Общее собрание собственников многоквартирного дома (МКД) может назначать плату за размещение на его фасаде рекламы, но за вывеску с необходимой для потребителя информацией требовать деньги с организаций нельзя. Об этом говорится в Определении Конституционного суда (КС) РФ №554-О/2024, которым было отказано в рассмотрении жалобы товарищества собственников недвижимости (ТСН) «Цвиллинга, 36» из Челябинска.
Как следует из материалов дела, субарендатор одного из нежилых помещений МКД «ЖРЭУ-1» закрепил на фасаде у входа в него вывеску со своим наименованием и графиком работы без согласия собрания собственников. Члены ТСН посчитали, что имеют право назначить субарендатору ежемесячную плату в размере 500 рублей за размещение вывески, а точнее — за пользование общим имуществом МКД. В первой инстанции иск ТСН был удовлетворен, но в апелляции решение суда было отменено и указано, что установка вывески с обязательной в соответствии с действующим законодательством информацией не является средством наружной рекламы, а потому не требует разрешения на установку и облагаться какой-либо платой. Вышестоящие суды поддержали эту позицию, в связи с чем ТСН обратилось в КС РФ, посчитав, что пункт 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса (ЖК) РФ противоречит Конституции РФ.
Конституционный суд РФ разъяснил, что все собственники помещений в многоквартирном доме обладают равными правами владения и пользования общим имуществом, если иное не установлено решением собственников или законом. Оспариваемое положение определяет полномочия общего собрания собственников, обеспечивая соблюдение интересов всех собственников и создавая баланс в управлении общим имуществом дома.
Выражая иную позицию, Конституционный суд Российской Федерации акцентировал внимание на применимости Закона «О защите прав потребителей» в рассматриваемом вопросе, в отличие от положений Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно данному закону, потребители имеют неотъемлемое право на получение полной и достоверной информации об услугах, их исполнителях и продавцах. То есть, организация обязана довести до сведения потребителя фирменное наименование, место ее нахождения, режим работы, в том числе на вывеске, и за отсутствие такой информации организация несет ответственность.
Согласно решению Конституционного суда РФ, информация на вывеске, которая обязательна для размещения в соответствии с законом, не является рекламой.
«Сведения, распространение которых является для юридического лица обязательным на основании закона, не относится к рекламной информации независимо от манеры их исполнения на вывеске», — говорится в материалах КС РФ.
Источник: https://rapsinews.ru/judicial_news/20240502/309862884.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
