Соблюдение норм: Руководство по строительству на участке

Частное строительство жилого дома на участке обязано соответствовать строительным нормам и правилам, установленным в действующем законодательстве в рамках «СНиП».

В прошлом нормативно-правовая система, регулирующая строительную деятельность, функционировала параллельно с Государственной системой стандартизации. Однако с 2010 года существующие СНиП были переименованы в Своды Правил (СП).

Строительные нормы и правила

В процессе проектирования и строительства жилого дома с надворными постройками на участке необходимо соблюдать нормы и требования, предусмотренные следующими основными строительными правилами (СП) и строительными нормами и правилами (СНиП):

• «МДС 11-3.99. Методические рекомендации по проведению экспертизы технико-экономических обоснований (проектов) на строительство объектов жилищно-гражданского назначения»;
• «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»;
• «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;
• «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001»;
• «СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)».

Требования к ограждениям на участке

При строительстве жилого дома и иных построек на земельном участке, необходимо учитывать некоторые нормы и требования к ограждению (забору) земельного участка:

• Внешний забор может быть глухим, но не превышать 2,2 м в высоту, не представлять угрозу для прохожих. Если используется ленточный фундамент забора, необходимо установить дренажные трубы, в то время как при использовании сплошного фундамента отвод сточных вод не требуется.
• Необходимо, чтобы внутренний забор, который разделяет два соседних участка, был прозрачным (сетка или решетка), и не превышал по высоте 1,5 метра, чтобы минимизировать затенение соседнего участка. Если забор имеет толщину более 5 сантиметров, его следует строить исключительно на территории владельца участка. Расстояние между забором и любым строением на участке должно составлять не менее 1 метра, а до построек, где содержится мелкий скот и птица, — не менее 4 метров.
• Расстояние жилого дома, расположенного на участке, должно быть не менее 5 метров от улицы и не менее 3 метров от проезжей части.
• Любые хозяйственные постройки также должны находиться на расстоянии не менее 5 метров от улицы и проезжей части.

Расстояние от жилого дома и других сооружений на участке до внутреннего забора (смежного с соседним участком) следует учитывать следующим образом:

• От дома до внутреннего забора должно быть не менее 3 м (измеряется от цоколя дома до забора). Однако, если в доме есть выступающие элементы, такие как крыльцо, навес или крыша, выдающиеся более чем на 0,5 м, то расстояние измеряется от этих выступающих элементов.
• Расстояние от технических построек и гаража на участке до забора соседа не должно быть менее 1 м (если скат крыши обращен к своему участку).
• Что касается зеленых насаждений, расстояние определяется следующим образом: от кустарников до забора соседа — 1 м, от высоких деревьев — 4 м, от средних деревьев — 2 м.
• Расстояние от санузла до забора должно быть не менее 12 м, а баня с душем должна находиться не менее чем в 8 м от забора.

Расстояние между жилыми домами, расположенными на граничащих друг с другом земельных участках, рассчитывается в зависимости от материала, из которого они построены:

• если обе постройки из бетона, расстояние между ними должно быть не менее 6 метров;
• если один дом бетонный, а другой деревянный, то минимальное расстояние должно быть не менее 8 метров;
• если один из домов выполнен из камня или подобного материала, а другой — из дерева, минимальное расстояние между ними должно быть не менее 10 метров;
• если оба дома из дерева, необходимо соблюдать расстояние не менее 15 метров.

Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка составляют:

• от жилого дома до санузла должно быть не менее 12 метров;
• от жилого дома до компостной ямы должно быть не менее 12 метров;
• от жилого дома до бани должно быть не менее 8 метров;
• от жилого дома до септика должно быть не менее 5 метров.

В остальном расстояние между разными строениями на том же участке не регулируется, однако следует учитывать расстояния до хозяйственных построек относительно соседнего земельного участка.

Источник: https://alrf.ru/experts/normy-stroitelstva-na-svoem-uchastke/

АНО ЦСЭ «Рособщемаш» произведет оценку соответствия CНиП любых ваших объектов.