На днях произошло уникальное событие: районный суд Москвы при поддержке прокуратуры сохранил единственной жильё гражданки, которое у неё пытались отобрать, воспользовавшись её доверчивостью, характерной для её возраста.
Такое решение суда является чрезвычайно важным правовым прецедентом, поскольку, согласно специальным исследованиям, жертвами мошенников, использующих так называемую социальную инженерию, являются не просто многие, а очень многие россияне. Согласно официальной статистике, с этой проблемой в последние годы сталкивались 88% опрошенных жителей России. История 85-летней жительницы Москвы Лидии Павловны Зотовой — лишь одна из многих подобных историй.
В последнее время СМИ часто пишут о людях, ставших жертвами телефонных мошенников. Особенно больно читать истории тех, кто остался не только без средств и с долгами, но и без единственного жилья. Был ли у них шанс сохранить свою квартиру? До недавнего времени практически не было, о чем свидетельствует первоначальное решение суда по делу Зотовой, отмененное только в третьей судебной инстанции. Сейчас надежда появилась.
Лидия Павловна стала одной из первых жертв мошенников ещё в 2021 году. То, что с ней произошло, является классическим примером мошенничества. Сначала она, следуя указаниям мошенников, которые представились сотрудниками полиции и Центробанка, отправила около полутора миллионов рублей своих «похоронных» сбережений через банкомат на указанные ими счета и номера телефонов. Однако мошенники не оставили женщину в покое. Лидия Зотова, полагая, что помогает полиции и Центробанку, подписала договор целевого займа на сумму два миллиона рублей. Отметим, что этот договор предусматривал предоставление денег пенсионерке для предпринимательских целей! Чтобы обеспечить возврат средств, женщина под давлением мошенников подписала договор ипотеки на своё единственное жильё.
Лидия Зотова не получила деньги, так как сразу же по указанию мошенников перевела заём на их счета. У женщины не было близких людей, а к дальним родственникам она обратилась к слишком поздно.
Лидия Павловна посвятила всю свою жизнь работе переводчиком с английского языка и обслуживанию иностранных делегаций. Поэтому, когда ей позвонил «сотрудник МВД», она добросовестно выполняла все его и других «сотрудников» инструкции. К ней приходили конкретные люди, которые водили её по банкам, банкоматам и к нотариусу. Всего она разослала мелкими суммами 3,4 миллиона. Из них 1,4 миллиона были её сбережениями.
Позднее бабушка была приглашена представителями неизвестного ей кредитора в МФЦ для регистрации залога — ипотеки на её единственное жильё. Однако к этому моменту женщина поняла, что её обманули. Она обратилась в полицию. Там её признали потерпевшей, но мошенников до сих пор не удалось найти. У нас есть подозрение, что полиция даже не пыталась это сделать.
Уголовное дело было возбуждено 1 августа 2021 года, когда ещё можно было получить доступ к видео с камер наблюдения. Однако впоследствии видеоматериалы были утеряны. Дело неоднократно приостанавливалось из-за отсутствия информации о лицах, подлежащих уголовному преследованию. Ведь бабушка сразу выдала доверенность представителям займодавца на регистрацию ипотеки. Ипотека была оформлена на восемь конкретных лиц, которых даже не допросили. В результате с осени 2021 года по 2024 год расследование дела фактически не проводилось.
Спасением для Лидии Павловны стало то, что в Росреестре работали опытные специалисты. Они заметили неладное, так как уже сталкивались с подобными ситуациями, и отказали заявителям в регистрации ипотеки. Государственный регистратор Сергей Гулюкин также сыграл важную роль в этом процессе. Он отказался регистрировать договор ипотеки в отсутствие хозяйки квартиры, указав в своём отказе сомнения относительно её волеизъявления. Росреестр представителям выдал отказ в регистрации ипотеки. И предложил обратиться в суд.
В Черемушкинском суде рассматривался спор, связанный с договором займа, который, согласно материалам уголовного дела, оформила на себя Зотова, взяв в долг 2 миллиона у профессионального займодавца Равиля Тугушева, основателя ООО «Альянс», занимающегося, согласно данным регистрации, денежными посредничеством и предоставлением ссуд. Срок погашения займа составлял один год. За год набежали проценты в размере 720 тысяч рублей (60 тысяч в месяц), учитывая процентную ставку 36% годовых. При этом пенсия Зотовой составляла 25 тысяч рублей.
Тугушев систематически предоставляет займы от своего имени и в настоящее время имеет несколько аналогичных исков в московских судах. Это может указывать на незаконную банковскую деятельность. Если опросить всех его заёмщиков, возможно, будут обнаружены аналогичные ситуации, включая случаи реального выселения. Этот профессиональный финансист предоставил займ одинокой бабушке под залог её квартиры, которая не была зарегистрирована ни в одном реестре, для использования в предпринимательских целях. Затем представители кредитора обратились в суд с иском о принудительной регистрации ипотеки.
Видимо такие иски были поставлены на поток, раз в исковом заявлении оказались другие фамилии. Их исправили карандашом поверху и суд такие исправления принял.
Без условия – «деньги на предпринимательство», выгнать пенсионерку на улицу было бы нельзя.
Сторона кредитора к заявлению в суд приложила выписку из ЕГРН на чужую квартиру, расположенную по совершенно другому адресу. Есть предположение, что это квартира другой несчастной старушки по фамилии Ермолаева. Представители кредитора якобы случайно указали адрес Зотовой — квартиру 42 вместо 421. Возможно, это было сделано для того, чтобы Лидия Павловна не получала извещения о суде и решение было принято в её отсутствие.
Судью Черемушкинского районного суда Богдана Евгеньевича Попова ничто из перечисленного в этих договорах не смутило. Суд принял положительное решение о регистрации ипотеки. Кстати, в феврале текущего года судья Попов ушёл в отставку по собственному желанию.
Апелляционный суд согласился с таким подходом коллеги и не выявил никаких нарушений. Однако адвокат пенсионерки продолжил процесс и обратился в третью инстанцию — Второй кассационный суд. Там обратили внимание на то, что районный суд упустил существенные обстоятельства дела. Кассационная коллегия указала, что выводы предыдущих судов были сделаны формально и без учёта важных юридических аспектов. Она подчеркнула, что недопустимо рассматривать сделку отдельно от других обстоятельств подписания договора.
Сам текст договора с пенсионеркой, его условие – «выдача займа на предпринимательские цели» — является самым главным и вполне достаточным основанием для признания действий кредитора недобросовестными.Дело в том, что без этого условия – «деньги на предпринимательские цели», выгнать задолжавшую пенсионерку на улицу из единственного жилья в судебном порядке было бы нельзя. А вот старушку – «предпринимателя» — можно.
В результате дело Лидии Зотовой было возвращено в районный суд, где его рассмотрел другой судья. Он принял решение на основе закона и справедливости, признав договоры займа и ипотеки недействительными.
Источник: https://rg.ru/2024/05/15/reg-cfo/zvonok-pravosudiia.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения психологической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
