Штрафы за незаконную перепланировку
В случае, если перепланировка была произведена без согласования либо с нарушением установленных правил, владелец квартиры обязан будет заплатить штраф. Расскажем при каких обстоятельствах, в каком размере и чем грозит незаконная перепланировка помимо штрафа.
Как могут узнать о незаконной перепланировке?
Зачастую владельцы квартир не придают значения согласованию перепланировки, полагая, что об этом никто не узнает. Хотя никакая комиссия по проверке квартир обычно не ходит, существуют обстоятельства, при которых незаконные изменения в планировке квартиры могут привлечь внимание государственных органов.
- Для успешной продажи или аренды квартиры необходим актуальный технический паспорт, а дадут его, конечно же, на старую планировку. Несоответствие информации в документах и реальной планировке может отпугнуть потенциальных покупателей или арендаторов.
- Проведение шумного ремонта может привлечь нежелательное внимание соседей, которые могут обратиться к органам власти. В случае проверки властей и выяснения оснований для перепланировки, самовольные изменения станут известными.
- Штраф банка в случае обременения квартиры ипотечным кредитом. В случае залога квартиры для ипотечного кредита, банк может наложить штраф в случае переобременения. В ипотечных квартирах изменения в планировке не всегда допускаются, и в случаях, а когда это возможно, требуется разрешение от банка. Без соответствующего согласия банка никакие изменения не могут быть согласованы. Проведение изменений без разрешения банка приведет к наложению штрафных санкций.
- Возникновение проблем в доме из-за незаконной перепланировки. Такие изменения нужно согласовывать, потому что они могут угрожать безопасности жильцов здания. Проваливающиеся перекрытия, трещины в стенах и разрушающиеся балконы часто являются результатом незаконных перепланировок, выполненных без учета требований безопасности. Нарушение шумоизоляции – в результате таких перепланировок шум из квартир становится слышен, соседи начинаю писать жалобы и обращаться в суд. Если незаконные изменения будут раскрыты, владельцам придется заплатить штраф.
- Возможно, что представители различных компаний (газовщики, сантехники, ремонтники и т.д.) могут случайно обратить внимание на планировку и задать вопросы. Шанс такого события крайне невелик, но исключить его полностью нельзя.
Какие штрафы ждут нарушителей?
До недавнего времени действовал мораторий, в соответствии с которым можно было узаконить самовольную перепланировку без штрафов. Однако его действие закончилось, и теперь придется платить штраф.
Штрафы за незаконную перепланировку квартиры составляют (в соответствии с частью 2 статьи 7.21 КоАП РФ):
- Для физических лиц предусмотрен штраф в размере от 2000 до 2500 рублей. В случае его неуплаты, размер повторного штрафа увеличится вдвое; нарушители также могут быть арестованы на срок до 15 суток или получить обязательные работы до 50 часов общественных работ.
- Для должностных лиц штраф составляет от 4000 до 5000 рублей.
- Для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц предусмотрен штраф от 40000 до 50000 рублей.
Их назначают даже в случае соблюдения всех требований безопасности при перепланировке или в случае обещания владельцев все исправить и восстановить первоначальное состояние.
Какие ещё могут быть наказания?
Штраф не является единственным наказанием, которое может быть применено к нарушителям. Какие ещё последствия могут ожидать собственника за незаконную перепланировку квартиры?
Если будет выявлена незаконная перепланировка, проведется проверка со стороны уполномоченного органа. В случае нарушения строительных, градостроительных и санитарных норм, владельцев заставят переделать все так, чтобы соответствовать всем требованиям. Если в процессе ремонта удалялись несущие стены, произошло перепланирование ванной и кухни, а также балкон присоединился к жилому помещению, все это придется исправить и вернуть квартиру в первоначальное состояние. Это потребует значительных финансовых затрат. В случае, если владельцы откажутся это делать, недвижимость по решению суда могут даже продать с публичных торгов, с возложением на нового собственника обязанности привести квартиру в прежнее состояние. Прежние владельцы получат деньги от продажи после вычета расходов на исполнение судебного решения. Если незаконная перепланировка причинила вред соседям, им придется возместить убытки (при условии доказательства вины перепланировки).
Кроме того, договор купли-продажи может быть расторгнуть, если была перепланировка с нарушением норм и это выяснилось уже после заключения договора.
Кроме того, на собственников могут быть наложены другие ограничения, например, запрет на выезд за границу (в случае неисполнения судебного решения).
Как не получить штраф?
Самым простым и законным способом является согласование перепланировки перед началом ремонта.
Однако, если перепланировка уже выполнена, есть возможность попытаться узаконить её. Если выполненные работы соответствуют строительным нормам, правилам пожарной безопасности и другим требованиям, не нарушаются права и законные интересы соседей, и нет угрозы их жизни или здоровью, то можно сохранить квартиру в перепланированном состоянии. Для этого необходимо подать заявление в соответствующий орган, а в случае отказа — обратиться в суд.
После принятия уполномоченным органом решения о согласовании перепланировки для внесения изменений в технические характеристики помещения закажите у кадастрового инженера подготовку нового технического плана. После этого следует обратиться в Росреестр с заявлением для официальной регистрации внесенных изменений.
АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проведёт экспертизу технической документации и установит, насколько технически обоснованы принятые при проектировании и производстве объекта решения, соответствуют ли они нормам проектирования и строительства. А также проверит соответствие построенного объекта проектной документации, рабочей и исполнительной документации, строительным нормам и правилам.
