Соответствие качества выполненных работ требованиям договора
Вопросы, поставленные на исследование:
- Соответствует ли качество выполненных работ требованиям договора, а также обязательным требованиям СНиП?
- Если качество работ не соответствует требованиям договора, какова стоимость устранения выявленных недостатков?
Исследования проводились в связи с необходимостью определения фактически выполненных ремонтных работ, качества ремонтных работ и стоимости ремонтных работ.
Обследование объекта производилось при участии Заказчика. Представители исполнителя (подрядчика), вызванные на осмотр уведомлением о проведении строительной экспертизы, на осмотр явились в количестве 2 человек. С процессом проведения осмотра и исследования ознакомлены, после окончания осмотра покинули объект.
Проведение обмерных работ выполнялось в соответствии с требованиями: ГОСТ 21779-82 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Технологические допуски»; ГОСТ 23616-79 «Общие правила контроля точности»; ГОСТ 26433.0-85 «Общие положения»; ГОСТ 26433.1-89 «Правила выполнения измерений».
Обследование конструктивных элементов проводилось визуально-инструментальным методом. Характерные фрагменты повреждения отделочных покрытий и других элементов квартиры фиксировались камерой.
При обследовании основных конструкций выполнено следующее:
- осмотр и определение технического состояния отделочных покрытий квартиры по внешним признакам;
- выявление наличия дефектных участков, трещин, а также локальное разрушение конструкций;
- определение условий эксплуатации.
Процедура исследования включала в себя несколько этапов:
- визуально-инструментальное обследование, в ходе которого выполнены натурные измерения;
- выявление дефектов и анализ возможных причин их появления;
- анализ результатов исследования с установлением технических характеристик объекта исследования;
- составление, в соответствии с общепринятыми требованиями, развернутого заключения специалистов, формулирование выводов.
Исследование произведено методом сопоставления технической документации на объект исследования и данных о его техническом состоянии, полученных при проведении осмотра.
Фактические данные о количестве и характере повреждений, дефектов, о причинах, вызвавших повреждения и дефекты, устанавливаются на основании специальных познаний с использованием совокупности научно-технических методов.
Анализ производился в соответствии с требованиями нормативных документов, действовавших по состоянию на исследуемый период осуществления строительной деятельности. В предлагаемой работе даны ссылки на нормативные источники, действующие на настоящий период времени.
Описание исследуемого объекта
Жилая двухкомнатная квартира:
1. Кухня – 3,7 м2, высота потолков- 2,44 м (по результатам обмеров);
2. Зал – 18,4 м2, Высота потолков- 2,44 м (по результатам обмеров);
3. Ванная комната, совмещённая с туалетом – 2,9 м2; высота потолков- 2,4 м (по результатам обмеров);
4. Коридор – 2,2 м2, высота потолков- 2,44 м (по результатам обмеров);
5. Жилая комната – 16,5 м2, высота потолков- 2,44 м (по результатам обмеров);
6. Балкон – 2,0 м2.
Квартира оборудована системами электроснабжения, электроосвещения, газоснабжения, канализацией, горячего и холодного водоснабжения установлены приборы учета. Доступ к приборам учета горячей и холодной воды осуществляется через люк в нижней части стены.
Далее приведены нормативы, классифицирующие выявленные дефекты:
ГОСТ 6141-91, п. 1.4.4, табл. 5 Показатели внешнего вида плиток должны соответствовать требованиям табл. 5.
ГОСТ 31173-2016, п. 5.3.11 Внешний вид изделий: цвет, допустимые дефекты поверхности облицовочных материалов и окрашенных элементов (риски, царапины и др.) должен соответствовать образцам-эталонам, утвержденным руководителем предприятия- изготовителя. Различия в цвете, глянце и дефекты поверхности, видимые невооруженным глазом с расстояния 0,6¬0,8 м при естественном освещении не менее 300 лк, не допускаются.
СП 29.13330.2011, п. 5.20 Высота уступа между смежными изделиями покрытий из штучных материалов не должна превышать в полах: из кирпича, бетонных, чугунных и стальных плит – 2 мм; из керамических, мозаично-бетонных, каменных плит -1 мм.
СП 71.13330.2017, п. 7.2.13 Качество производства штукатурных работ оценивают согласно требованиям, представленным в таблице 7.4.
Таблица 7.4. СП 71.13330.2017 Требования к оштукатуренным основаниям
| Контролируемый параметр | Предельное отклонение | Контроль (метод, объем, вид регистрации) |
| Простая штукатурка | ||
| Отклонение от вертикали | Не более 3 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения | Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 70 м, журнал работ |
| Отклонение по горизонтали | Не более 3 мм на 1 м | |
| Неровности поверхности плавного очертания | На площади 4 м не более 4 мм на 1 м, но не более 10 мм на весь элемент | Измерительный, лекалом, не менее трех измерений на элемент, журнал работ |
| Отклонение оконных и дверных откосов, пилястр, столбов и т.п. от вертикали и горизонтали | Не более 4 мм на 1 м, но не более 10 мм на весь элемент | Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 70 м, журнал работ |
| Отклонение радиуса криволинейных поверхностей от проектного значения | Не более 10 мм на весь элемент | |
| Отклонение ширины откоса от проектной | Не более 5 мм | |
| Улучшенная штукатурка | ||
| Отклонение от вертикали | Не более 2 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения | Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м, журнал работ |
| Отклонение по горизонтали | Не более 3 мм на 1 м | Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м, журнал работ |
| Неровности поверхности плавного очертания | Не более 2 шт., глубиной (высотой) до 3 мм | Измерительный, лекалом, не менее трех измерений на элемент, журнал работ |
| Отклонение оконных и дверных откосов, пилястр, столбов и т.п. от вертикали и горизонтали | На площади 4 м не более 4 мм на 1 м, но не более 10 мм на весь элемент | Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м, журнал работ |
| Отклонение радиуса криволинейных поверхностей от проектного значения | Не более 7 мм на весь элемент | |
| Отклонение ширины откоса от проектной | Не более 3 мм | |
| Высококачественная штукатурка | ||
| Отклонение от вертикали | Не более 0,5 мм на 1 м, но не более 5 мм на всю высоту помещения | Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м, журнал работ |
| Отклонение по горизонтали | Не более 1 мм на 1 м | |
| Неровности поверхности плавного очертания | Не более 2 шт., глубиной (высотой) до 1 мм | Измерительный, лекалом, не менее трех измерений на элемент, журнал работ |
| Отклонение оконных и дверных откосов, пилястр, столбов и т.п. от вертикали и горизонтали | На площади 4 м не более 2 мм на 1 м, но не более 5 мм на весь элемент | Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м, журнал работ |
| Отклонение радиуса криволинейных поверхностей от проектной величины | Не более 4 мм на весь элемент | |
| Отклонение ширины откоса от проектной | Не более 2 мм | |
СП 71.13330.2017, п. 7.3.7 После проведения штукатурных и (или) шпатлевочных отделочных работ качество полученной поверхности должно соответствовать проектному и удовлетворять требованиям, представленным в таблице 7.5.
