Проблемы жильцов квартир, поделенных на доли, уже давно стали актуальными и получили значительное внимание в судах страны. Один из самых острых вопросов — это проблема собственников очень маленьких долей, на которых невозможно проживать. Один из таких споров дошел до Верховного суда РФ.
Иногда препятствием на пути к тому, чтобы стать полноправным собственником квартиры, становится дальний родственник, получивший в дар или по завещанию незначительную долю жилья. Обычно такие совладельцы не стремятся жить на этой жилплощади и готовы продать свою часть квартиры, но, как правило, по завышенной цене. Верховный суд объяснил, возможно ли выкупить такую долю в принудительном порядке.
Гражданину из Чебоксар принадлежали 4/9 доли в трехкомнатной квартире, его жена владела 1/3 квартиры, а дочь — 1/9 частью жилплощади. Оставшаяся доля (1/9) досталась по наследству от матери к родственнице. Эта родственница никогда не жила в квартире, не платила за коммунальные услуги и предложила выкупить ее долю за 373 500 рублей, предупредив, что в случае отказа обратится в суд. Семья оценила рыночную стоимость 1/9 квартиры в 187 тысяч рублей и, когда родственница отказалась продавать свою долю за эту сумму, они подали иск в районный суд.
В суде семья требовала взыскать с них в пользу родственницы 187 тысяч рублей, прекратить ее право собственности на долю жилплощади и признать каждого из них владельцем своей доли квартиры. Они мотивировали это тем, что выделить долю родственницы в натуре невозможно, так как ни одна из комнат в квартире не совпадает по площади с принадлежащими ей метрами, а компенсацию она получать отказывается.
Судья отказала в иске, опираясь на то, что родственница возражает против выплаты семьей стоимости ее части квартиры в заявленном размере 187 тысячи рублей. По мнению суда, оснований для признания доли родственницы незначительной нет, а утверждение семьи о невозможности проживания всех совладельцев в квартире «носит формальный характер». Апелляция поддержала это решение.
Однако Верховный суд РФ не согласился с коллегами. Верховный суд считает, что принудительный выкуп возможен, и отправил дело на повторное рассмотрение. По мнению ВС, в данном случае можно применить статью 252 Гражданского кодекса. Апелляция не исследовала несколько принципиально важных вопросов по иску семьи, таких как: может ли родственница реально жить в квартире, не нарушая прав собственников с большей долей, есть ли возможность предоставить ей изолированную комнату и есть ли у ответчика интерес в использовании этого имущества. Кроме того, ВС Чувашии не выяснил, сколько на самом деле стоит 1/9 доля квартиры и справедливы ли возражения ответчика относительно предложенной ей суммы компенсации.
Спорные отношения между совладельцами квартир регулируются статьей 252 Гражданского кодекса РФ – «раздел имущества, находящегося в долевой собственности». Согласно этой норме, участники долевой собственности могут поделить имущество двумя способами: по соглашению о способе и условиях раздела общего имущества (выделе доли одного из них) или, если такое соглашение не достигнуто, через суд.
Если выделение доли одного из собственников в натуре не разрешено законом или невозможно без несоразмерного ущерба для общего имущества, он имеет право на получение стоимости своей доли от других участников долевой собственности или на получение иной компенсации. Такая выплата возможна только с согласия собственника, теряющего свою долю. Однако статья 252 Гражданского кодекса РФ позволяет принудительно лишить участника общей собственности его доли с выплатой ее стоимости или иной компенсации.
Например, в случае, когда доля жилплощади незначительна и не может быть реально выделена, именно эту норму и применил ВС.
Определение Верховного суда N 31-КГ16-3
Источник: https://rg.ru/2024/07/22/nichtozhnaia-dolia.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества и его раздела, а также проведения финансовой или строительно-технической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
