При планировании строительства частного дома и других сооружений важно учитывать особенности земельного участка. Председатель Комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земле и имуществу Сергей Гаврилов (фракция КПРФ) рассказал, какие моменты нужно принимать во внимание.
Сергей Гаврилов подчеркнул, что необходимо обратить внимание на категорию разрешённого использования земли, чтобы избежать проблем с официальной регистрацией такой постройки. Разные цели требуют разных видов разрешённого использования земельных участков.
Участки с определёнными видами разрешённого использования подходят для строительства жилого дома, хозяйственных построек, сада или огорода для личных нужд:
Однако существуют некоторые ограничения. Например, на земле для индивидуального жилищного строительства можно построить жилой дом высотой не более трёх этажей и не выше 20 метров, состоящий из комнат и вспомогательных помещений для удовлетворения бытовых и других потребностей жильцов.
Также депутат отметил, что здание не должно быть предназначено для разделения на самостоятельные объекты недвижимости.
Земельный участок для личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) позволяет разместить не только жилой дом с указанными характеристиками, но и:
Вид разрешённого использования «ведение садоводства», согласно разъяснениям Гаврилова, включает:
На участке для огородничества можно разместить только хозяйственные постройки, необходимые для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур, которые не являются объектами недвижимости.
В то же время участок с видом использования «садоводство» предоставляет возможность только для хозяйственной деятельности, включая выращивание многолетних плодовых, ягодных культур, винограда и других многолетних растений на сельскохозяйственных угодьях.
По его словам, если выбрать правильный тип разрешённого использования, то построенный на участке жилой дом можно зарегистрировать как жильё в рамках дачной амнистии, то есть в упрощённом порядке — без уведомлений о начале и завершении строительства, разрешения на ввод в эксплуатацию и некоторых других процедур. Однако в этом случае высота регистрируемого здания не должна превышать 20 метров. Также дом не должен иметь более трёх наземных этажей или состоять из квартир или блок-секций.
Дачная амнистия для построек, соответствующих этим требованиям, действует до 1 марта 2031 года.
Депутат советует проверить вид разрешённого использования участка с помощью сервиса «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн» на сайте Росреестра в разделе «Услуги и сервисы» или с использованием Публичной кадастровой карты.
Кроме того, для получения информации о назначении участка, наличии ограничений и обременений можно заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, на портале Госуслуг или в МФЦ.
Источник: https://rg.ru/2024/05/20/glava-komiteta-gd-gavrilov-dal-sovety-po-vyboru-zemelnogo-uchastka.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической или землеустроительной экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