СП 71.13330.2017, п. 7.4.4 Требования к категории поверхности устанавливают в зависимости от размера штучных элементов облицовки. Устройство облицовки по клеевой прослойке рекомендуется на основаниях с качеством поверхности категорий К2 и К3 по таблице 7.5.
Таблица 7.5. СП 71.13330.2017
Требования к качеству поверхности в зависимости от типа финишного покрытия
| Категория качества поверхности | Назначение | Требования (методы контроля) |
| К1 | Поверхности, к декоративным свойствам которых требования не предъявляются (поверхности предназначены под выполнение облицовочных работ различными типами плиток и листовых материалов) | Допускается наличие царапин, раковин, задиров, следов от инструмента глубиной не более 3 мм (сплошной визуальный осмотр). Тени от бокового света допускаются (контроль не проводится) |
| К2 | Поверхности, к декоративным свойствам которых предъявляются обычные требования (поверхности предназначены под выполнение облицовочных работ элементами площадью не менее 900 см, нанесение декоративных штукатурок с размером зерна более 1 мм, для нанесения структурных красок и покрытий, для приклейки тяжелых обоев | Допускается наличие царапин, раковин, задиров глубиной не более 1 мм (сплошной визуальный осмотр). Тени от бокового света допускаются (контроль проводят при необходимости доведения качества поверхности до категории К3) |
| К3 | Поверхности, к декоративным свойствам которых предъявляются повышенные требования (поверхности предназначены под выполнение облицовочных работ мелкоштучными и прозрачными элементами, нанесение декоративных штукатурок с размером зерна менее 1 мм, для нанесения неструктурных матовых красок и покрытий, приклейки обоев на бумажной и флизелиновой основе) | Допускается наличие следов от абразива, применяемого при шлифовке поверхности, но не глубже 0,3 мм (сплошной визуальный осмотр). Тени от бокового света допускаются, но они должны быть значительно меньше, чем при качестве поверхности категории К2 (контроль проводят при необходимости) |
| К4 | Поверхности, к декоративным свойствам которых предъявляются максимальные требования (поверхности предназначены под выполнение глянцевых облицовок, например под металлические или виниловые обои, нанесение глянцевых красок, глазури или покрытий, нанесение полимерной, тонкослойной, венецианской штукатурки или для иных видов высококачественного глянца, для окраски поверхности тонкослойными полуматовыми или глянцевыми покрытиями с применением аппаратов безвоздушного распыления, для приклейки тончайших металлизированных обоев и глянцевых фотообоев). Рекомендуется при установке бокового освещения | Не допускается наличие царапин, раковин, задиров, следов от инструмента (сплошной визуальный осмотр). Тени от бокового света не допускаются (сплошная визуальная оценка с помощью ручного бокового светильника) |
СП 71.13330.2017, п. 7.4.13 Швы облицовки должны быть ровными, одинаковой ширины. Через сутки после твердения или полимеризации материалов (допускается сокращение технологической паузы, если это предусмотрено ПИР или требованием производителя материала клеевой прослойки), применяемых для устройства облицовки, швы должны быть заполнены специальными шовными материалами. Перед началом выполнения работ по заполнению швов облицовки необходимо убедиться в совместимости состава затирки с камнем облицовки.
7.4.17 При производстве облицовочных работ должны быть соблюдены требования, представленные в таблице 7.6.
Таблица 7.6 – Требования к облицовочным покрытиям
| Облицованная поверхность | Параметры и требуемые значения | ||||
| Отклонение от вертикали, мм на 1 м длины, не более | Отклонения расположения швов от вертикали и горизонтали, мм на 1 м длины, не более | Несовпадения профиля на стыках архитектурно- строительных деталей и швов, мм на 1 м, не более | Неровности плоскости облицовки (при контроле двухметровой рейкой), мм, не более | Отклонения ширины шва, мм, не более | |
| Зеркальная, лощеная | 2 | 1,5 | 0,5 | 2 | ±0,5 |
| Шлифованная, точечная, бугристая, бороздчатая | 3 | 3 | 1 | 4 | — |
| Фактура типа «скала» | — | 3 | 2 | — | ±2 |
| Из гранита и искусственного камня | — | — | — | — | ±0,5 |
| Из мрамора | — | — | — | — | ±0,5 |
| Из керамических, стеклокерамических и других изделий: | |||||
| — наружная облицовка | 2 (5 на этаж) | 2 | 4 | 3 | ±0,5 |
| — внутренняя облицовка | 1,5 (4 на этаж) | 1,5 | 3 | 2 | ±0,5 |
| Контроль (метод, объем, вид регистрации) | Измерительный, не менее пяти измерений на 50-70 м поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром, журнал работ | Измерительный, не менее пяти измерений на 70-100 м поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром, журнал работ | |||
Исследование по вопросу № 1: Соответствует ли качество выполненных работ требованиям договора, а также обязательным требованиям СниП?
По результатам натурного обследования, специалистом установлен объем выполненных работ в квартире.
Комната №1 (кухня-зал), представляет собой совмещенное помещение кухни и зала неправильной формы общей площадью 22,1 м2, с двумя пластиковыми окнами, оконные откосы оштукатурены и зашпаклёваны под черновую отделку. Стены зашпаклёваны под черновую отделку, на полу выполнена полусухая стяжка.
Комната №2 (санузел), представляет собой помещение прямоугольной формы общей площадью 2,9 м2. Стены отделаны керамогранитом, напольное покрытие – керамогранит. Установлены ванна, полотенцесушитель и унитаз. Установлен коллекторный узел горячей и холодной воды.
Комната №3 (прихожая), представляет собой помещение прямоугольной формы общей площадью 2,2 м2. Стены зашпаклёваны под черновую отделку, на полу выполнена полусухая стяжка. Имеется дверь – на лестничную клетку.
Комната №4 (жилая комната), представляет собой жилое помещение общей площадью 16,5 м2, с одним пластиковым окном и балконной дверью, оконные откосы оштукатурены и зашпаклёваны под черновую отделку. Стены зашпаклёваны под черновую отделку, на полу выполнена полусухая стяжка.
