Top.Mail.Ru
Ошибки при строительстве дома - Expert Portal.ru

Ошибки при строительстве дома

Ошибки при строительстве дома

На что обратить внимание, чтобы избежать проблем при строительстве дома, рассказывает эксперт Роскачества, архитектор, строитель и преподаватель.

Строительство дома – серьезная инвестиция и очень ответственное решение. Но не стоит бояться! С правильным подходом этот процесс может стать очень увлекательным, и в результате вы получите дом своей мечты. В этой статье мы разберемся, как выбрать идеальное место, определиться с дизайном и строительными материалами.

Выбор участка

Перед началом проектирования и строительства дома необходимо тщательно выбрать его местоположение. Для этого следует проанализировать следующие факторы:

Удобная локация

Перед покупкой дома подумайте о его расположении относительно важных удобств, таких как работа, школа, медицинские учреждения и магазины. Удобный доступ к общественному транспорту может значительно облегчить жизнь. Посетите выбранный район в разное время дня, чтобы оценить загруженность дорог и найти оптимальные маршруты. Стратегическое расположение не только обеспечит удобство на ежедневной основе, но и потенциально увеличит стоимость вашего дома в долгосрочной перспективе.

Экология

При выборе дома учитывайте экологическую обстановку района. Оцените наличие зеленых зон, качество воздуха общее состояние окружающей среды. Близость к паркам или лесопарковым зонам может значительно улучшить самочувствие и качество жизни. Наличие зеленых насаждений не только делает район более приятным для проживания, но и способствует улучшению физического и психического здоровья.

Учитывайте наличие потенциальных источников загрязнения или неприятных запахов в окрестностях участка, таких как свалки или промышленные предприятия. Оцените состояние прилегающих земельных участков: неухоженные и заброшенные территории могут привлекать насекомых, змей и грызунов, которые с легкостью могут переместиться на ваш участок и в дом. Таким образом, наличие ухоженных и благоустроенных окрестностей не только сделает ваш район более привлекательным, но и поможет избежать потенциальных проблем с вредителями.

Климат

При выборе идеального места для строительства дома крайне важно учитывать риски стихийных бедствий, характерные для этой местности. Наводнения, землетрясения и ураганы — все это факторы, которые могут повлиять на дизайн и конструктивные особенности вашего дома. Кроме того, климатические условия вашей местности определяют выбор кровельных материалов, дверей, окон и даже внешней отделки, что в конечном итоге влияет на общую долговечность и энергоэффективность вашего дома. Тщательно изучив местные опасности и климат, вы можете принять обоснованное решение и построить дом, который выдержит испытание временем.

Окружение

При выборе участка для проживания учитывайте факторы, влияющие на качество жизни:

  • Безопасность. Убедитесь, что район безопасен и имеет низкий уровень преступности.
  • Инфраструктура. Проверьте наличие удобств, таких как общественный транспорт, магазины и школы, а также качество дорог и тротуаров.
  • Социальные удобства. Узнайте о наличии парков, мест отдыха и общественных пространств, которые могут улучшить качество жизни.
  • Соседи. Исследуйте социальный состав района и познакомьтесь с потенциальными соседями, чтобы понять, насколько они совместимы с вашим образом жизни.

Обращайте внимание на возможные источники шума, такие как:

  • Постоянный шум. Избегайте участков рядом с оживленными дорогами или промышленными зонами.
  • Периодический шум. Узнайте, есть ли поблизости школы, церкви или другие учреждения, которые могут создавать шум в определенное время.
  • Уровень шума в конкретные часы. Если вы чувствительны к шуму, выясните, будет ли рядом с участком стройка или другое временное мероприятие, которое может вызвать дискомфорт.

Проверьте также наличие высоких зданий, которые могут:

  • Блокировать солнечный свет и снижать вентиляцию.
  • Создавать тень и делать территорию более холодной.

Геология

Геологические особенности участка оказывают значительное влияние на стоимость строительства и энергозатраты на земляные работы. Для определения состава почвы (глина, песок, камень или болото), выявления проблем с засолением, оползнями и ползучестью грунта рекомендуется запросить геотехнический отчет. Результаты отчета помогут определить пригодность грунта для строительства и рассчитать его несущую способность, что необходимо для проектирования прочного фундамента и дома. Участок должен быть с хорошим дренажем и не подвержен эрозии почвы.

Уровень грунтовых вод является решающим фактором при выборе гидроизоляции фундамента и определении возможности строительства подвального помещения. При высоком уровне грунтовых вод, особенно во время паводков, существует риск затопления подвала.

Уклон участка также следует учитывать. Если участок имеет уклон, потребуются специальные меры для предотвращения его негативного влияния на строительство. При проектировании дома на склоне необходимо принимать во внимание перепад высот, характеристики грунта и определять допустимые нагрузки на почву.

