В настоящее время большинство недвижимости в России покупается с использованием ипотечного кредита.
Согласно российскому семейному законодательству (ст. 34 СК РФ), если жилье, включая квартиры, дома или другие недвижимые объекты, приобретается во время брака и по ипотеке, оно автоматически считается совместной собственностью супругов. Таким образом, в случае развода данное имущество будет подлежать разделу пополам (в пропорции 50:50).
По российскому законодательству существуют два основных способа раздела недвижимости, которая была приобретена в ипотеку: добровольное соглашение супругов и через суд. Предпочтительным вариантом является первый, так как он позволяет избежать судебных издержек. Этот способ рекомендуется в случае, если супруги не имеют серьезных разногласий относительно раздела недвижимости. Заключается соглашение о разделе имущества, где они могут договориться о передаче недвижимости одному из супругов или оставить ее в совместной собственности с распределением по долям.
Подобным образом происходит и разделение обязательных платежей по ипотеке. Тем не менее, необходимо обратиться в банк, выдающий ипотечный кредит, для определения дальнейших шагов по его погашению после завершения процедуры развода.
Второй вариант предполагает раздел недвижимости через суд. В данном случае решение о судьбе ипотечной недвижимости принимается судебными органами. Может быть осуществлено равномерное разделение объекта недвижимости и долговых обязательств между супругами. При наличии согласия банка-залогодержателя, недвижимость может быть продана для погашения задолженности и распределения средств в равной пропорции. Возможно также начисление денежной компенсации одним из супругов другому за его долю в общем имуществе. Доли в натуре могут быть выделены, превращая квартиру в коммунальное жилье. Также один из супругов вправе отказаться от своей доли в ипотечной квартире, что будет означать прекращение обязательств по ипотеке, — пояснила юрист.
Необходимо учесть, что если один из супругов использовал личные средства, такие как наследство, подарок или имущество до брака, для первоначального взноса или погашения ипотеки, то это должно учитываться при разделе недвижимости, приобретенной в ипотеку, или выплате компенсаций за долю в ней.
При разделе ипотечной недвижимости необходимо уведомить банковскую организацию, выдавшую кредит, о разводе и разделе имущества. Для осуществления любых действий с ипотечной квартирой, находящейся в залоге у банка, требуется получение соответствующего разрешения от банка.
Рекомендуется обратиться к адвокату или опытному юристу, специализирующемуся на разводах и разделе имущества, для представления интересов в суде и взаимодействия с банком, а также для получения консультаций по разработке стратегии раздела имущества.
Источник: https://rg.ru/2024/02/06/ipotechnyj-razvod-kak-razdelit-kvartiru.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества и его раздела, а также проведения финансовой или строительно-технической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
