На что обратить внимание, чтобы избежать проблем при строительстве дома, рассказывает эксперт Роскачества, архитектор, строитель и преподаватель.
Строительство дома – серьезная инвестиция и очень ответственное решение. Но не стоит бояться! С правильным подходом этот процесс может стать очень увлекательным, и в результате вы получите дом своей мечты. В этой статье мы разберемся, как выбрать идеальное место, определиться с дизайном и строительными материалами.
Перед началом проектирования и строительства дома необходимо тщательно выбрать его местоположение. Для этого следует проанализировать следующие факторы:
Перед покупкой дома подумайте о его расположении относительно важных удобств, таких как работа, школа, медицинские учреждения и магазины. Удобный доступ к общественному транспорту может значительно облегчить жизнь. Посетите выбранный район в разное время дня, чтобы оценить загруженность дорог и найти оптимальные маршруты. Стратегическое расположение не только обеспечит удобство на ежедневной основе, но и потенциально увеличит стоимость вашего дома в долгосрочной перспективе.
При выборе дома учитывайте экологическую обстановку района. Оцените наличие зеленых зон, качество воздуха общее состояние окружающей среды. Близость к паркам или лесопарковым зонам может значительно улучшить самочувствие и качество жизни. Наличие зеленых насаждений не только делает район более приятным для проживания, но и способствует улучшению физического и психического здоровья.
Учитывайте наличие потенциальных источников загрязнения или неприятных запахов в окрестностях участка, таких как свалки или промышленные предприятия. Оцените состояние прилегающих земельных участков: неухоженные и заброшенные территории могут привлекать насекомых, змей и грызунов, которые с легкостью могут переместиться на ваш участок и в дом. Таким образом, наличие ухоженных и благоустроенных окрестностей не только сделает ваш район более привлекательным, но и поможет избежать потенциальных проблем с вредителями.
При выборе идеального места для строительства дома крайне важно учитывать риски стихийных бедствий, характерные для этой местности. Наводнения, землетрясения и ураганы — все это факторы, которые могут повлиять на дизайн и конструктивные особенности вашего дома. Кроме того, климатические условия вашей местности определяют выбор кровельных материалов, дверей, окон и даже внешней отделки, что в конечном итоге влияет на общую долговечность и энергоэффективность вашего дома. Тщательно изучив местные опасности и климат, вы можете принять обоснованное решение и построить дом, который выдержит испытание временем.
При выборе участка для проживания учитывайте факторы, влияющие на качество жизни:
Обращайте внимание на возможные источники шума, такие как:
Проверьте также наличие высоких зданий, которые могут:
Геологические особенности участка оказывают значительное влияние на стоимость строительства и энергозатраты на земляные работы. Для определения состава почвы (глина, песок, камень или болото), выявления проблем с засолением, оползнями и ползучестью грунта рекомендуется запросить геотехнический отчет. Результаты отчета помогут определить пригодность грунта для строительства и рассчитать его несущую способность, что необходимо для проектирования прочного фундамента и дома. Участок должен быть с хорошим дренажем и не подвержен эрозии почвы.
Уровень грунтовых вод является решающим фактором при выборе гидроизоляции фундамента и определении возможности строительства подвального помещения. При высоком уровне грунтовых вод, особенно во время паводков, существует риск затопления подвала.
Уклон участка также следует учитывать. Если участок имеет уклон, потребуются специальные меры для предотвращения его негативного влияния на строительство. При проектировании дома на склоне необходимо принимать во внимание перепад высот, характеристики грунта и определять допустимые нагрузки на почву.
Серьезные сложности могут создавать и ливневые стоки, которые обычно образуются на очень крутых склонах.
Перед покупкой убедитесь, что на ваш участок не попадают ливневые воды извне.
Сложные участки (маленькие, необычной формы или на крутом склоне) требуют нестандартного подхода к проектированию. Опытные архитекторы и дизайнеры могут создать красивый дом с инновационными решениями. Однако лучше избегать таких участков, если это возможно, из-за потенциального воздействия на окружающую среду и дополнительных затрат.
Учитывайте будущие расходы на содержание дома (коммунальные услуги и прочие платежи) и убедитесь, что они вписываются в ваш бюджет. Это поможет избежать финансовых трудностей в будущем.
Изучите местные законы и правила, регулирующие строительство на земельном участке. Учитывайте ограничения:
Убедитесь в отсутствии сервитутов (прав на использование чужой собственности) на выбранном участке. Строительство на сервитуте обычно запрещено, так как доступ к нему должен быть сохранен.
По словам эксперта, некоторые сервитуты могут быть довольно большими и ограничивать размещение вашего дома на участке.
При выборе участка для строительства дома важно учитывать его доступ к инженерным сетям, так как без них невозможно комфортное проживание. До начала проектирования необходимо получить от архитектора информацию о примерном потреблении энергоресурсов и запросить в ресурсоснабжающих х организациях предварительные технические условия. Далее, совместно с проектировщиком и подрядчиками, проанализировать полученные данные и оценить расходы на подключение к инженерным сетям. Только после этого можно принять решение о целесообразности приобретения участка.
Процесс проектирования дома проходит в два этапа: подготовки архитектурного проекта (эскизный проект) и рабочего (проект для строителей).