Серьезные сложности могут создавать и ливневые стоки, которые обычно образуются на очень крутых склонах.

Перед покупкой убедитесь, что на ваш участок не попадают ливневые воды извне.

Особенности формы и расположения участка

Сложные участки (маленькие, необычной формы или на крутом склоне) требуют нестандартного подхода к проектированию. Опытные архитекторы и дизайнеры могут создать красивый дом с инновационными решениями. Однако лучше избегать таких участков, если это возможно, из-за потенциального воздействия на окружающую среду и дополнительных затрат.

Сопутствующие расходы

Учитывайте будущие расходы на содержание дома (коммунальные услуги и прочие платежи) и убедитесь, что они вписываются в ваш бюджет. Это поможет избежать финансовых трудностей в будущем.

Требования законодательства

Изучите местные законы и правила, регулирующие строительство на земельном участке. Учитывайте ограничения:

  • по площади свободного пространства, которое должно быть оставлено спереди и по бокам участка;
  • по площади участка, на котором будет построен дом;
  • разрешенная высота здания.

Убедитесь в отсутствии сервитутов (прав на использование чужой собственности) на выбранном участке. Строительство на сервитуте обычно запрещено, так как доступ к нему должен быть сохранен.

По словам эксперта, некоторые сервитуты могут быть довольно большими и ограничивать размещение вашего дома на участке.

Инженерные сети

При выборе участка для строительства дома важно учитывать его доступ к инженерным сетям, так как без них невозможно комфортное проживание. До начала проектирования необходимо получить от архитектора информацию о примерном потреблении энергоресурсов и запросить в ресурсоснабжающих х организациях предварительные технические условия. Далее, совместно с проектировщиком и подрядчиками, проанализировать полученные данные и оценить расходы на подключение к инженерным сетям. Только после этого можно принять решение о целесообразности приобретения участка.

План строительства. В чем разница архитектурного и строительного проектов?

Процесс проектирования дома проходит в два этапа: подготовки архитектурного проекта (эскизный проект) и рабочего (проект для строителей).

Архитектурный проект

Для получения разрешения на строительство требуется эскизный архитектурный проект, который демонстрирует расположение дома, его параметры и внешний вид. Архитектурный проект включает:

  1.  Топографическую съемку с привязкой проектируемого дома к участку и окружающей местности. На этом чертеже указывается точное местоположение строения. Она гарантирует соответствие установленным нормам относительно расстояний до границ соседних участков, дорог и инженерных сетей (линий электропередачи, водопровода, газовых и магистральных трубопроводов).
  2.  Генеральный план делается в более крупном масштабе, чем съемка, и включает элементы благоустройства участка и прилегающих к нему территорий.
  3.  Фасады — изображения дома со всех сторон.
  4. План расположения комнат с указанием их площадей и объемов, а также их расположения относительно входа в дом, участка, дорог и сторон света.
  5. Перспективу или аксонометрию — пространственную трехмерную модель дома.

Но только по эскизному проекту дом построить не получится. Для этого понадобится рабочий проект.

Строительный проект

 Строительный (рабочий) проект одноэтажного или двухэтажного загородного дома обычно включает в себя следующее:

  1. План фундамента и чертежи его узлов. Следует учитывать тип фундамента – ленточный или из блоков. Также чертеж должен отображать двери, проемы для подвальных окон, технологические отверстия для ввода водопровода, канализационный сток.
  2.  Поэтажный план, который показывает расположение помещений в доме. На нем отображают комнаты, стены, окна, двери, вентиляцию, мебель и оборудование (кухонную технику и сантехнику).
  3.  Планы стен и межкомнатных перегородок с размерами и расположением относительно осей.
  4. Чертежи фасадов, включающие все размеры и отметки внешних элементов здания.
  5. План стропильной системы и кровли, отображающий конструкцию крыши, ее уклоны и расположение водостоков.
  6. Планы перекрытий, демонстрирующие расположение балок и настила для деревянных перекрытий, плит для сборных железобетонных перекрытий, армирования и проемов для монолитных железобетонных перекрытий.
  7. Разрезы: комплект строительной документации должен содержать не менее двух разрезов здания, выполненных во взаимно перпендикулярных направлениях. На разрезах указываются высота всех конструктивных элементов, отметки перекрытий относительно уровня пола первого этажа, а также отметки и цепочки размеров во всех направлениях.

Создание рабочего проекта дома требует совместных усилий архитектора и других специалистов, включая конструктора, который рассчитывает несущую способность конструкций на основе фундамента, нагрузок и планировочных решений, а также профильных специалистов по проектированию инженерных систем, таких как водоснабжение, отопление, канализация и вентиляция.

Выбор стройматериалов

При строительстве дома выбор строительных материалов имеет решающее значение для обеспечения надежности, долговечности и привлекательности вашей собственности.

