Верховный суд РФ указал, что существует тип недвижимости, который не получится разделить при разводе — это самострой.
Спор, о котором идет речь, произошел в городе Армавире Краснодарского края, где супруги решили открыть автосервис на своем дачном участке. Они построили гаражные боксы, но не смогли начать бизнес из-за отсутствия разрешения. После нескольких лет супруги решили разойтись, и им пришлось обратиться в суд для раздела имущества, включая постройки.
Три местных суда удовлетворили запрос экс-супруга и поделили здание автосервиса пополам, однако Верховный суд РФ пояснил, почему этого нельзя было делать.
А теперь расскажем о деталях этого спора. Пара поженилась, спустя 7 лет они купили участок, оформили землю в собственность и решили открыть автосервис. Начали строить гаражные боксы, но во время выездной проверки об этом строительстве узнал прокурор. Он решил, что объекты строятся незаконно, и обратился в суд.
В суде прокуратура утверждала, что разрешение на автосервис могло быть выдано лишь после публичных слушаний, которые не были проведены. Следовательно, собственники не имели права заниматься коммерческой деятельностью на данном участке.
Городской суд принял сторону надзорного ведомства, запретив использовать земельный участок не по целевому назначению. Спустя некоторое время после этого, пара решила развестись. Бывший муж запросил суд разделить здания площадью 300 кв. м поровну.
Экс-супруг утверждал, что земельный участок они купили в браке и тогда же построили на нем боксы. Поэтому он считает, что имущество можно признать совместно нажитым и должно быть разделено между ними поровну. Городской суд отметил, что постройки были возведены за счет обоих супругов и применил статью 34 Семейного кодекса, согласно которой имущество, нажитое супругами во время брака, считается их совместной собственностью, а их доли равны.
Суд учитывал и заключение строительно-технической экспертизы, которая указывала на соответствие объектов строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам, а также отсутствие угрозы для окружающих.
На основании этого суд разделил нежилые помещения между мужчиной и его бывшей женой поровну. Апелляция и кассация возражать не стали.
Однако Верховный суд РФ считает, что спорные постройки являются самовольными, так как были построены без разрешения администрации города на участке для садоводства. Армавирский городской суд признал это решение законным.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, номинальный владелец самостроя не имеет права собственности на него и не может распоряжаться этим имуществом. Верховный суд пришел к выводу, что такие объекты не должны рассматриваться как совместно нажитое имущество и не подлежат разделу между супругами. Судебная коллегия по гражданским делам ВС отменила предыдущие постановления по этому делу и направила его на повторное рассмотрение.
Эксперты считают, что решение основывалось исключительно на финансовых аспектах, не учитывая законность строительства. Номинальный владелец не имеет права распоряжаться самостроем и, следовательно, его нельзя будет разделить при разводе.
Юристы утверждают, что в определенных ситуациях бывшие супруги имеют право на имущество, которое не было зарегистрировано. Нередко в судебной практике встречаются случаи, когда бывшие муж и жена делят недвижимость, построенную во время брака, но не зарегистрированную в ЕГРН.
При разделе такого имущества суды устанавливают вклад каждого из супругов в строительство дома, а также проверяют, было ли строение построено без разрешения.
Определение Верховного суда РФ N 18-КГ20-34-К4
Источник: https://rg.ru/2024/02/05/bespravnaia-krysha.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
