Эксперт считает подозрительно низкую стоимость квартиры серьёзным поводом задуматься о причинах, по которым хозяева продают жильё так дёшево.
Если вы рассматриваете такое объявление, то, скорее всего, перед вами квартира, пострадавшая от затопления. Как определить это и стоит ли покупать такую квартиру? Часто затопление происходит из-за соседей сверху. Сначала страдает потолок, затем стены: на них появляются жёлтые и серые пятна и подтёки, свидетельствующие о появлении плесени. Плесень опасна для здоровья, так как может вызвать серьёзные респираторные заболевания. Кроме того, влага разрушает штукатурку, находящуюся под обоями, поэтому придется потратиться на довольно дорогой ремонт, предупреждает эксперт.
Эксперт подчёркивает, что избавиться от плесени трудно: она будет проявляться, даже если её закрасить или заклеить. Без специальных средств не обойтись.
Затопление негативно влияет и на напольное покрытие: из-за влаги там может появиться плесень и грибок, а если пол деревянный, то он может деформироваться и подгнить. Также потоп наносит непоправимый вред электропроводке. Влага на проводах может привести к короткому замыканию, после которого потребуется штробить стену и заново прокладывать коммуникации, что опять же — серьезные расходы.
Распознать затопленную квартиру непросто, потому что владельцы часто пытаются скрыть повреждения косметическим ремонтом, который затрудняет обнаружение указанных дефектов. Однако есть косвенные способы выявить недобросовестных хозяев. Например, если показ квартиры проводится при открытых окнах, и внутри ощущается повышенная влажность и прохлада. Также следы затопления могут быть обнаружены при осмотре подъезда, где хозяева обычно не делают ремонт.
Однократное затопление не является приговором для квартиры. После тщательной проверки специалистами и детального обсуждения с собственником, её можно приобрести со значительной скидкой, и даже незначительные дефекты позволят существенно снизить стоимость. Однако, если затопления происходят регулярно из-за проблем с сантехникой или протечек крыши на верхних этажах, от покупки лучше отказаться, ведь такая жилплощадь будет таить в себе множество скрытых угроз, которые будут мешать жить.
Если вам всё же досталась затопленная квартира, рекомендуется провести полноценный капитальный ремонт. Замените напольное покрытие, обои, штукатурку и обратите особое замене проводки. Также можно договориться с бывшими владельцами о снижении цены с учётом стоимости ремонта, отметил эксперт.
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
