Если Вы решили сделать (или уже сделали) перепланировку в своей квартире, необходимо согласовать ее. Это поможет легализовать новую планировку помещения. В этой статье мы расскажем подробности о процедуре согласования изменений в квартире и для чего это необходимо.
Необходимо провести согласование для тех изменений в квартире, которые относятся к перепланировке, а не к обычному ремонту.
Часто собственники квартир считают, что согласовывать изменения не нужно и могут специально их скрыть, чтобы не тратить время и деньги. Однако есть много причин, по которым важно провести согласование перепланировки:
Конечно, возможно рассчитывать на удачу, но лучше этого избегать, потому что в данном случае речь идет о безопасности жильцов всего дома. Кроме того, существует риск получения штрафа. До недавнего времени был заморожен процесс выдачи штрафов в данной сфере, что позволяло согласовать несанкционированные перепланировки «задним числом» без дополнительных расходов. Однако теперь наказание ожидает тех, кто решит это обойти.
Для успешного проведения перепланировки следует следовать определенной последовательности действий: сначала провести согласование, затем приступить к ремонту. Сначала определите необходимые изменения и уточните, требуется ли для них разрешение.
После этого заказывайте проект, в котором будут отображены все желаемые изменения.
Обязательно заключайте договор на подготовку проекта перепланировки с организацией или ИП, которые являются членами соответствующей саморегулируемой организации (СРО).
Если Ваша квартира расположена в Москве, Вы можете воспользоваться Каталогом типовых проектов перепланировок в жилых домах массовых серий. Владельцы квартиры могут бесплатно воспользоваться выбранным проектом из каталога. При выборе проекта из каталога Вам не потребуется дополнительно оплачивать услуги по разработке плана, что часто является дорогим удовольствием.
Помимо проекта перепланировки, необходимо предоставить следующие документы для получения согласования:
Необходимо предоставить документы в МФЦ или местную администрацию (жилищную инспекцию). Возможно подать заявление онлайн, например, для Москвы на сайте mos.ru.
Что касается сроков согласования перепланировки, по общему правилу, ответ должны дать в течение 45 дней (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ). После получения разрешения владельцы могут начать ремонт. Однако весь процесс на этом не заканчивается — работы необходимо еще «сдать», чтобы подтвердить соответствие проекту. Для принятия работ придет специальная комиссия. Она осуществляет осмотр и выдает соответствующий акт, в котором должно быть отражено, что работы произведены корректно и в соответствии с согласованным проектом.
Орган, который осуществляет согласие перепланировки, отправляет акт приемочной комиссии в Росреестр для внесения информации в ЕГРН.
Росреестр в течение 15 рабочих дней после получения акта комиссии вносит обновленные данные о квартире в ЕГРН. После этого Вам будет отправлено уведомление с описанием изменений либо на электронную почту (если такая информация имеется в Росреестре), либо почтовым отправлением.
Если изменения в ЕГРН не были внесены в срок по какой-либо причине, Вы можете обратиться в Росреестр с заявлением о внесении этих изменений. Росреестр самостоятельно запрашивает информацию о перепланировке в порядке межведомственного информационного взаимодействия в течение 3 рабочих дней после вашего обращения. При необходимости Вы можете получить выписку из ЕГРН с обновленными данными о жилом помещении, в том числе в виде электронного документа.
Если перепланировка уже выполнена, все равно придется пройти все этапы, собрать необходимые документы и внести изменения в соответствующие органы. Возможно, потребуется еще и заплатить штраф.
Для многих важен вопрос перепланировки ипотечной квартиры, возможна ли она? Некоторые банки запрещают вносить какие-либо изменения в планировку квартиры, за которую еще не выплачен кредит. Перед тем как приступить к перепланировке, необходимо изучить договор и убедиться, что он разрешает такие изменения.
Прежде чем начать работы, необходимо получить разрешение банка на перепланировку. Для этого следует подготовить и утвердить проект перепланировки, чтобы было понятно, какие именно изменения планируются. Разрешение банка должно быть приложено к остальным документам.
В прочих аспектах нет различий, и, если это допустимо, можно осуществлять перепланировку в ипотечной квартире, так же, как и в обычной квартире. В случае сомнений рекомендуется проконсультироваться с сотрудником банка, чтобы избежать нежелательных сюрпризов в дальнейшем.
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
