Важное разъяснение было предоставлено Верховным судом в отношении жителей многоквартирных домов, которых до сих пор много в небольших городах страны.
Инспекторы налоговой требовали от владельцев квартир уплатить налог на землю, основываясь на том, что, по их мнению, поскольку дом не был зарегистрирован как многоквартирный в ЕГРН, земля под ним не считается общим имуществом. Однако Верховный суд не разделил такую точку зрения ведомства и потребовал исправить ошибки.
По мнению ВС, отсутствие информации в ЕГРН о виде разрешенного использования участка «для размещения многоквартирного дома» и статусе дома как многоквартирного не имеет негативных последствий для собственников.
Эта история произошла в городе Дмитрове, расположенном в Подмосковье. Там налоговая служба выставила владельцам квартир счёт на уплату налога на землю за три года. Жители решили обратиться в суд, утверждая, что участок, на котором расположен их трёхэтажный дом, не подлежит налогообложению, поскольку является общим имуществом. Городской суд поддержал их, но областной суд отменил это решение, указав на отсутствие информации в ЕГРН о том, что дом является многоквартирным, хотя он был зарегистрирован в кадастре как жилое помещение. Такое же мнение высказал и кассационный суд.
Верховный суд отменил решения апелляционного и кассационного судов, поскольку обнаружил в них серьезные нарушения норм материального права. Он указал на то, что суды не учли, что в разрешении на ввод трехэтажного жилого дома имелось указание на наличие в доме девяти квартир, права собственности на которые зарегистрированы в установленном законным образом.
Верховный суд процитировал норму закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», согласно которому после проведения кадастрового учета земельного участка, на котором находится многоквартирный дом, земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников квартир в этом доме.
Также ВС сослался на выписку из ЕГРН о земельном участке: в реестре зарегистрировано право общей долевой собственности на участок на основании решения общего собрания собственников помещений.
Верховный суд заявил, что отсутствие информации о разрешенном использовании участка «для размещения многоквартирного дома» в ЕГРН, а также статусе дома как многоквартирного, не будет иметь негативных последствий для истцов. Суды не учли, что спорный участок предназначен для строительства среднеэтажных жилых зданий, а также что на момент начисления налога он уже был сформирован и находился в собственности граждан.
Верховный Суд отменил решения апелляционной и кассационной инстанций, направив дело на повторное рассмотрение. Он указал коллегам: «При новом рассмотрении необходимо выяснить, с какого момента следует считать дом многоквартирным, и исходя из этого определить период, за который административные истцы освобождаются от уплаты земельного налога».
Определение Верховного суда РФ № 45-КГ23-2-К7
Источник: https://rg.ru/2024/02/13/vs-rf-obiasnil-pri-kakih-usloviiah-zhiloj-dom-mogut-priznat-mnogokvartirnym.html
Если у вас возникли вопросы по соответствию обязательным нормам жилых, нежилых помещений, зданий и сооружений, самовольного строительства, проектной, рабочей и исполнительной документации, выполненных работ — АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
