По инициативе Государственной Думы в первом чтении был принят законопроект о расширении возможностей использования материнского капитала. По нововведениям, совершеннолетним детям предоставляется право отказаться от доли в жилье, которое было приобретено с использованием средств материнского капитала. Такое же право имеют и родители. Законопроект также предусматривает возможность продажи купленного в ипотеку на маткапитал жилья для покупки нового, если его площадь больше или если оно имеет более высокую кадастровую стоимость.
По мнению депутатов, эти меры позволят уйти от избыточного госконтроля, нагрузки на органы опеки и поставят во главу угла интересы детей. Например, если один из уже совершеннолетних детей или родитель откажется от своей доли, эта часть может быть передана младшему ребенку, что позволит увеличить его часть в жилплощади. Совершеннолетний сможет встать в очередь на получение собственного жилья. Эта поддержка крайне важна, когда ребенок уезжает учиться в другой город или решает заводить собственную семью. Даже при малейшей доле «собственной жилплощади» он не сможет претендовать на получение квартиры или хотя бы универсального пособия.
Внесенные изменения также позволят улучшить жилищные условия для семей, которые, купив квартиру в ипотеку, столкнулись с нехваткой места из-за увеличения семьи. В настоящее время продажа такой квартиры, в которой одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, затруднена и иногда даже невозможна. Поэтому семьям приходится терпеть тесноту до достижения совершеннолетия всех детей, либо искать другие способы решения жилищного вопроса.
Только в 2023 году сертификаты на материнский капитал получили около 400 тыс. семей. Несмотря на явные преимущества этого вида поддержки, некоторые семьи впоследствии могут столкнуться с проблемами.
Эта важная и необходимая мера поддержки в России. Однако в законодательстве все еще остаются пробелы, которые создают трудности для семей при использовании маткапитала и недвижимости, приобретенной на его средства. Изменения в законе позволяют совершеннолетним детям самостоятельно выбирать свою долю в квартире, что особенно важно для молодых людей, планирующих создать семью. Решение о сохранении или отказе от доли в квартире становится правом каждого ребенка, достигшего 18 лет.
Продажа приобретенного жилья для покупки, более подходящего по площади и стоимости является разумным и выгодным шагом.
Семьи имеют возможность решить продать свое текущее жилье и приобрести новое, соответствующее их потребностям и возможностям. Такой подход поддерживает мобильность и адаптивность жилищной политики к семейным изменениям: увеличение размера семьи, изменение финансового положения или изменения рабочего места. Важно создать более комфортные условия для улучшения благосостояния семей и привлечь внимание к улучшению качества жизни через законодательные меры. Однако возникают трудности при продаже недвижимости, в числе собственников которой есть дети до 18 лет. Им требуется разрешение органов опеки и, если имеется ипотека, согласие банка. Иногда отказы могут быть необоснованными из-за ошибок в документах. В результате семьи сталкиваются с большими бюрократическими и финансовыми проблемами, связанными с жилищным вопросом. Эта ситуация не должна иметь место, и процедуру следует упростить.
В соответствии с существующими правилами, при приобретении жилья с использованием материнского капитала, необходимо оформить его в совместную собственность для всех членов семьи, включая владельца сертификата, его супруга или супруги, а также всех детей.
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества и его раздела, а также проведения финансовой или строительно-технической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
