Москвичка осенью получила большую сумму налога на дачный участок в Подмосковье — около 16 тысяч рублей. Женщина сказала, что ожидала, что налог будет, как обычно, чуть больше тысячи рублей. В налоговой службе ей пояснили, почему такая большая сумма. Оказывается, официально это участок под индивидуальное жилищное строительство и, поскольку в течение нескольких лет на нем не построили дом (на самом деле домик есть, но родители не оформляли документы на него), как бы в качестве «штрафа» налог на землю повысили.
В 2017 году Федеральная налоговая служба (ФНС) ужесточила правила строительства жилых домов на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Новые правила ограничивают не только срок получения разрешения на строительство, но и срок постановки жилых сооружений на кадастровый учет.
В течение десяти лет с даты регистрации права собственности на земельный участок или выдачи разрешения на строительство применяется льготная ставка налога на имущество в размере не более 0,3% от кадастровой стоимости. Если по истечении десяти лет жилой дом не был построен, то для ускорения строительства и регистрации недвижимости вводится повышающий коэффициент 2 к налоговой ставке. Действия налоговых органов в данной ситуации правомерны. Если налогоплательщик не уложился в установленные сроки для строительства жилья, не завершил или вовсе не начал строительство, то по истечении десятилетнего срока он должен уплатить налог с повышающим коэффициентом. Данная практика набирает популярность в последнее время, поскольку многие владельцы откладывают постановку своих жилых помещений на кадастровый учет. Повышенный коэффициент будет применяться до момента государственной регистрации прав на построенный объект.
В Федеральной налоговой службе подтвердили, что земельный налог рассчитывается с коэффициентом 2, если прошло десять лет с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок, предназначенный под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), до регистрации прав на возведенное на нем жилье или его часть.
Срок отсчитывается с даты госрегистрации права на землю. Если использовать участок под ИЖС разрешили позже (а сначала права были оформлены как на участок другого назначения), то десятилетний срок отсчитывается с первого числа следующего месяца после обновления сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Согласно разъяснениям Федеральной налоговой службы, повышенный налог в размере 0,3% от кадастровой стоимости применяется к участкам для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), приобретенным физическими лицами после января 2005 года.
Исключение составляют участки, предназначенные для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Для них указанная норма не действует, поскольку земельное законодательство не обязывает застраивать такие участки.
В данном случае лучше изучить правоустанавливающие документы, но можно предположить наиболее вероятный вариант — предельная ставка налога на участки в дачных товариществах и для индивидуального жилищного строительства — 0,3 процента. Налог считают от кадастровой стоимости.
Рост налога на подмосковные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на 12% обусловлен повышением кадастровой стоимости земли. Кроме того, налог может быть увеличен вдвое через 10 лет с момента регистрации прав на участок, если на нем не построен и не зарегистрирован жилой дом. Возможно, в связи с тем, что дом не был оформлен, совпали два фактора — кадастровое удорожание земли и повышение ставки налога на нее.
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
