Первый кассационный суд общей юрисдикции установил, что для строительства надстройки над козырьком подъезда в многоквартирном доме, необходимо согласие всех собственников жилья. Если хотя бы один возражает против строительства, оно не может быть осуществлено.
Разъяснение было дано в ходе рассмотрения конкретного дела. Один гражданин попытался легализовать «прибавку» к своей квартире. «Владелец одной из квартир на втором этаже многоквартирного дома создал кирпичную надстройку на входной группе (козырек) подъезда к лоджии своей квартиры, увеличив таким образом ее площадь, — объясняют в кассационном суде. — Строительство выполнено на основании протокола общего собрания собственников жилого дома, в котором принято решение о возведении указанной надстройки и о ее включении в состав общего имущества собственников дома. При этом разрешение на строительство пристройки администрацией не выдавалось».
Администрация города потребовала демонтировать пристройку, но нижестоящие инстанции сочли, что администрация проявила излишнюю категоричность. Они отметили, что надстройка не представляет опасности, и соседи, по-видимому, не возражают против нее, поэтому можно было бы задним числом узаконить изменения. Однако такой подход был ошибочным.
Согласие всех собственников в многоквартирном доме является необходимым условием для проведения реконструкции или перепланировки, которые включают присоединение к реконструируемому помещению части общей собственности.
«В протоколе общего собрания собственников не указано количество участников голосования, а на следующем собрании, на котором обсуждалось подтверждение предыдущего решения о строительстве пристройки, присутствовали не все собственники. По этой причине дело было направлено на новое апелляционное рассмотрение», — пояснили в кассационном суде.
Таким образом, пристройка может получить разрешение только в том случае, если все владельцы жилья поставят свою подпись за нее.
Напомним, недавно ВС утвердил обширный обзор судебной практики по вопросам, касающимся реконструкции и перепланировки жилья. В этом документе впервые были детально разъяснены случаи, когда для выполнения ремонтных работ требуется согласие всех жителей дома.
Вице-президент Гильдии российских адвокатов отметил, что ВС РФ в своем обзоре сделал множество полезных пояснений, которые помогут сформировать единую практику, поскольку правила должны быть одинаковыми для всей страны.
Согласие всех соседей также будет необходимо в случаях, когда перепланировка приводит к уменьшению общей собственности жильцов дома. К примеру, получение единогласного одобрения соседей будет необходимо при реконструкции прихожей, чердака или подвала.
Источник: https://rg.ru/2024/02/19/vziali-pod-kozyrek.html
Если у вас возникли вопросы по соответствию обязательным нормам жилых, нежилых помещений, зданий и сооружений, самовольного строительства, проектной, рабочей и исполнительной документации, выполненных работ — АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