Прочные материалы, способные противостоять суровым погодным условиям и ежедневным нагрузкам, образуют прочную основу для вашего дома. Они не только улучшают внешний вид, но и гарантируют долговечность вашей инвестиции, сводя к минимуму необходимость в дорогостоящем ремонте в будущем. Разумное использование долговечных материалов обеспечит надежное и функциональное жилище для вас и будущих поколений.

Влияние текстур и оттенков материалов на реализацию дизайнерских концепций, визуальную привлекательность дома и общую гармонию пространства неоспоримо.

Особое внимание следует уделить климатическим и погодным условиям. Географическое положение и климат будущего дома имеют решающее значение при выборе материалов.

Строительные материалы должны соответствовать конкретным погодным условиям вашего региона, включая экстремальные колебания температур, осадки, воздействие солнечного света и сильный ветер.

Выбор кровельного материала и рекомендации по его использованию

Крыша вашего дома является основной защитой от непогоды, поэтому выбор кровельных материалов имеет первостепенное значение. Помимо эстетической привлекательности, кровельные материалы играют решающую роль в обеспечении устойчивости дома к погодным условиям.

При выборе кровли необходимо учитывать следующие факторы:

  1. уклон крыши;
  2.  местный климат;
  3.  желаемый срок службы кровельного материала.

Техническое обслуживание и простота в уходе

Необходимо учитывать необходимость регулярного ухода за выбранными материалами. Некоторые из них требуют постоянного внимания, чтобы сохранить свой внешний вид и функциональность. Важно учитывать долгосрочные затраты на техническое обслуживание и вашу готовность инвестировать время и ресурсы в поддержание эстетики и эксплуатационных характеристик вашего дома.

Экологичность

При выборе строительных материалов учитывайте не только их технические и эксплуатационные характеристики, но и состав самого материала, то есть его экологичность – выделение в процессе эксплуатации вредных веществ.

Эксперт подчеркивает особую важность экологичности материалов для внутренней отделки дома.

Тщательный отбор строительных материалов обеспечит долговечность, эстетичность и экономичность вашего дома.

Почему лучше нанять бригаду?

Строительство дома – непростая задача, которая требует профессионального подхода. Обращение к строительной компании или опытной бригаде обеспечит:

  • четкое планирование и реализацию проекта;
  • экономию времени и средств;
  • гарантию качества выполненных работ;
  • возможность избежать скрытых проблем и дополнительных затрат.

1. Контроль проекта от начала до конца сертифицированным и опытным инженером. Для создания планов жилых помещений в соответствии с муниципальными стандартами крайне важны услуги сертифицированного инженера-проектировщика. Их опыт в создании чертежей гарантирует, что ваш дом будет соответствовать всем необходимым нормам и требованиям. Более того, они могут оптимизировать доступное пространство, улучшить внешний вид и атмосферу вашего дома, создав функциональный и эстетически привлекательный дизайн. Помните, что изменения в проект дома можно внести только на этапе планирования. После начала строительства любые изменения могут оказаться дорогостоящими и сложными.

2. Правильная оценка бюджета и комплексные услуги. Составление бюджета на строительство дома может быть непростой задачей, особенно для тех, кто впервые это делает. Неточный бюджет может привести к неожиданным расходам во время строительства. Кроме того, наем отдельных подрядчиков для выполнения электромонтажных, сантехнических, напольных, малярных, потолочных, кухонных и других работ может оказаться проблематичным. Вам может потребоваться работать как минимум с десятью разными подрядчиками, которые могут испытывать трудности с координацией своих действий и сотрудничеством друг с другом. Обращение к профессионалам, которые предоставляют комплексные услуги по строительству дома, избавит вас от необходимости искать и нанимать разных подрядчиков для выполнения отдельных задач.

3. Выбор правильных материалов. Нанимая опытных строителей, вы снимаете с себя бремя поиска и обеспечения материалов. Благодаря налаженным связям с поставщиками они получают значительные скидки на материалы, что позволяет вам экономить деньги. Кроме того, они позаботятся о доставке материалов на строительную площадку, устраняя необходимость тратить время и усилия на эти задачи.

4. Ответственность и подотчетность в рамках контракта. Нанимая опытных и надежных подрядчиков, вы можете положиться на качество их работы, подкрепленное гарантией. Придерживаясь согласованного графика, они обеспечивают своевременное завершение проекта. Благодаря тщательному планированию и проектированию они предвидят потенциальные проблемы, сводя к минимуму необходимость дорогостоящих изменений и переделок в будущем. Если возникнут непредвиденные обстоятельства, они оперативно внесут необходимые корректировки и улучшения, избавив вас от беспокойства и дополнительных расходов.

Источник: https://rskrf.ru/tips/eksperty-obyasnyayut/oshibki-pri-stroitelstve-doma/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Анастасия Завьялкина

Обратный звонок
Обратный звонок
Форма обратного звонка WordPress