими перекрытиями не соответствуют нормам звукоизоляции. У монолитных зданий другая проблема: межквартирные перегородки изготовлены из лёгких бетонных блоков, которые не обеспечивают необходимый уровень шумопоглощения. В таких домах отклонения от нормы встречаются уже в 2/3 случаев.
Неудивительно, ведь сегодня СНиП «Защита от шума» не входит в число обязательных стандартов, которым должны следовать строительные компании. Они самостоятельно выбирают материалы и конструкцию здания. Специалисты по строительной экспертизе в основном проверяют соответствие зданий изначальному проекту. Никто из опрошенных экспертов не смог вспомнить случай, когда дом не был введён в эксплуатацию из-за проблем с акустикой. После завершения строительства устранить все недостатки уже невозможно. Поэтому покупатели жилья вынуждены самостоятельно бороться с шумом в ходе чистовой отделки или ремонта квартиры.
В новостройках без отделки, где нет дверей, пола или мебели, это сделать невозможно. А в квартирах, выставленных на вторичном рынке, рекомендуется использовать шумомер. Попросите соседей включить телевизор на полную мощность и проверьте, насколько хорошо стена поглощает звук. Ещё проще проверить распространение шума внутри квартиры: разойдитесь с хозяином по разным комнатам, пусть он уронит на пол тяжёлый предмет и включит громкую музыку. Если эти эксперименты выявят недостатки, можно поторговаться, предложив уменьшить цену на расходы, которых потребует звукоизоляция в ходе ремонта.
Проще всего защитить себя от шума из смежных квартир. Достаточно обшить стены конструкцией из двух листов гипсокартона на металлических стойках, между которыми закреплена минеральная вата. Эта облицовка толщиной 7,5 мм может дополнительно снизить уровень шума на 11–17 дБ. Более эффективным материалом являются плотные минераловатные плиты, которые наклеиваются непосредственно на стены и закрываются гипсокартоном. Такая система уменьшает шум на 16–19 дБ, но стоит примерно на треть дороже. Важно знать множество нюансов звукоизоляции, чтобы не ухудшить ситуацию. Изучите их перед началом работ.
В московских отделочных компаниях цены на звукоизоляцию стен с использованием плит начинаются от 1850 рублей за квадратный метр. Даже если делать всё самостоятельно и платить только за материалы, дешевле 1000–1100 рублей не получается. Менее затратными являются конструкции из пенопласта или семислойного картона в сочетании с гипсокартоном, но их эффективность ниже. Впрочем, у каждого изоляционного материала есть свои преимущества и недостатки.
К сожалению, все усилия, направленные на улучшение условий в собственной квартире, не помогут избавиться от шума сверху. Чтобы решить эту проблему, необходимо усилить звукоизоляцию пола в квартире наверху, а ещё лучше — во всём доме, так как никто не захочет делать ремонт ради соседа.
Плавающий пол — отличное решение. Бетонное перекрытие накрывается той же минеральной ватой, которая гасит звуковые волны. Сверху размещается специальная полимерная плёнка и делается цементная стяжка, не связанная со стенами. И только затем укладывается линолеум или паркет. Однако в России такие жилые комплексы, где застройщики самостоятельно устанавливают плавающий пол, встречаются редко.
Качественная звукоизоляция есть в элитных домах и отелях. Массовый рынок жилищного строительства соответствует лишь минимальным требованиям, иначе строительство и приобретение жилья станут дороже. Однако проблемы шума будут усугубляться. Уже сегодня многие работают дома, и ситуация движется к тому, что в России будут узаконены многофункциональные дома, где рядом располагаются жилые апартаменты и офисы. Это означает, что появится больше покупателей, готовых платить за тишину, и застройщики будут уделять больше внимания звукоизоляции как конкурентному преимуществу. Кроме того, важно, чтобы государство ужесточило нормативы звукоизоляции, требуя от строителей использования более эффективных конструкций.
Часы тишины устанавливаются региональными законами. Обычно это время с 21:00 до 23:00 и с 7:00 до 8:00 в рабочие дни, а также с 10:00 до 12:00 в выходные. Дополнительный тихий час приходится на период с 13:00 до 15:00. Особые правила касаются ремонта, который запрещён в выходные и праздничные дни, а в будни должен проводиться с 9:00 до 19:00. Гражданам, нарушившим закон, грозит штраф от 500 до 5000 рублей.
Шум любого происхождения (ссоры, ремонтные работы, крики детей, лай собак) должен быть зафиксирован и доказан как превышение допустимого уровня децибел. Это могут быть обращения в полицию, акты управляющей компании о нарушениях, протоколы измерений шума, аудио- или видеозаписи. Если речь идёт о ремонте, фотографии стройматериалов рядом с квартирой будут полезны. На судебное заседание рекомендуется пригласить свидетелей и приложить переписку в чате дома. Суд рассмотрит дело в течение двух месяцев, а размер компенсации может быть от 5 тыс. рублей.
Источник: https://aif.ru/society/law/kak-unyat-shumyashchego-soseda
«АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проводит экспертизы шума и вибрации, а также проверит соответствие объемов и качества проводимых работ на любых объектах, и их стоимостей, а также соответствия выполненных работ проекту, нормативно-технической документации.
