В социальных сетях активно обсуждают новые правила перепланировки квартир, вступившие в силу на федеральном уровне с 1 апреля. Правила ввели новые термины, что вызвало опасения у некоторых пользователей, которые предполагают, что теперь потребуется согласование даже самых незначительных изменений.
Для Москвы существенным изменением является то, что теперь уведомлять Росреестр о снесенных стенах будет не владелец квартиры, а Мосжилинспекция. Хозяевам квартиры необходимо предоставить Мосжилинспекции обновленный технический план жилья.
В последние годы процесс перепланировки жилья в Москве значительно упростился. Теперь все согласования можно пройти в режиме онлайн на портале mos.ru. Вам больше не нужно собирать огромные кипы документов и тратить время на личные визиты в государственные органы. Процедура стала гораздо проще: если вы не планируете сносить несущие стены, то зачастую достаточно просто подать заявление и набросать от руки эскиз вашей идеи перепланировки.
После завершения ремонта также стало проще собрать приемочную комиссию. Теперь в нее входят только владелец квартиры и жилищный инспектор. Раньше требовалось присутствие четырех человек, в том числе представителей проектной и ремонтной организаций. Собрать всех вместе в одно время было затруднительно. Теперь же при обычной перепланировке, не затрагивающей несущих конструкций, достаточно присутствия только двух человек — владельца и инспектора. Если же несущие конструкции затронуты, то дополнительно потребуется присутствие проектировщика.
Согласовать перепланировку в столице сейчас можно только онлайн, ходить никуда не нужно
А что же изменилось? Адресуем этот вопрос Мосжилинспекции — именно это ведомство в Москве занимается согласованием перепланировок. «Главное новшество одно — раньше после проведения работ и согласований москвичи получали от нас акт о завершенной перепланировке и должны были передать его в Росреестр, чтобы там обновили технический план квартиры, — говорят в ведомстве. — Теперь же мы сами передаем акт с актуальным техпланом в Росреестр, а после внесения изменений в ЕГРН мы направим соответствующую выписку собственнику. В остальном все остается прежним».
Получается, что процедура даже упростилась, поскольку из цепочки одно звено исчезло — лично в Росреестр теперь передавать ничего не надо, это сделают за вас. Надо только иметь в виду, что при обращении за актом о завершенной перепланировке в Мосжилинспекцию нужно приложить технический план, оформленный кадастровым инженером. Его следует загрузить на mos.ru в разделе «Иные документы». Иначе акта не видать.
Цифровые технологии упрощают перепланировки, устраняя необходимость в личном посещении Росреестра. Раньше несогласованные изменения часто возникали из-за того, что жильцы не передавали информацию в Росреестр самостоятельно. Это приводило к несоответствию фактической планировки и данных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это создавало проблемы при продаже жилья, поскольку потенциальные покупатели могли не знать о незарегистрированных изменениях. Теперь акт о завершенной перепланировке автоматически передается в Росреестр Мосжилинспекцией, что исключает путаницу и гарантирует своевременное обновление информации в ЕГРН.
Обратите внимание, что все это применимо в случаях перепланировки, когда изменяются границы или площадь комнат, создаются новые помещения или изменяется их внутренняя конфигурация. На практике это происходит практически всегда. Даже установка или демонтаж встроенного шкафа меняет конфигурацию или площадь помещений. Изменение расположения дверей также должно быть согласовано и отражено в техническом плане.
Многие домовладельцы рассматривают возможность проведения несогласованной перепланировки, надеясь избежать бюрократических проволочек. Однако стоит учитывать потенциальные риски такого подхода.
Незаконная перепланировка может привести к:
Кроме того, даже незначительные изменения, такие как расширение санузла, могут повлиять на конструктивные особенности здания и безопасность его жителей.
Поэтому рекомендуется всегда согласовывать перепланировку с соответствующими органами, чтобы избежать потенциальных проблем и обеспечить безопасность и законность внесенных изменений.
Неузаконенная перепланировка может обернуться значительными проблемами, особенно при продаже недвижимости. Потенциальные покупатели, обнаружив несоответствия между фактическим состоянием квартиры и официальными документами, могут отказаться от сделки или запросить существенную скидку.
Кроме того, перепланировки без разрешения могут затруднить получение ипотечного кредита. Банки часто отказывают в финансировании, если документально не подтверждено соответствие квартиры первоначальному плану.
Незаконная перепланировка может также привести к штрафам и требованию восстановить изначальное состояние квартиры. Это может быть дорогостоящим и трудоемким процессом.
Онлайн-согласование перепланировок в Москве доступно исключительно через портал mos.ru. Платформа также предоставляет реестр готовых проектов переустройства типовых домов, включающий варианты для распространенных серий многоэтажек. Кроме того, на сайте можно ознакомиться с перечнем работ, которые не подлежат согласованию, чтобы избежать ненужных усилий.
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
