Управляющая компания «ГК Д.О.М. Колпино» из Санкт-Петербурга подала в ГЖИ протокол о заключении договора управления. Во время проверки, начавшейся после этого, ГЖИ получила заявления от жителей о том, что они не участвовали в голосовании. В результате кворум развалился. Из него вычли 14 квартир, подавших заявления, и кворум оказался 44,68%, что оказалось недостаточно. Из-за этого ГЖИ отказала во внесении изменений в реестр лицензий, а УК пошла оспаривать это решение в суде.
Суд первой инстанции и апелляция поддержали ГЖИ, указав, что она действует в рамках своих полномочий. Однако решение кассационной инстанции отменило предыдущие решения и встала на сторону «ГК Д.О.М. Колпино», указывая, что ГЖИ не имеет права самостоятельно определять юридическую судьбу протокола. Это напоминает ситуацию, произошедшую в ГЖИ Тюменской области, где отказываются учитывать заявления собственников о том, что они не голосовали при проверке кворума.
Это вопрос также рассмотрел Верховный суд, который подтвердил, что ГЖИ не только имеет право, но и обязана проводить полную проверку признаков ничтожности. В этом случае жилищная инспекция не определяет юридическую судьбу решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а проверяет заявление и документы, как указал суд. То есть фактически анализирует признаки ничтожности и принимает во внимание заявления от жителей, которые сообщили о подделке их голосов.
Если вам необходимо проведение экспертизы почерка или давности создания документа — АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
