Как узаконить реконструкцию дома?

Председатель Комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям, рассказал, как правильно реконструировать частный дом и можно ли узаконить самовольную реконструкцию.

Что сделать перед «перестройкой»

Депутат напомнил, что владелец земельного участка имеет право строить на нем здания и сооружения, а также осуществлять их перестройку (реконструкцию) или снос, при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Процесс начала реконструкции включает в себя направление уведомления в местную администрацию по градостроительству и архитектуре с приложением плана реконструкции и соответствующих документов. В случае отсутствия ответа на запрос о разрешении в течение 7 дней, работает принцип автосогласования, позволяющий проводить реконструкцию без ожидания официального разрешения.

По завершении реконструкции необходимо отправить уведомление в сочетании с техническим планом жилого дома в местный управляющий орган. Эти документы послужат основанием для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилые помещения.

Заставят переделать

Если реконструкция жилого дома была выполнена без проведения необходимых процедур и уведомлений соответствующего органа, или если реконструкция жилого дома, находящегося в долевой собственности, была выполнена без согласия других участников долевой собственности, возникают определённые вопросы.

Изменение характеристик жилого дома само по себе не приводит к созданию нового объекта недвижимости. Однако, если результатом незаконной реконструкции стала постройка, которая значительно изменяет параметры жилого дома или его частей (такие как высота, количество этажей, площадь или объем), это может быть признано самовольной постройкой.

Если требуется, чтобы построенные конструкции были возвращены к первоначальному состоянию в соответствии с установленными нормами, это может быть достигнуто путем демонтажа той части объекта, которая была добавлена в результате реконструкции. Например, это может включать в себя самовольно возведенные дополнения с нарушением правил и нормативов. Глава комитета пояснил, что для регистрации необходимо привести здание к состоянию, соответствующему действующим нормам, либо вернуть его к предыдущему состоянию до реконструкции, если это не противоречит действующим нормативам. Снос самовольных построек с нарушениями может быть осуществлен по решению суда.

Добиться признания через суд

Однако в случае самовольной реконструкции жилого дома возможно признание права собственности в судебном порядке.

В рамках искового заявления могут быть предъявлены требования о сохранении дома в реконструированном состоянии. Кроме того, важно отметить в таком заявлении, что при реконструкции не было существенных нарушений градостроительных и строительных норм, не существует угрозы жизни и здоровью граждан, а также не были нарушены права и законные интересы других лиц.

К исковому заявлению могут быть приложены в том числе документы, подтверждающие попытки лица, выполнившего самовольную реконструкцию, принять меры по ее легализации. В процессе судебного рассмотрения судом может быть назначена строительно-техническая экспертиза.

Какие условия должны быть соблюдены для удовлетворения исковых требований судом:

• владелец постройки имеет право на строительство на данном участке;
• постройка соответствует градостроительным нормам на момент обращения в суд;
• сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц, законом защищенные, и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Нарушение градостроительных и строительных норм и правил может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки, резюмировал депутат.

Касательно последствий удовлетворения судом требований лица, глава комитета пояснил, что решение суда послужит основанием для процедур Росреестра, связанных с соответствующей регистрацией. Для этого потребуется подать соответствующее заявление в орган регистрации прав. После проведения государственной регистрации будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая проведенные действия.

Источник: https://rg.ru/2024/04/16/v-gosdume-rasskazali-kak-uzakonit-rekonstrukciiu-doma.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.