По результатам проведенного визуально-инструментального обследования определен объем фактически выполненных работ, который подробно отражён в таблице №1.
Таблица №1
| № | Наименование работ | Ед. изм. | Кол-во по смете | Кол-во по факту | Примечание |
| Укладка кафеля/Керамогранита | |||||
| Укладка керамогранита плитка стандартных размеров) пол коридор/кухня/ванна (прямая раскладка) | м2 | 9 | 1,91 | Работы выполнены не полностью | |
| Укладка плитки (плитка стандартных размеров) стены ванная (прямая раскладка) | м2 | 15,65 | 14,63 | Работы выполнены не полностью | |
| Облицовка экрана ванны (плитка стандартных размеров) (прямая раскладка) | м2 | 1.05 | — | Работы не выполнены | |
| Облицовка горизонта /вертикали короба ванная (шлифовка углов под 45гр) (плитка стандартных размеров) (прямая раскладка) | м | 2 | 2 | Работы выполнены | |
| Штроба 20*20мм обратная заделка | м/п | 80 | 80 | Скрытые работы | |
| Сверление отверстий, для прохода кабеля сквозь стену (бетон)/монтаж гильзы | ед. | 7 | 7 | Скрытые работы | |
| Прокладка эл провода в гофре 3* 1,5/3*2,5/витая пара | м/п | 280 | 280 | Скрытые работы | |
| Высверливание чаши под подрозетник | ед. | 46 | 46 | Работы выполнены | |
| Штробление ниши под эл щит на 24 модуля | ед. | 1 | 1 | Скрытые работы | |
| Установка подрозетников | ед. | 46 | 46 | Работы выполнены | |
| Устройство механизма выключателей (включая проходные) розеток 220/интернет/usb | ед. | 46 | 46 | Работы выполнены не полностью | |
| Устройство вытяжного вентилятора | ед. | 1 | 1 | Работы выполнены | |
| Устройство звонка | ед. | 1 | — | Работы не выполнены | |
| Устройство освещения (люстры/бра) | ед. | 3 | — | Работы не выполнены | |
| Устройство точечного освещения | ед. | 9 | — | Работы не выполнены | |
| Устройство системы освещения трековые светильники | точка | 20 | — | Работы не выполнены | |
| Сборка и монтаж эл. Щита | ед. | 1 | 1 | Работы выполнены не полностью | |
| Сантехнические работы | |||||
| Штроба 20*20мм обратная заделка | м/п | 95 | 95 | Скрытые работы | |
| Штроба 60*60 обратная заделка | м/п | 4 | 4 | Скрытые работы | |
| Штроба 40*40 обратная заделка | м/п | 4 | 4 | Скрытые работы | |
| Комплексная разводка труб водоснабжения | точка | 9 | 9 | Скрытые работы | |
| Комплексная разводка труб канализации | точка | 6 | 6 | Скрытые работы | |
| Устройство коллекторного узла хвс, гвс, ванна | ед. | 1 | 1 | Работы выполнены | |
| Устройство шумоизоляции канализации Ø110 мм | м/п | 1 | — | Работы не выполнены | |
| Расширение ниши под инсталляцию | м/п | 1,3 | — | Работы не выполнены | |
| Монтаж инсталляции | ед. | 1 | 1 | Работы выполнены | |
| Монтаж ванны | ед. | 1 | 1 | Работы выполнены | |
| Монтаж смесителя (душевая система) | ед. | 1 | — | Работы не выполнены | |
| Монтаж короба под ванну (под плитку) | ед. | 1 | — | Работы не выполнены | |
| Монтаж умывальника (типа «мой додыр») | ед. | 1 | — | Работы не выполнены | |
| Монтаж смесителя | ед. | 1 | — | Работы не выполнены | |
| Подключение стиральной машины | ед. | 1 | — | Работы не выполнены | |
| Подключение посудомоечной машины | ед. | 1 | — | Работы не выполнены | |
| Монтаж лючка невидимки | ед. | 1 | 1 | Работы выполнены | |
| Монтаж радиатора (разводка) | ед. | 3 | — | Работы не выполнены | |
| Демонтажные/Отделочные работы | |||||
| Демонтаж перегородки включая нишу | м2 | 17,5 | 17,5 | Работы выполнены | |
| Демонтаж гипсокартонного потолка с металлической конструкцией | м2 | 10 | 10 | Работы выполнены | |
| Демонтаж плинтуса | м/п | 47,5 | 47,5 | Работы выполнены | |
| Демонтаж паркета (частично зачистка основания) | м2 | 29 | 29 | Работы выполнены | |
| Демонтаж дверей без сохранения | ед. | 3 | 3 | Работы выполнены | |
| Демонтаж обоев | м2 | 84,5 | 84,5 | Работы выполнены | |
| Демонтаж ванны без сохранения | ед. | 1 | 1 | Работы выполнены | |
| Демонтаж инсталляции с сохранением | ед. | 1 | 1 | Работы выполнены | |
| Демонтаж мойки и навесного шкафа | ед. | 1 | 1 | Работы выполнены | |
| Демонтаж смесителя | ед. | 2 | 2 | Работы выполнены | |
| Демонтаж кафеля и плитки напольной | м2 | 36,74 | 36,74 | Работы выполнены | |
| Демонтаж эл точек (розетки / выключатели / светильники / люстры/бра и тп.) | объем | 1 | 1 | Работы выполнены | |
| Демонтаж труб гвс / хвс / канализации | объем | 1 | 1 | Работы выполнены | |
| Грунтовка пола 1-я операция | м2 | 43,7 | 43,7 | Работы выполнены | |
| Устройство наливного пола | м2 | 43,7 | 43,7 | Работы выполнены | |
| Устройство гкл конструкции (инсталляция) | ед. | 1 | 1 | Работы выполнены | |
| Устройство гидроизоляции обмазочной типа « глимс» | м2 | 4 | 4 | Скрытые работы | |
| Грунтовка стен 1-я операция | м2 | 25,65 | 25,65 | Скрытые работы | |
| Штукатурка стен | м2 | 25,65 | 25,65 | Работы выполнены | |
| Грунтовка стен 2-я операция | м2 | 108 | 108 | Скрытые работы | |
| Шпатлевка стен в 2 слоя | м2 | 63,45 | 63,45 | Работы выполнены не полностью | |
| Грунтовка стен 3-я операция | м2 | 108 | — | Работы не выполнены | |
| Устройство ламината (прямая палубная/шахматная раскладка) | м2 | 30 | — | Работы не выполнены | |
| Оклейка стен обоями без подгона рисунка | м2 | 89,1 | — | Работы не выполнены | |
| Устройство плинтуса пвх | м/п | 33,9 | — | Работы не выполнены | |
