Top.Mail.Ru
Как ошибки в личных документах становятся причиной сорванных сделок с недвижимостью - Expert Portal.ru

Как ошибки в личных документах становятся причиной сорванных сделок с недвижимостью

Как ошибки в личных документах становятся причиной сорванных сделок с недвижимостью

Бюрократия можно назвать одним из наиболее неприятных явлений, с которыми сталкивается обычный человек в своей повседневной жизни. При этом серьезные проблемы могут возникнуть, казалось бы, из-за совершенно незначительных причин. В этой статье рассмотрим, как ошибки в личных документах могут стать причиной глобальных проблем в вопросах недвижимости, и как исправить ситуацию.

Единообразие и порядок

Для того чтобы на законных основаниях являться владельцем недвижимости, право собственности на нее должно быть зарегистрировано в Росреестре. Это требует предоставления ведомству соответствующих документов-оснований, таких как договор купли-продажи, дарения или свидетельство о праве на наследство. Личность владельца подтверждается паспортом гражданина Российской Федерации или свидетельством о рождении, если он несовершеннолетний.

В документах-основаниях всегда указываются персональные данные владельца, включая фамилию, имя и отчество. В случаях, когда у физических лиц есть однофамильцы с аналогичной датой рождения, помимо паспортных данных добавляют ИНН и СНИЛС для идентификации.

Иногда бывает так, что в паспорте, документах-основаниях владения правом на объект недвижимости, а также в Едином государственном реестре прав на недвижимость возникают ошибки в написании личных данных.

Эти ошибки часто касаются так называемых «неизменных данных», таких как фамилия, имя, отчество, дата и место рождения владельца недвижимости, а также лица, выступающего стороной в сделке или наследодателя либо наследника.

Например, вместо имени НаталИя иногда ошибочно указывается НаталЬя, отчество ВалерИевич – ВалерЬевич, а фамилию СтЁпин иногда записывают как СтЕпин.

Большие неприятности

Ошибки в этих данных могут привести к серьезным трудностям при распоряжении недвижимостью или при вступлении в права на нее, предупреждают юристы.

Эти проблемы могут проявиться, например, в отказе нотариуса удостоверять сделку или выдавать свидетельство о праве на наследство в соответствии с законом или завещанием.

Согласно законодательству, нотариус может принимать документы с неоговоренными исправлениями или другими недостатками лишь в том случае, если они несущественны для конкретной ситуации. Например, ошибки в написании личных данных, такие как различия между «Е» и «Ё», вероятно, не вызовут проблем.

А вот с указанием места рождения вопрос сложнее. Все зависит от того, какого рода допущена ошибка. Если это различные указания одного и того же места, орфографические ошибки или опечатки, то есть вероятность, что такие документы будут приняты. Однако, если указано совсем другое место рождения, заявителю могут отказать в принятии документов.

Если человек в течение своей жизни несколько раз менял личные данные, например, женщина выходила замуж и разводилась, меняла фамилию, то, как правило, это не вызывает проблем, если все эти изменения происходили на территории России.

Необходимость подтверждения таких изменений обычно решается выдачей соответствующих документов: свидетельств или справок органов ЗАГС. В случае утраты этих документов всегда возможно получить дубликат.

Однако, если актовые записи не сохранились в архивах или регистрировались за границей и документы были утрачены, то с их получением могут возникнуть проблемы. Это связано с тем, что не со всеми государствами действуют соответствующие договоры о сотрудничестве.

Приостановление и отказ в госрегистрации перехода права собственности недвижимость в Росреестре.

Государственные регистраторы обязательно проверяют так называемые «неизменные данные» – имя, фамилию, отчество, дату и место рождения. Если выявляется несоответствие, регистрация будет приостановлена.

Однако ошибка в указании места регистрации человека, такая как неполное название улицы, вместо села указан поселок и т.д., обычно не существенна.

Вопрос с буквами «Е» и «Ё» представляет отдельную проблему. В 2009 году Верховный суд Российской Федерации утвердил постановление, согласно которому эти буквы в различных документах одного человека считаются равнозначными и действительными в случае, если они не мешают идентификации личности. Например, в фамилии «КоролЁв».

Тем не менее, на практике время от времени возникают проблемы, как предупреждают юристы.

Например, в семье Снегирёвых родилась дочь, которую записали как Снегирева. Матери отказали в получении материнского капитала из-за различия фамилий у матери и дочери. Семье пришлось отказаться от первоначальной фамилии и исправить документы, чтобы использовать правильную букву ‘Е’. Таким образом, все члены семьи получили одинаковую фамилию.

Пути решения проблемы

Чтобы избавить себя от многих неприятностей, рекомендуется тщательно проверять все документы сразу при их выдаче. В этом случае возможно оперативное исправление ошибок без лишних сложностей.

В случае обнаружения ошибок уже по прошествии какого-то времени, необходимо обратиться в орган, выдавший документы. Например, отдел по вопросам миграции МВД занимается исправлением неточностей, допущенных при выдаче паспорта гражданина Российской Федерации.

Если обнаружены ошибки в паспорте, важно незамедлительно подать заявление на замену документа. При такой ситуации также подлежат исправлению другие личные документы человека, если в них выявлены несоответствия.

При обнаружении ошибки в свидетельстве о рождении необходимо обратиться в ЗАГС по месту регистрации, он самостоятельно сделает запрос в орган ЗАГС, которым составлялась актовая запись.

Книги государственной регистрации актов гражданского состояния сохраняются в органах ЗАГС в течение ста лет с момента составления записей. При ликвидации или реорганизации учреждения они передаются в соответствующие структурные подразделения.

В настоящее время оцифрованы документы, хранившиеся в архивах, начиная с 1926 года.

Если возникает ошибка в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо подать заявление в Росреестр.

В случае ошибки в договоре дарения или купли-продажи, который уже прошел государственную регистрацию, стороны должны составить дополнительное соглашение с корректными данными и подать его на регистрацию.

Пошли в отказ

В случае, когда уполномоченный орган отклоняет запрос на исправление ошибки или за давностью времени у него нет никаких данных о человеке, то, получив отказ, необходимо обратиться в суд.

В судебной практике, есть немало примеров подобных ситуаций. Часто они связанны с вопросами наследства. Вот один из таких случаев:

«Мужчина из Челябинской области обратился в суд с запросом о признании права собственности на земельные участки. Среди прочего, он просил установить факт принадлежности свидетельства о государственной регистрации права на один из участков его умершему отцу, так как в этом свидетельстве было указано неверное отчество умершего отца, за которым наследовал истец».

В качестве доказательств, он представил суду свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, свидетельство о смерти, а также ответ из отдела ЗАГС. В ответе отмечалось, что ошибка в отчестве была допущена при выдаче паспорта гражданина СССР и последующем обмене на паспорт РФ. Умершим было подано заявление о замене паспорта из-за неточности записи, и новый паспорт уже содержал правильное отчество.

Суд отметил, что разночтения в свидетельстве о госрегистрации права и выписке из ЕГРН касаемо отчества наследодателя, не могут лишить истца права на наследование земельного участка. В результате суд установил принадлежность правоустанавливающего документа.

После вынесения решения суда, с ним необходимо обратиться в соответствующий орган для получения нового документа.

Источник: https://alrf.ru/news/ne-to-imya-kak-oshibki-v-lichnykh-dokumentakh-sryvayut-sdelki-po-nedvizhimosti/

Анастасия Завьялкина

Обратный звонок
Обратный звонок
Форма обратного звонка WordPress