Для улучшения функциональности и удобства квартиры, многие люди часто меняют расположение дверных проемов, увеличивая их или заменяя на арки. Как правильно провести такие изменения с соблюдением закона и в каких ситуациях лучше воздержаться от переделки?
Наиболее простой способ — создание арки на месте двери. Подобные изменения обычно не требуют согласования, так как они не рассматриваются как перепланировка, а как переоборудование квартиры. Однако существует исключение. Не рекомендуется заменять дверь между кухней и смежным помещением на арку в газифицированных квартирах. Дверь в этом случае предназначена для того, чтобы в случае утечки газа он утилизировался в вентиляцию, не так активно распространяясь по всем жилым помещениям. Легализовать арку в данном случае не представляется возможным.
Для того чтобы согласовать новый дверной проем в несущей стене, необходимо согласовать это с архитектором здания и провести расчеты нагрузки на стену профессиональной экспертной организацией. Нарушение целостности такой стены может привести к частичному или полному обрушению здания, поэтому процесс согласования становится значительно сложнее. Владелец объекта должен получить заключение о том, как усилить стены, а также рекомендации по максимальной ширине, больше которой проем сделать нельзя.
Согласование перепланировки в ненесущей стене значительно проще. Для этого необходимо обратиться в проектную организацию, которая является действительным членом СРО и выполнить стандартную процедуру согласования.
Юрист советует сначала получить одобрение от надзорных органов перед началом ремонта. Однако, в России чаще всего происходит обратное: сначала производится ремонт, а затем уже пытаются легализовать все изменения, если потребуется продажа квартиры.
Для утверждения перепланировки в квартире необходимо обратиться в проектную организацию, которая имеет статус действительного члена в саморегулируемой организации. Она разработает проект, который поможет официально зарегистрировать все изменения. С 2020 года это можно сделать онлайн через сервис «Госуслуги» или МФЦ, а также через «Официальный портал мэра и правительства Москвы» для жителей столицы.
Некоторые виды перепланировок с арками и дверями никак не могут быть согласованы. Не разрешено расширение дверных проемов за счет вентиляционных коробов, так как их нельзя вообще нельзя трогать. Это считается серьезным нарушением, и владельца квартиры могут обязать вернуть все обратно, если такое нарушение будет выявлено.
Эксперт подчеркивает, что при объединении балкона или лоджии с комнатой не следует удалять проем, на котором находится батарея. Возможно увеличить размер двери, но при этом нельзя затрагивать участок стены с радиатором отопления. Перенос радиатора на лоджию также не допускается, потому что это изменит теплообмен в помещении и в соседних квартирах. Если соседи пожалуются, Госжилинспекция потребует восстановить первоначальное состояние.
Источник: https://aif.ru/society/law/tak_nelzya_yurist_raskryl_kak_uzakonit_arku_ili_dvernoy_proem_v_kvartire
Если у вас возникли вопросы по соответствию обязательным нормам проектной, рабочей и исполнительной документации выполненных работ, жилых и нежилых помещений, сооружений обязательным требованиям — АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