| Устройство вентиляции (кухня) | ед. | 1 | — | Работы не выполнены | |
| Устройство натяжного потолка -белый матовый (включая материал) | м2 | 43,7 | — | Работы не выполнены | |
| Устройство закладных под трековые светильники | м/п | 6 | — | Работы не выполнены | |
| Устройство перегородки гкл (закладная под тв) | ед. | 1 | — | Работы исключены | |
| Устройство теплых откосов | |||||
| Демонтаж (или частичный демонтаж) штукатурки откосов оконных проемов | м/п | 16,9 | 16,9 | Скрытые работы | |
| Грунтовка 1-я операция откосов оконных проемов | м/п | 16,9 | 16,9 | Скрытые работы | |
| Штукатурка откосов оконных проемов | м/п | 16,9 | 16,9 | Скрытые работы | |
| Грунтовка 2-я операция откосов оконных проемов | м/п | 16,9 | 16,9 | Скрытые работы | |
| Шпатлевка в 2 слоя откосов оконных проемов | м/п | 16,9 | 16,9 | Работы выполнены не полностью | |
| Грунтовка 3-я операция откосов оконных проемов | м/п | 16,9 | — | Работы не выполнены | |
| Шпатлевка финишная (родбанд паста/шитрок) откосов оконных проемов | м/п | 16,9 | — | Работы не выполнены | |
| Грунтовка 4-я операция откосов оконных проемов | м/п | 16,9 | — | Работы не выполнены | |
| Покраска откосов оконных проемов | м/п | 16,9 | — | Работы не выполнены | |
| Разгрузка и подъем строй материала (лифт) | тонна | 1 | 0,5 | Работы выполнены не полностью | |
| Вынос строительного мусора (лифт)/погрузка в контейнер-машину | тонна | 1 | 0,5 | Работы выполнены не полностью | |
| Дополнительные работы | |||||
| Демонтаж стяжки более 50мм | м2 | 18,0 | 18,0 | Работы выполнены | |
| Упаковка мусора в мешки | м2 | 18,0 | 18,0 | Работы выполнены | |
| Демонтаж щитов 2 слоя (дсп / дсп) (саморез, клевая основа) | м2 | 25,7 | 25,7 | Работы выполнены | |
| Устройство штробы /отверстие в полу и потолке/демонтаж части стены под разводку труб отопления (стояк) | ед. | 1 | 1 | Работы выполнены | |
| Демонтаж сухой штукатурки (гкл наклеенный) зона кухни | м2 | 2,65 | 2,65 | Работы выполнены | |
| Шлифовка существующей шпатлевки для дальнейшего оштукатуривания межкомнатной перегородки | м2 | 18,96 | 18,96 | Работы выполнены | |
| Демонтаж гкл короба (зашитые стояки топления) | ед. | 1 | 1 | Работы выполнены | |
| Полусухая стяжка пола | м2 | 43,7 | 43,7 | Работы выполнены | |
| Высверливание чаши под подрозетник установка подрозетников | ед. | 16 | 16 | Работы выполнены | |
| Установка подрозетников | ед. | 16 | 16 | Работы выполнены | |
| Штроба 20*20мм обратная заделка | м/п | 15,3 | 15,3 | Работы выполнены | |
| Демонтаж кабеля (розетки ванная) | ед. | 1 | 1 | Работы выполнены | |
| Прокладка эл кабеля в 3*1,5/4*1,5 | м/п | 40 | 40 | Работы выполнены | |
| Переделка стояка в спальне (сварка) | ед. | 1 | 1 | Работы выполнены | |
| Устройство ГКЛ конструкции стояк отопления (спальня) | ед. | 1 | 1 | Работы выполнены | |
| Грунтовка /штукатурка стены (коридор) | м2 | 3,96 | 3,96 | Работы выполнены | |
| Демонтаж штукатурки) откос входной двери | м/п | 4,2 | 4,2 | Работы выполнены | |
| Демонтаж перегородки (кухня) с сохранением эл. Проводки. | Ед. | 1 | 1 | Работы выполнены | |
| Перенос дверного проема (ванная) усиление | ед. | 1 | 1 | Работы выполнены | |
| Устройство полотенцесушителя (штроба стены /пол, демонтаж труб, разводка магистрали, монтаж полотенцесушителя) | ед. | 1 | 1 | Работы выполнены | |
| Демонтаж / монтаж пвх подоконника | м2 | 3,99 | 3,99 | Работы выполнены | |
| Заделка отверстий в потолке (стояк отопления) | ед. | 2 | 2 | Работы выполнены | |
| Заделка отверстия в полу, штукатурка примыкания после демонтажа перегородки (кухня) | ед. | 1 | 1 | Работы выполнены | |
| Устройство распред-коробки | ед. | 2 | 2 | Работы выполнены | |
| Демонтаж части стены (смещение дверного проема) | ед. | 1 | 1 | Работы выполнены | |
| Вынос строительного мусора 23-24 сентября, 6 чел. | Тонна | 1 | 1 | Работы выполнены | |
| Вывоз строительного мусора 23-24 сентября, 8 м3 | ед. | 2 | 2 | Работы выполнены | |
| Вынос строительного мусора, погрузка в контейнер 2 октября | тонна | 1 | 1 | Работы выполнены | |
| Догрузка в контейнер того, что не поместилось 2 октября | тонна | 1 | 1 | Работы выполнены | |
На момент проведенного выездного обследования специалистом АНО «ЦСЭ «Рособщемаш» было установлено, что некоторые отделочные работы выполнены не качественно.
Комната №1 (кухня-зал)
По результатам обследования выявлены следующие дефекты в отделке помещения:
- некачественно выполнена штукатурка, отклонения по вертикали больше чем на 2 мм;
- имеют отклонения по вертикали и горизонтали больше чем на 2 мм;
Комната №2 (санузел)
По результатам обследования выявлены следующие дефекты в отделке помещения:
- отсутствует шумоизоляция труб канализации;
- швы между плитками на стене не везде скрыты затиркой;
- отклонения расположения швов от вертикали и горизонтали;
- не заделан шов в плитке между ванной;
- установлены не все электророзетки;
- люк «невидимка не открывается».
Комната №3 (прихожая)
По результатам обследования выявлены следующие дефекты в отделке помещения:
- некачественно выполнена штукатурка, отклонения по вертикали больше чем на 2 мм;
- откосы стен имеют отклонения по вертикали больше чем на 2 мм;
- шпатлевка стен выполнена не качественно;
- откосы входной двери не выравнены и шпатлеваны;
- отсутствуют лючок электрощита.
