Как правильно составить техническое задание на проектирование

Задание на проектирование — это документ, который содержит основные требования по подготовке проектной документации для строительства или реконструкции различных объектов строительства, а также необходимые исходные данные для разработки проектной документации объекта строительства в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Для составления объективного технического задания (ТЗ) проектировщику необходимо иметь точную вводную информацию.

Первым этапом требуется получить исходные материалы для разработки проекта. Это сведения, отражены в договорной документации, связанной с поставленной задачей и юридически оформленной участниками правовых отношений.

Примеры источников информации включают:

• контракт, подписанный контрагентами;
• техническое задание, в котором содержатся пожелания и требования инициатора проекта;
• приложения с техническими условиями и требованиями;

Список источников может быть различным, в зависимости от особенностей проекта и реальных условий, в которых работы будут проводиться.

К примеру, если ли «городские» коммуникации размещены на границе или на территории, где запланировано строительство, или они отсутствуют, то от этого зависит вопрос их прокладки и подключения к ним, или же вопрос о необходимости их выноса за пределы границ участка проектируемого объекта.

В зависимости от достигнутых соглашений, сбором исходных данных занимаются заказчик, подрядчик или проектная организация, нанятая для последующей работы над проектом. Эти моменты обсуждаются на этапе заказа после изучения имеющихся данных.

Если клиент уже имеет опыт работы с подобными материалами, он может самостоятельно собрать основную часть информации заранее.

Примеры этапов получения исходных материалов для проектирования:

• получение необходимых разрешений от органов, регулирующих процесс строительства и организаций существующих эксплуатацию инженерных коммуникаций;
• изучение геодезической и геологической информации о конкретном участке земли;
• ознакомление с юридическими документами, такими как ГКН или ЕГРН;
• подготовка схемы размещения объектов с привязкой к кадастровой карте;
• получение исходных данных о техническом состоянии объекта (при капитальном ремонте, реконструкции и т.п.).

Исходные материалы для проектирования.

Проект нового строительства здания, сооружения или его реконструкции, капитальном ремонте выполняет проектная организация на основании полученного от заказчика задания на проектирование.

Исходные материалы, необходимые для производства вновь возводимого здания или сооружения:

• наименование и адрес объекта;
• основание для проектирования, которым является постановление главы администрации или собственника (арендатора) земельного участка;
• данные относительно инженерно-геологических, гидрологических и экологических условий (особенностей) территории;
• назначение и тип строящегося здания, а также его площадь;
• основные требования к архитектурно-планировочному решению;
• основные требования к конструктивному решению и материалам несущих и ограждающих конструкций, отделке фасадов и инженерному оборудованию;
• указания о необходимости разработки вариантов проектных решений;
• сроки и порядок проведения строительных работ, включая очереди и стадийность;
• технические условия на подключение здания к инженерным сетям или возможность построения автономных систем инженерного обеспечения;
• справки (выписки) инженерных служб о состоянии электрических и газовых сетей и оборудования, лифтового хозяйства, оборудования водоснабжения и водоотведения, теплового хозяйства в случае реконструкции.

Исходные материалы, необходимые для производства реконструкции или капитального ремонта.

1. Технический паспорт на объект (здание, сооружение) с указаниями года постройки, состава строительных конструкций и процент их износа, записи о проведенных ремонтах. Технический паспорт должен быть зарегистрирован службой БТИ (ФГУП «Ростехинвентаризация») и иметь регистрационную дату и номер.

2. Существующая строительная документация или рабочий проект на строительство существующего объекта.

3. Исполнительная документация на строительство объекта (акты выполненных работ, рабочие журналы, исполнительные схемы).

4. Приемочные акты Госкомиссии.

5. Отчет (заключение) с выводами и рекомендациями по техническому состоянию здания на текущий момент.

6. Ранее выполненные технические заключения по обследованию и строительных конструкций и инженерных коммуникаций.

7. Геоподоснова — вид инженерно-топографического плана, где условными обозначениями отображаются геологические и геодезические параметры строительной площадки, объектов недвижимости и инженерных коммуникаций, расположенных на ней. В том числе на геоподоснове отображают все существующие объекты местности, включая некапитальные и небольшие по размерам.

Инженерно-топографический план (геоподоснова), создают по результатам топографической съемки в крупных масштабах с высокой детальностью. Топографическую съемку при инженерных изысканиях выполняют в масштабе 1:500.

В соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации 125/пр «Об утверждении типовой формы задания на проектирование объекта капитального строительства и требований к его подготовке (с изменениями на 2 марта 2022 года)», существует стандартная форма задания на проектирование объекта капитального строительства.