В случае, если перепланировка была произведена без согласования либо с нарушением установленных правил, владелец квартиры обязан будет заплатить штраф. Расскажем при каких обстоятельствах, в каком размере и чем грозит незаконная перепланировка помимо штрафа.
Зачастую владельцы квартир не придают значения согласованию перепланировки, полагая, что об этом никто не узнает. Хотя никакая комиссия по проверке квартир обычно не ходит, существуют обстоятельства, при которых незаконные изменения в планировке квартиры могут привлечь внимание государственных органов.
До недавнего времени действовал мораторий, в соответствии с которым можно было узаконить самовольную перепланировку без штрафов. Однако его действие закончилось, и теперь придется платить штраф.
Штрафы за незаконную перепланировку квартиры составляют (в соответствии с частью 2 статьи 7.21 КоАП РФ):
Их назначают даже в случае соблюдения всех требований безопасности при перепланировке или в случае обещания владельцев все исправить и восстановить первоначальное состояние.
Штраф не является единственным наказанием, которое может быть применено к нарушителям. Какие ещё последствия могут ожидать собственника за незаконную перепланировку квартиры?
Если будет выявлена незаконная перепланировка, проведется проверка со стороны уполномоченного органа. В случае нарушения строительных, градостроительных и санитарных норм, владельцев заставят переделать все так, чтобы соответствовать всем требованиям. Если в процессе ремонта удалялись несущие стены, произошло перепланирование ванной и кухни, а также балкон присоединился к жилому помещению, все это придется исправить и вернуть квартиру в первоначальное состояние. Это потребует значительных финансовых затрат. В случае, если владельцы откажутся это делать, недвижимость по решению суда могут даже продать с публичных торгов, с возложением на нового собственника обязанности привести квартиру в прежнее состояние. Прежние владельцы получат деньги от продажи после вычета расходов на исполнение судебного решения. Если незаконная перепланировка причинила вред соседям, им придется возместить убытки (при условии доказательства вины перепланировки).
Кроме того, договор купли-продажи может быть расторгнуть, если была перепланировка с нарушением норм и это выяснилось уже после заключения договора.
Кроме того, на собственников могут быть наложены другие ограничения, например, запрет на выезд за границу (в случае неисполнения судебного решения).
Самым простым и законным способом является согласование перепланировки перед началом ремонта.
Однако, если перепланировка уже выполнена, есть возможность попытаться узаконить её. Если выполненные работы соответствуют строительным нормам, правилам пожарной безопасности и другим требованиям, не нарушаются права и законные интересы соседей, и нет угрозы их жизни или здоровью, то можно сохранить квартиру в перепланированном состоянии. Для этого необходимо подать заявление в соответствующий орган, а в случае отказа — обратиться в суд.
После принятия уполномоченным органом решения о согласовании перепланировки для внесения изменений в технические характеристики помещения закажите у кадастрового инженера подготовку нового технического плана. После этого следует обратиться в Росреестр с заявлением для официальной регистрации внесенных изменений.
АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проведёт экспертизу технической документации и установит, насколько технически обоснованы принятые при проектировании и производстве объекта решения, соответствуют ли они нормам проектирования и строительства. А также проверит соответствие построенного объекта проектной документации, рабочей и исполнительной документации, строительным нормам и правилам.