Комната №4 (жилая комната)
По результатам обследования выявлены следующие дефекты в отделке помещения:
- некачественно выполнена штукатурка, отклонения по вертикали больше чем на 2 мм;
- откосы стен имеют отклонения по вертикали больше чем на 2 мм;
- откосы оконных проемов имеют отклонения по вертикали и горизонтали больше чем на 2 мм;
- шпатлевка стен выполнена не качественно;
- механизм розеток не качественно установлен;
- отсутствуют лицевые накладки на электророзетки и выключатели;
- шов в стяжки пола выполнен не ровно.
Выявленные дефекты и нарушения в большинстве случаев не позволяют произвести ремонт отдельного конструктивного элемента частично, так как если сделать частичный ремонт элемента, то он будет визуально отличаться от других. Такие работы как шпатлевка стен или устройство сухой стяжки не могут быть выполнены частично, а только в полном объеме.
Исследование по вопросу № 2: Если качество работ не соответствует требованиям договора и обязательным нормативным требованиям, какова стоимость устранения выявленных недостатков?
Стоимость фактически выполненных работ принимается по объёмам работ, подтверждённым в ходе визуально-инструментального обследования.
Стоимость дополнительных работ принимается на основании данных заказчика.
Таблица №2
| № | Наименование работ | Ед. изм. | Кол-во по факту | Цена | Сумма | Примечание | ||||||
| Укладка кафеля/Керамогранита | ||||||||||||
| Укладка керамогранита плитка стандартных размеров) пол коридор/кухня/ванна (прямая раскладка) | м2 | 1,91 | 1200 | 22,92 | Работы выполнены не полностью | |||||||
| Укладка плитки (плитка стандартных размеров) стены ванная (прямая раскладка) | м2 | 15,34 | 1100 | 16874,0 | Работы выполнены не полностью | |||||||
| Облицовка экрана ванны (плитка стандартных размеров) (прямая раскладка) | м2 | — | 1400 | — | Работы не выполнены | |||||||
| Облицовка горизонта /вертикали короба ванная (шлифовка углов под 45гр) (плитка стандартных размеров) (прямая раскладка) | м | 2 | 850 | 1700,0 | Работы выполнены | |||||||
| Электромонтажные работы | ||||||||||||
| Штроба 20*20мм обратная заделка | м/п | 80 | 275 | 22000,0 | Скрытые работы | |||||||
| Сверление отверстий, для прохода кабеля сквозь стену (бетон)/монтаж гильзы | ед. | 7 | 300 | 2100,0 | Скрытые работы | |||||||
| Прокладка эл провода в гофре 3* 1,5/3*2,5/витая пара | м/п | 280 | 95 | 26600,0 | Скрытые работы | |||||||
| Высверливание чаши под подрозетник | ед. | 46 | 250 | 11500,0 | Работы выполнены | |||||||
| Штробление ниши под эл щит на 24 модуля | ед. | 1 | 2900 | 2900 | Скрытые работы | |||||||
| Установка подрозетников | ед. | 46 | 72 | 3312,0 | Работы выполнены | |||||||
| Устройство механизма выключателей (включая проходные) розеток 220/интернет/usb | ед. | 46 | 1800 | 82800,0 | Работы выполнены не полностью | |||||||
| Устройство вытяжного вентилятора | ед. | 1 | 350 | 350,0 | Работы выполнены | |||||||
| Устройство звонка | ед. | — | 300 | — | Работы не выполнены | |||||||
| Устройство освещения (люстры/бра) | ед. | — | 400 | — | Работы не выполнены | |||||||
| Устройство точечного освещения | ед. | — | 350 | — | Работы не выполнены | |||||||
| Устройство системы освещения трековые светильники | точка | — | 200 | — | Работы не выполнены | |||||||
| Сборка и монтаж эл. Щита | ед. | 1 | 11500* | 11500,0 | Работы выполнены не полностью | |||||||
| Сантехнические работы | ||||||||||||
| Штроба 20*20мм обратная заделка | м/п | 95 | 260 | 24700,0 | Скрытые работы | |||||||
| Штроба 60*60 обратная заделка | м/п | 4 | 580 | 2320,0 | Скрытые работы | |||||||
| Штроба 40*40 обратная заделка | м/п | 4 | 390 | 1560,0 | Скрытые работы | |||||||
| Комплексная разводка труб водоснабжения | точка | 9 | 1900 | 17100,0 | Скрытые работы | |||||||
| Комплексная разводка труб канализации | точка | 6 | 850 | 5100,0 | Скрытые работы | |||||||
| Устройство коллекторного узла хвс, гвс, ванна | ед. | 1 | 9000 | 9000,0 | Работы выполнены | |||||||
| Устройство шумоизоляции канализации Ø110 мм | м/п | — | 500 | — | Работы не выполнены | |||||||
| Расширение ниши под инсталляцию | м/п | — | 1000 | — | Работы не выполнены | |||||||
| Монтаж инсталляции | ед. | 1 | 5600 | 5600,0 | Работы выполнены | |||||||
| Монтаж ванны | ед. | 1 | 3000 | 3000,0 | Работы выполнены | |||||||
| Монтаж смесителя (душевая система) | ед. | — | 700 | — | Работы не выполнены | |||||||
| Монтаж короба под ванну (под плитку) | ед. | — | 2800 | — | Работы не выполнены | |||||||
| Монтаж умывальника (типа «мой додыр») | ед. | — | 1200 | — | Работы не выполнены | |||||||
| Монтаж смесителя | ед. | — | 500 | — | Работы не выполнены | |||||||
| Подключение стиральной машины | ед. | — | 800 | — | Работы не выполнены | |||||||
| Подключение посудомоечной машины | ед. | — | 850 | — | Работы не выполнены | |||||||
| Монтаж лючка невидимки | ед. | 1 | 900 | 900,0 | Работы выполнены | |||||||
| Монтаж радиатора (разводка) | ед. | — | 3000 | — | Работы не выполнены | |||||||