Для получения разрешения на строительство требуется эскизный архитектурный проект, который демонстрирует расположение дома, его параметры и внешний вид. Архитектурный проект включает:
Но только по эскизному проекту дом построить не получится. Для этого понадобится рабочий проект.
Строительный (рабочий) проект одноэтажного или двухэтажного загородного дома обычно включает в себя следующее:
Создание рабочего проекта дома требует совместных усилий архитектора и других специалистов, включая конструктора, который рассчитывает несущую способность конструкций на основе фундамента, нагрузок и планировочных решений, а также профильных специалистов по проектированию инженерных систем, таких как водоснабжение, отопление, канализация и вентиляция.
При строительстве дома выбор строительных материалов имеет решающее значение для обеспечения надежности, долговечности и привлекательности вашей собственности.
Прочные материалы, способные противостоять суровым погодным условиям и ежедневным нагрузкам, образуют прочную основу для вашего дома. Они не только улучшают внешний вид, но и гарантируют долговечность вашей инвестиции, сводя к минимуму необходимость в дорогостоящем ремонте в будущем. Разумное использование долговечных материалов обеспечит надежное и функциональное жилище для вас и будущих поколений.
Влияние текстур и оттенков материалов на реализацию дизайнерских концепций, визуальную привлекательность дома и общую гармонию пространства неоспоримо.
Особое внимание следует уделить климатическим и погодным условиям. Географическое положение и климат будущего дома имеют решающее значение при выборе материалов.
Строительные материалы должны соответствовать конкретным погодным условиям вашего региона, включая экстремальные колебания температур, осадки, воздействие солнечного света и сильный ветер.
Крыша вашего дома является основной защитой от непогоды, поэтому выбор кровельных материалов имеет первостепенное значение. Помимо эстетической привлекательности, кровельные материалы играют решающую роль в обеспечении устойчивости дома к погодным условиям.
При выборе кровли необходимо учитывать следующие факторы:
Необходимо учитывать необходимость регулярного ухода за выбранными материалами. Некоторые из них требуют постоянного внимания, чтобы сохранить свой внешний вид и функциональность. Важно учитывать долгосрочные затраты на техническое обслуживание и вашу готовность инвестировать время и ресурсы в поддержание эстетики и эксплуатационных характеристик вашего дома.
При выборе строительных материалов учитывайте не только их технические и эксплуатационные характеристики, но и состав самого материала, то есть его экологичность – выделение в процессе эксплуатации вредных веществ.
Эксперт подчеркивает особую важность экологичности материалов для внутренней отделки дома.
Тщательный отбор строительных материалов обеспечит долговечность, эстетичность и экономичность вашего дома.
Строительство дома – непростая задача, которая требует профессионального подхода. Обращение к строительной компании или опытной бригаде обеспечит:
1. Контроль проекта от начала до конца сертифицированным и опытным инженером. Для создания планов жилых помещений в соответствии с муниципальными стандартами крайне важны услуги сертифицированного инженера-проектировщика. Их опыт в создании чертежей гарантирует, что ваш дом будет соответствовать всем необходимым нормам и требованиям. Более того, они могут оптимизировать доступное пространство, улучшить внешний вид и атмосферу вашего дома, создав функциональный и эстетически привлекательный дизайн. Помните, что изменения в проект дома можно внести только на этапе планирования. После начала строительства любые изменения могут оказаться дорогостоящими и сложными.
2. Правильная оценка бюджета и комплексные услуги. Составление бюджета на строительство дома может быть непростой задачей, особенно для тех, кто впервые это делает. Неточный бюджет может привести к неожиданным расходам во время строительства. Кроме того, наем отдельных подрядчиков для выполнения электромонтажных, сантехнических, напольных, малярных, потолочных, кухонных и других работ может оказаться проблематичным. Вам может потребоваться работать как минимум с десятью разными подрядчиками, которые могут испытывать трудности с координацией своих действий и сотрудничеством друг с другом. Обращение к профессионалам, которые предоставляют комплексные услуги по строительству дома, избавит вас от необходимости искать и нанимать разных подрядчиков для выполнения отдельных задач.
3. Выбор правильных материалов. Нанимая опытных строителей, вы снимаете с себя бремя поиска и обеспечения материалов. Благодаря налаженным связям с поставщиками они получают значительные скидки на материалы, что позволяет вам экономить деньги. Кроме того, они позаботятся о доставке материалов на строительную площадку, устраняя необходимость тратить время и усилия на эти задачи.
4. Ответственность и подотчетность в рамках контракта. Нанимая опытных и надежных подрядчиков, вы можете положиться на качество их работы, подкрепленное гарантией. Придерживаясь согласованного графика, они обеспечивают своевременное завершение проекта. Благодаря тщательному планированию и проектированию они предвидят потенциальные проблемы, сводя к минимуму необходимость дорогостоящих изменений и переделок в будущем. Если возникнут непредвиденные обстоятельства, они оперативно внесут необходимые корректировки и улучшения, избавив вас от беспокойства и дополнительных расходов.
Источник: https://rskrf.ru/tips/eksperty-obyasnyayut/oshibki-pri-stroitelstve-doma/
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
