Какое жилье можно считать аварийным?

Для определения того, считается ли жилье аварийным, необходимо обратиться к Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». В этом документе содержатся требования, которые определяют, соответствует ли жилое помещение стандартам (ч. 2).

Кроме того, это Постановление содержит основания для признания жилья ветхим, непригодным для проживания и подлежащим сносув следующих случаях:

1. Это может быть вызвано физическим износом или чрезвычайными ситуациями, которые привели к снижению уровня надежности здания.
2. Изменения в окружающей среде и микроклимате могут привести к нарушению санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов.
3. Аварийное техническое состояние несущих конструкций или здания в целом может привести к потере устойчивости и сделать жильё непригодным для проживания.
4. Если здание расположено на территориях, где превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности, а также в производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктуры и санитарно-защитных зонах, при условии, что невозможно улучшить ситуацию в этих областях.
5. Также ветхим признаются жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, подверженных паводковым затоплениям.
6. Дома могут быть признаны непригодными для проживания, если они расположены в зоне возможных техногенных аварий.
7. Расположение комнат таким образом, что их окна выходят на магистрали с уровнем шума выше предельно допустимой нормы (55 дБ днем и 45 дБ ночью), также могут быть признаны непригодными для проживания.

Полный список обстоятельств, признающих жилье ветхим и непригодным для проживания можно найти в Постановлении.

Если отбросить влияние окружающей среды или человеческого воздействия, основной причиной объявления дома непригодным для проживания можно считать износ и аварийность его конструкции. Это значит, что даже после капитального ремонта безопасность не будет обеспечена. Чаще всего жителей выселяют именно из таких домов.

В России действует программа переселения из ветхого жилья, которая решает проблему обеспечения жителей жилыми помещениями, неопасными для них и окружающих.

Источник: https://dzen.ru/a/ZRv3bk4ZHkpfS1Ph

АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проводит техобследования, судебные экспертизы и внесудебные исследования по определению технического состояния здания и сооружения.