| Демонтажные/Отделочные работы | ||||||||||||
| Демонтаж перегородки включая нишу | м2 | 17,5 | 600 | 10500,0 | Работы выполнены | |||||||
| Демонтаж гипсокартонного потолка с металлической конструкцией | м2 | 10 | 300 | 3000,0 | Работы выполнены | |||||||
| Демонтаж плинтуса | м/п | 47,5 | 25 | 1187,5 | Работы выполнены | |||||||
| Демонтаж паркета (частично зачистка основания) | м2 | 29 | 250 | 7250,0 | Работы выполнены | |||||||
| Демонтаж дверей без сохранения | ед. | 3 | 500 | 1500,0 | Работы выполнены | |||||||
| Демонтаж обоев | м2 | 84,5 | 85 | 7182,5 | Работы выполнены | |||||||
| Демонтаж ванны без сохранения | ед. | 1 | 800 | 800,0 | Работы выполнены | |||||||
| Демонтаж инсталляции с сохранением | ед. | 1 | 1500 | 1500,0 | Работы выполнены | |||||||
| Демонтаж мойки и навесного шкафа | ед. | 1 | 400 | 400,0 | Работы выполнены | |||||||
| Демонтаж смесителя | ед. | 2 | 200 | 400,0 | Работы выполнены | |||||||
| Демонтаж кафеля и плитки напольной | м2 | 36,74 | 230 | 8450,2 | Работы выполнены | |||||||
| Демонтаж эл точек (розетки / выключатели / светильники / люстры/бра и тп.) | объем | 1 | 3800 | 3800,0 | Работы выполнены | |||||||
| Демонтаж труб гвс / хвс / канализации | объем | 1 | 2800 | 2800,0 | Работы выполнены | |||||||
| Грунтовка пола 1-я операция | м2 | 43,7 | 40 | 1748,0 | Работы выполнены | |||||||
| Устройство полусухой стяжки пола | м2 | 43,7 | 1104,69 | 48275 | Работы выполнены | |||||||
| Устройство гкл конструкции (инсталляция) | ед. | 1 | 2000 | 2000,0 | Работы выполнены | |||||||
| Устройство гидроизоляции обмазочной типа « глимс» | м2 | 4 | 150 | 600,0 | Скрытые работы | |||||||
| Грунтовка стен 1-я операция | м2 | 24,05 | 30 | 769,5 | Скрытые работы | |||||||
| Штукатурки стен | м2 | 25,65 | 450 | 1152,5 | Работы выполнены | |||||||
| Грунтовка стен 2-я операция | м2 | 108 | 30 | 3240,0 | Скрытые работы | |||||||
| Шпатлевка стен в 2 слоя | м2 | 63,45 | 330 | 20938,5 | Работы выполнены не полностью | |||||||
| Грунтовка стен 3-я операция | м2 | — | 30 | — | Работы не выполнены | |||||||
| Устройство ламината (прямая палубная/шахматная раскладка) | м2 | — | 340 | — | Работы не выполнены | |||||||
| Оклейка стен обоями без подгона рисунка | м2 | — | 245 | — | Работы не выполнены | |||||||
| Устройство плинтуса пвх | м/п | — | 100 | — | Работы не выполнены | |||||||
| Устройство вентиляции (кухня) | ед. | — | 1500 | — | Работы не выполнены | |||||||
| Устройство натяжного потолка -белый матовый (включая материал) | м2 | — | 650 | — | Работы не выполнены | |||||||
| Устройство закладных под трековые светильники | м/п | — | 400 | — | Работы не выполнены | |||||||
| Устройство перегородки гкл (закладная под тв) | ед. | — | — | — | Работы исключены | |||||||
| Устройство теплых откосов | ||||||||||||
| Демонтаж (или частичный демонтаж) штукатурки откосов оконных проемов | м/п | 16,9 | 350 | 5915,0 | Скрытые работы | |||||||
| Грунтовка 1-я операция откосов оконных проемов | м/п | 16,9 | 25 | 422,5 | Скрытые работы | |||||||
| Штукатурка откосов оконных проемов | м/п | 16,9 | 400 | 6760,0 | Скрытые работы | |||||||
| Грунтовка 2-я операция откосов оконных проемов | м/п | 16,9 | 25 | 422,5 | Скрытые работы | |||||||
| Шпатлевка в 2 слоя откосов оконных проемов | м/п | 16,9 | 280 | 4732,0 | Работы выполнены не полностью | |||||||
| Грунтовка 3-я операция откосов оконных проемов | м/п | — | 25 | — | Работы не выполнены | |||||||
| Шпатлевка финишная (родбанд паста/шитрок) откосов оконных проемов | м/п | — | 320 | — | Работы не выполнены | |||||||
| Грунтовка 4-я операция откосов оконных проемов | м/п | — | 25 | — | Работы не выполнены | |||||||
| Покраска откосов оконных проемов | м/п | — | 200 | — | Работы не выполнены | |||||||
| Разгрузка и подъем строй материала (лифт) | тонна | 0,5 | 1500 | 750,0 | Работы выполнены не полностью | |||||||
| Вынос строительного мусора (лифт)/погрузка в контейнер-машину | тонна | 0,5 | 1800 | 900,0 | Работы выполнены не полностью | |||||||
| Итого по основным работам | 398 334,62 | |||||||||||
| Дополнительные работы | ||||||||||||
| Демонтаж стяжки более 50мм | м2 | 18,0 | 300 | 5400,0 | Работы выполнены | |||||||
| Упаковка мусора в мешки | м2 | 18,0 | 150 | 2700,0 | Работы выполнены | |||||||
| Демонтаж щитов 2 слоя (дсп / дсп) (саморез, клевая основа) | м2 | 25,7 | 185 | 4754,5 | Работы выполнены | |||||||
| Устройство штробы /отверстие в полу и потолке/демонтаж части стены под разводку труб отопления (стояк) | ед. | 1 | 3500 | 3500,0 | Работы выполнены | |||||||
| Демонтаж сухой штукатурки (гкл наклеенный) зона кухни | м2 | 2,65 | 250 | 662,5 | Работы выполнены | |||||||
| Шлифовка существующей шпатлевки для дальнейшего оштукатуривания межкомнатной перегородки | м2 | 18,96 | 200 | 3792,0 | Работы выполнены | |||||||
| Демонтаж гкл короба (зашитые стояки топления) | ед. | 1 | 250 | 250,0 | Работы выполнены | |||||||
| Полусухая стяжка пола | м2 | 43,7 | 1104,7 | 48275,0 | Работы выполнены | |||||||
