Бюрократия можно назвать одним из наиболее неприятных явлений, с которыми сталкивается обычный человек в своей повседневной жизни. При этом серьезные проблемы могут возникнуть, казалось бы, из-за совершенно незначительных причин. В этой статье рассмотрим, как ошибки в личных документах могут стать причиной глобальных проблем в вопросах недвижимости, и как исправить ситуацию.
Для того чтобы на законных основаниях являться владельцем недвижимости, право собственности на нее должно быть зарегистрировано в Росреестре. Это требует предоставления ведомству соответствующих документов-оснований, таких как договор купли-продажи, дарения или свидетельство о праве на наследство. Личность владельца подтверждается паспортом гражданина Российской Федерации или свидетельством о рождении, если он несовершеннолетний.
В документах-основаниях всегда указываются персональные данные владельца, включая фамилию, имя и отчество. В случаях, когда у физических лиц есть однофамильцы с аналогичной датой рождения, помимо паспортных данных добавляют ИНН и СНИЛС для идентификации.
Иногда бывает так, что в паспорте, документах-основаниях владения правом на объект недвижимости, а также в Едином государственном реестре прав на недвижимость возникают ошибки в написании личных данных.
Эти ошибки часто касаются так называемых «неизменных данных», таких как фамилия, имя, отчество, дата и место рождения владельца недвижимости, а также лица, выступающего стороной в сделке или наследодателя либо наследника.
Например, вместо имени НаталИя иногда ошибочно указывается НаталЬя, отчество ВалерИевич – ВалерЬевич, а фамилию СтЁпин иногда записывают как СтЕпин.
Ошибки в этих данных могут привести к серьезным трудностям при распоряжении недвижимостью или при вступлении в права на нее, предупреждают юристы.
Эти проблемы могут проявиться, например, в отказе нотариуса удостоверять сделку или выдавать свидетельство о праве на наследство в соответствии с законом или завещанием.
Согласно законодательству, нотариус может принимать документы с неоговоренными исправлениями или другими недостатками лишь в том случае, если они несущественны для конкретной ситуации. Например, ошибки в написании личных данных, такие как различия между «Е» и «Ё», вероятно, не вызовут проблем.
А вот с указанием места рождения вопрос сложнее. Все зависит от того, какого рода допущена ошибка. Если это различные указания одного и того же места, орфографические ошибки или опечатки, то есть вероятность, что такие документы будут приняты. Однако, если указано совсем другое место рождения, заявителю могут отказать в принятии документов.
Если человек в течение своей жизни несколько раз менял личные данные, например, женщина выходила замуж и разводилась, меняла фамилию, то, как правило, это не вызывает проблем, если все эти изменения происходили на территории России.
Необходимость подтверждения таких изменений обычно решается выдачей соответствующих документов: свидетельств или справок органов ЗАГС. В случае утраты этих документов всегда возможно получить дубликат.
Однако, если актовые записи не сохранились в архивах или регистрировались за границей и документы были утрачены, то с их получением могут возникнуть проблемы. Это связано с тем, что не со всеми государствами действуют соответствующие договоры о сотрудничестве.
Приостановление и отказ в госрегистрации перехода права собственности недвижимость в Росреестре.
Государственные регистраторы обязательно проверяют так называемые «неизменные данные» – имя, фамилию, отчество, дату и место рождения. Если выявляется несоответствие, регистрация будет приостановлена.
Однако ошибка в указании места регистрации человека, такая как неполное название улицы, вместо села указан поселок и т.д., обычно не существенна.
Вопрос с буквами «Е» и «Ё» представляет отдельную проблему. В 2009 году Верховный суд Российской Федерации утвердил постановление, согласно которому эти буквы в различных документах одного человека считаются равнозначными и действительными в случае, если они не мешают идентификации личности. Например, в фамилии «КоролЁв».
Тем не менее, на практике время от времени возникают проблемы, как предупреждают юристы.
Например, в семье Снегирёвых родилась дочь, которую записали как Снегирева. Матери отказали в получении материнского капитала из-за различия фамилий у матери и дочери. Семье пришлось отказаться от первоначальной фамилии и исправить документы, чтобы использовать правильную букву ‘Е’. Таким образом, все члены семьи получили одинаковую фамилию.
Чтобы избавить себя от многих неприятностей, рекомендуется тщательно проверять все документы сразу при их выдаче. В этом случае возможно оперативное исправление ошибок без лишних сложностей.
В случае обнаружения ошибок уже по прошествии какого-то времени, необходимо обратиться в орган, выдавший документы. Например, отдел по вопросам миграции МВД занимается исправлением неточностей, допущенных при выдаче паспорта гражданина Российской Федерации.
Если обнаружены ошибки в паспорте, важно незамедлительно подать заявление на замену документа. При такой ситуации также подлежат исправлению другие личные документы человека, если в них выявлены несоответствия.
При обнаружении ошибки в свидетельстве о рождении необходимо обратиться в ЗАГС по месту регистрации, он самостоятельно сделает запрос в орган ЗАГС, которым составлялась актовая запись.
Книги государственной регистрации актов гражданского состояния сохраняются в органах ЗАГС в течение ста лет с момента составления записей. При ликвидации или реорганизации учреждения они передаются в соответствующие структурные подразделения.
В настоящее время оцифрованы документы, хранившиеся в архивах, начиная с 1926 года.
Если возникает ошибка в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо подать заявление в Росреестр.
В случае ошибки в договоре дарения или купли-продажи, который уже прошел государственную регистрацию, стороны должны составить дополнительное соглашение с корректными данными и подать его на регистрацию.
В случае, когда уполномоченный орган отклоняет запрос на исправление ошибки или за давностью времени у него нет никаких данных о человеке, то, получив отказ, необходимо обратиться в суд.
В судебной практике, есть немало примеров подобных ситуаций. Часто они связанны с вопросами наследства. Вот один из таких случаев:
«Мужчина из Челябинской области обратился в суд с запросом о признании права собственности на земельные участки. Среди прочего, он просил установить факт принадлежности свидетельства о государственной регистрации права на один из участков его умершему отцу, так как в этом свидетельстве было указано неверное отчество умершего отца, за которым наследовал истец».
В качестве доказательств, он представил суду свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, свидетельство о смерти, а также ответ из отдела ЗАГС. В ответе отмечалось, что ошибка в отчестве была допущена при выдаче паспорта гражданина СССР и последующем обмене на паспорт РФ. Умершим было подано заявление о замене паспорта из-за неточности записи, и новый паспорт уже содержал правильное отчество.
Суд отметил, что разночтения в свидетельстве о госрегистрации права и выписке из ЕГРН касаемо отчества наследодателя, не могут лишить истца права на наследование земельного участка. В результате суд установил принадлежность правоустанавливающего документа.
После вынесения решения суда, с ним необходимо обратиться в соответствующий орган для получения нового документа.
Источник: https://alrf.ru/news/ne-to-imya-kak-oshibki-v-lichnykh-dokumentakh-sryvayut-sdelki-po-nedvizhimosti/
