Верховный суд предоставил неожиданное, но крайне важное разъяснение, указав, что многоквартирными домами могут быть признаны не только высотные жилые здания, но и малоэтажные дома (2–3 этажа).
Именно такие строения преобладают в небольших городах и посёлках по всей стране. Вопрос о том, является ли дом многоквартирным, имеет большое значение, так как он связан с финансовыми аспектами.
История началась с того, что налоговая служба потребовала от владельцев квартир оплатить налог на землю. В ФНС решили, что поскольку дом не указан в ЕГРН как многоквартирный, земля под ним не является общим имуществом. Однако Верховный суд страны не согласился с этой позицией и обязал исправить ошибки.
А теперь расскажем главные детали этого гражданского дела. Отсутствие в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования земельного участка «для размещения многоквартирного дома» и статусе дома как многоквартирного не может приводить к каким-либо отрицательным последствиям для собственников. Такой вывод сделала коллегия судей Верховного суда РФ после рассмотрения кассационной жалобы владельцев квартир одного из домов в подмосковном городе Дмитров.
Налоговая служба начислила налог на землю владельцам недвижимости за несколько лет. Жители, владеющие квартирами в доме, обратились в суд и потребовали в суде признать незаконными действия налоговых органов.
Во время судебного разбирательства жильцы сообщили, что участок земли, который находится под их трехэтажным домом, не может считаться объектом налогообложения, поскольку является общим имуществом. И Дмитровский городской суд удовлетворил требования граждан.
Однако налоговые органы обжаловали это решение. И Московский областной суд отменил такое решение. Апелляция указала на отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости данных о том, что дом является многоквартирным, несмотря на то, что он поставлен на кадастровый учёт как жилой.
«В материалах дела отсутствуют доказательства того, что указанный дом был введён в эксплуатацию как многоквартирный, а земельный участок под ним относится к имуществу многоквартирного дома», — указано в решении областного суда.
Собственники квартир не согласились с решением областного суда и попытались его оспорить, однако Первый кассационный суд общей юрисдикции поддержал позицию апелляции.
Кассационный суд также сослался на то, что земельный участок под многоквартирный дом не формировался, так как собственники не обращались с соответствующим заявлением к муниципалитету.
Более того, кадастровый учёт с видом разрешённого использования «под многоквартирный дом» не производился.
Жильцы трёхэтажного дома решили обратиться в Верховный суд Российской Федерации, чтобы добиться справедливости. Там опытные судьи поддержали жильцов и признали их правоту.
Верховный суд отменил решения апелляции и кассации, поскольку обнаружил в них существенные нарушения норм материального права. Суд указал на то, что местные суды не учли, что в разрешении на ввод трехэтажного жилого дома имелось указание на наличие в доме девяти квартир, права собственности на которые были зарегистрированы в соответствии с законодательством.
Верховный суд процитировал норму Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», согласно которой «со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме».
Суд также сослался на информацию из выписки ЕГРН о земельном участке, где зарегистрировано право общей долевой собственности на основании решения общего собрания собственников помещений.
Верховный суд подчеркнул, что отсутствие информации о виде разрешённого использования участка и статусе дома не должно приводить к отрицательным последствиям для административных истцов. Земельный участок, рассматриваемый в деле, имеет вид разрешённого использования «под среднеэтажную жилую застройку».
Местные суды, как пояснил ВС при рассмотрении этого дела, не учли, что на момент начисления налога земельный участок уже был сформирован и находился в собственности физических лиц.
В результате Верховный суд, отменив постановления апелляционной и кассационной инстанций, направил дело на повторное рассмотрение в Московский областной суд.
Он подчеркнул, что при новом рассмотрении спора необходимо установить, с какого момента дом следует считать многоквартирным, и на основе этого обстоятельства установить период, начиная с которого административные истцы освобождаются от уплаты земельного налога.
Определение Верховного суда РФ N4-КАД21-45-К1
Источник: https://rg.ru/2024/07/17/zemlia-iz-pod-nog.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