| Высверливание чаши под подрозетник установка подрозетников | ед. | 16 | 250,0 | 4000,0 | Работы выполнены | |||||||
| Установка подрозетников | ед. | 16 | 72,0 | 1152,0 | Работы выполнены | |||||||
| Штроба 20*20мм обратная заделка | м/п | 15,3 | 275,0 | 4207,5 | Работы выполнены | |||||||
| Демонтаж кабеля (розетки ванная) | ед. | 1 | 600,0 | 600,0 | Работы выполнены | |||||||
| Прокладка эл кабеля в 3*1,5/4*1,5 | м/п | 40 | 95,0 | 3800,0 | Работы выполнены | |||||||
| Переделка стояка в спальне (сварка) | ед. | 1 | 6500,0 | 6500,0 | Работы выполнены | |||||||
| Доработка ГКЛ конструкции стояк отопления (спальня) | ед. | 1 | 1000,0 | 1000,0 | Работы выполнены | |||||||
| Грунтовка /штукатурка стены (коридор) | м2 | 3,96 | 480,0 | 1900,8 | Работы выполнены | |||||||
| Демонтаж штукатурки) откос входной двери | м/п | 4,2 | 185,0 | 777,0 | Работы выполнены | |||||||
| Демонтаж перегородки (кухня) с сохранением эл. Проводки. | Ед. | 1 | 2200,0 | 2200,0 | Работы выполнены | |||||||
| Перенос дверного проема (ванная) усиление | ед. | 1 | 6000,0 | 6000,0 | Работы выполнены | |||||||
| Устройство полотенцесушителя (штроба стены /пол, демонтаж труб, разводка магистрали, демонтаж/монтаж полотенцесушителя) | ед. | 1 | 10000,0 | 11500,0 | Работы выполнены не качественно | |||||||
| Демонтаж / монтаж пвх подоконника | м2 | 3,99 | 550,0 | 2194,5 | Работы выполнены | |||||||
| Заделка отверстий в потолке (стояк отопления) | ед. | 2 | 250,0 | 500,0 | Работы выполнены | |||||||
| Заделка отверстия в полу, штукатурка примыкания после демонтажа перегородки (кухня) | ед. | 1 | 1500,0 | 1500,0 | Работы выполнены | |||||||
| Устройство распред-коробки | ед. | 2 | 500,0 | 1000,0 | Работы выполнены | |||||||
| Демонтаж части стены (смещение дверного проема) | ед. | 1 | 1500 | 1500,0 | Работы выполнены | |||||||
| Вынос строительного мусора 23-24 сентября, 6 чел. | Тонна | 1 | 18000,0 | 18000,0 | Работы выполнены | |||||||
| Вывоз строительного мусора 23-24 сентября, 8 м3 | ед. | 2 | 6500,0 | 13000,0 | Работы выполнены | |||||||
| Вынос строительного мусора, погрузка в контейнер 2 октября | тонна | 1 | 11000,0 | 11000,0 | Работы выполнены | |||||||
| Догрузка в контейнер того, что не поместилось 2 октября | тонна | 1 | 6000,0 | 6000,0 | Работы выполнены | |||||||
| Итого по дополнительным работам | 167 665,80 | |||||||||||
| Итого по смете | 566 000,42 | |||||||||||
Стоимость материалов и работ по данным заказчика.
Таблица №3
| № | Наименование материалов | Ед. изм. | Кол-во по факту | Расценка руб. | Стоимость руб. |
| 1 | Краны, нить | шт | 6 | 887 | 5680,00 |
| 2 | Строительные мешки | шт | 450 | 7,6 | 3388,00 |
| 3 | Черновой материал для выравнивания стен (шпатлевка, штукатурка) | комплекс | 1 | 57672,5 | 57672,50 |
| 4 | Радиаторы отопления + трубы для ванной | комплекс | 1 | 50937 | 50937,00 |
| 5 | Отделочные материалы | комплект | 1 | 21271 | 21271,00 |
| 6 | Запорные краны для полотенцесушителя (краны и отражатели) | комплект | 1 | 2330 | 2330,00 |
| 7 | Гидроизоляция флехендихт | шт | 1 | 1000 | 1000,00 |
| 8 | Электропровода (мольтер) | комплект | 1 | 2960 | 2960,00 |
| 9 | Валики для окраски стен, держатели | шт | 5 | 400 | 2000,00 |
| 10 | Муфта Ǿ 25мм х1/2 ВР полипропилен | шт | 7 | 100 | 700,00 |
| 11 | Манжета переходная | шт | 1 | 27 | 27,00 |
| 12 | Труба полипропиленовая | м | 2 | 93 | 186,00 |
| 13 | Лампа Е27 | шт | 2 | 23 | 46,00 |
| 14 | Лампа осветительная | шт | 3 | 157 | 471,00 |
| 15 | ABB Basic М Автоматический выключатель IP CIO (BMS411C10) | шт | 2 | 169 | 338,00 |
| Автоматический выключатель IEK ВА47-29 3п 10А | шт | 1 | 453 | 453,00 | |
| 17 | Кабель Конкорд ВВГнг (A)-LS 3×2,5 ГОСТ | м | 28 | 63 | 1764,00 |
| Кабель Конкорд ВВГнг (A)-LS 4×3,5 ГОСТ | м | 10 | 120 | 1200,00 | |
| 19 | Кабель Конкорд ВВГнг (A)-LS 3×1,5 ГОСТ | м | 28 | 41 | 1148,00 |
| 20 | Кабель ВВГнг (A) LS 4×1.5 ГОСТ | м | 28 | 54 | 1512,00 |
| 21 | Кабель ВВГнг (A) LS 3х2.5 ГОСТ | м | 28 | 68 | 1904,00 |
| электрический щиток в сборе | шт | 1 | 15000 | 15000,00 | |
| 23 | Подрозетник 68×60 мм для сплошных стен глубокий | шт | 4 | 16 | 64,00 |
| 24 | Подрозетник для сплошных стен 68×42мм, красный | шт | 12 | 8 | 96,00 |
| рапределительная коробка | шт | 2 | 52 | 104,00 | |
| 26 | выключатели legrand | шт | 4 | 416 | 1664,00 |
| 27 | розетки legrand | шт | 6 | 380 | 2280,00 |
| 28 | USB розетка врезная | шт | 2 | 1355 | 2710,00 |
| 29 | соединительние клемы | комлект | 2 | 420 | 840,00 |
| 30 | изоляционнаялента | шт | 2 | 110 | 220,00 |
| 31 | Гофра ПНД с протяжкой черная d=20 | 25 | 18 | 450,00 | |
| 32 | Сантехнические лючки в ванную | 2 | 5495,56 | 10991,12 | |
| 33 | Прочие расходные материалы (саморезы, скотч, жидкие гвозди, перчатки) | комплект | 1 | 6960 | 6960,00 |
| Итого | 198 366,62 |
Стоимость некачественно выполненных работ, которые требуют демонтажа, принимаются как 50% от стоимости монтажных работ. Данные работы в таблице отмечены «*».
Определение стоимости устранения выявленных недостатков.
Таблица №4
| № | Наименование работ | Ед. изм. | Кол-во по факту | Расценка руб. | Стоимость руб. | ||
| Демонтажные работы | |||||||
| Зал/Кухня/Спальня | |||||||
| Демонтаж стяжки пола | м2 | 43,7 | 195* | 8521,50 | |||
| Санузел | |||||||
| Демонтаж полотенцесушителя | шт. | 1,00 | 5000,0* | 5000,00 | |||
| Демонтаж керамогранита плитка стандартных размеров) пол коридор/кухня/ванна (прямая раскладка) | м2 | 1,91 | 600* | 1146,00 | |||
| Демонтаж плитки (плитка стандартных размеров) стены ванная (прямая раскладка) | м2 | 15,34 | 550* | 8437,00 | |||
| Демонтаж инсталляции | ед. | 1 | 2800* | 2800,00 | |||
| Итого Демонтажные работы | 25 904,50 | ||||||
| Монтажные работы | |||||||
| Полусухая стяжка пола | м2 | 43,7 | 1104,7 | 48275,40 | |||
| Грунтовка пола | м2 | 43,7 | 40 | 1748,00 | |||
| Монтаж полотенцесушителя | шт. | 1,00 | 10000,0 | 10000,00 | |||
| Монтаж керамогранита плитка стандартных размеров) пол коридор/кухня/ванна (прямая раскладка) | м2 | 1,91 | 1200 | 2292,00 | |||
| Облицовка горизонта /вертикали короба ванная (шлифовка углов под 45гр) (плитка стандартных размеров) (прямая раскладка) | м | 2 | 850 | 1700,00 | |||
| Монтаж плитки (плитка стандартных размеров) стены ванная (прямая раскладка) | м2 | 15,34 | 1100 | 16874,00 | |||
| Монтаж инсталляции со стоимостью унитаза (1600р.) | ед. | 1 | 7200 | 7200,00 | |||
| Облицовка экрана ванны (плитка стандартных размеров) (прямая раскладка) | м2 | 1.05 | 1400 | 1470,00 | |||
| Облицовка горизонта /вертикали короба ванная (шлифовка углов под 45гр) (плитка стандартных размеров) (прямая раскладка) | м | 2 | 850 | 1700,00 | |||
| Устройство звонка | ед. | 1 | 300 | 300,00 | |||
| Устройство освещения (люстры/бра) | ед. | 3 | 400 | 1200,00 | |||
| Устройство точечного освещения | ед. | 9 | 350 | 3150,00 | |||
| Устройство системы освещения трековые светильники | точка | 20 | 200 | 4000,00 | |||
| Устройство шумоизоляции канализации Ø110 мм | м/п | 1 | 500 | 500,00 | |||
| Расширение ниши под инсталляцию | м/п | 1,3 | 1000 | 1300,00 | |||
| Монтаж смесителя (душевая система) | ед. | 1 | 700 | 700,00 | |||
| Монтаж короба под ванну (под плитку) | ед. | 1 | 2800 | 2800,00 | |||
| Монтаж умывальника (типа «мой додыр») | ед. | 1 | 1200 | 1200,00 | |||
| Монтаж смесителя | ед. | 1 | 500 | 500,00 | |||
| Подключение стиральной машины | ед. | 1 | 800 | 800,00 | |||
| Подключение посудомоечной машины | ед. | 1 | 850 | 850,00 | |||
| Монтаж радиатора (разводка) | ед. | 3 | 3000 | 9000,00 | |||
| Шпатлевка стен в 2 слоя | м2 | 63,45 | 330 | 20938,50 | |||
| Грунтовка стен 3-я операция | м2 | 108 | 30 | 3240,00 | |||
| Устройство ламината (прямая палубная/шахматная раскладка) | м2 | 30 | 340 | 1020,00 | |||
| Оклейка стен обоями без подгона рисунка | м2 | 89,1 | 245 | 21829,50 | |||
| Устройство плинтуса пвх | м/п | 33,9 | 100 | 3390,00 | |||
| Устройство вентиляции (кухня) | ед. | 1 | 1500 | 1500,00 | |||
| Устройство натяжного потолка -белый матовый (включая материал) | м2 | 43,7 | 650 | 28405,00 | |||
| Устройство закладных под трековые светильники | м/п | 6 | 400 | 2400,00 | |||
| Шпатлевка в 2 слоя откосов оконных проемов | м/п | 16,9 | 280 | 4732,00 | |||
| Грунтовка 3-я операция откосов оконных проемов | м/п | 16,9 | 25 | 422,50 | |||
| Шпатлевка финишная (родбанд паста/шитрок) откосов оконных проемов | м/п | 16,9 | 320 | 5408,00 | |||
| Грунтовка 4-я операция откосов оконных проемов | м/п | 16,9 | 25 | 422,50 | |||
| Покраска откосов оконных проемов | м/п | 16,9 | 200 | 3380,00 | |||
| Итого монтажные работы | 214 647,40 | ||||||
| Прочие затраты | |||||||
| Разгрузка и подъем строй материала (лифт) | тонна | 1 | 1500 | 1500,00 | |||
| Вынос строительного мусора (лифт)/погрузка в контейнер-машину | тонна | 1 | 1800 | 1800,00 | |||
| Итого Прочие | 3300,00 | ||||||
| Итого по смете | 243 851,90 | ||||||
Общая стоимость работ необходимых для устранения выявленных недостатков по ремонту квартиры составила 243 851,90 руб.
Выводы
По вопросу № 1: Соответствует ли качество выполненных работ требованиям договора, а также обязательным требованиям СНиП?
Объем фактически выполненных работ в квартире подробно отражен в исследовании по данному вопросу. При проведении обследования были уточнены габаритные размеры помещений и подсчитаны площади отделанных поверхностей.
В целом строительные работы, связанные с отделкой помещений выполнены неудовлетворительно, некачественно выполнена сухая стяжка пола, штукатурка и шпатлёвка стен, монтаж плитки и керамогранита, затирка швов, установка полотенцесушителя. Также неправильно установлены электрические розетки на кухне и в жилой комнате, отсутствует шумоизоляция канализации санузла.
По вопросу № 2: Если качество работ не соответствует требованиям договора, какова стоимость устранения выявленных недостатков?
Стоимость фактически выполненных работ в квартире Заказчика составила 764 367,04 руб. (в том числе стоимость работ по Договору, стоимость материалов и стоимость дополнительных работ = 398 334,62 + 167 665,80 + 198 366,62). Общая стоимость работ необходимых для устранения выявленных недостатков и доделки невыполненных работ по ремонту квартиры составила 243851,9 руб.
«АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проверит соответствие объемов и качества проводимых работ на любых объектах, и их стоимостей, а также соответствия выполненных работ проекту, нормативно-технической документации.
