Top.Mail.Ru
Как определить стоимость недвижимости при ее разделе? - Expert Portal.ru

Как определить стоимость недвижимости при ее разделе?

Как определить стоимость недвижимости при ее разделе?

Верховный суд РФ прояснил важный вопрос во время урегулирования спора между бывшими супругами относительно стоимости имущества, которое они приобрели во время брака. Поднятый в этом споре вопрос фактически интересует практически всех, кто сталкивался с оценкой имущества при разделе совместно нажитого. Процесс раздела имущества обычно занимает месяцы, а то и годы. Поэтому подобное разъяснение — какая цена должна быть установлена при начале раздела — может помочь многим.

В данном случае, супруги приобрели квартиру во время брака, но спустя 15 лет развелись, и бывшая жена подала иск к экс-супругу с целью получить жилье. Она утверждала, что она и их дети продолжают жить в квартире, в то время как бывший муж не проявляет интереса к недвижимости.

ВС отметил, что апелляция игнорировала отчет об оценке стоимости имущества.

В ответ на иск, экс-супруг подал встречное требование, просив взыскать стоимость своей доли в квартире. Он также указал на то, что во время брака на имя бывшей жены открыли вклад в банке, а деньги она потратила уже после развода. И не в интересах семьи.

Первая инстанция, которая рассматривала дело, заказала экспертизу у ООО для оценки жилья. Компания оценила его в 7,4 миллиона рублей. Районный суд в результате этой экспертизы распределил право собственности на квартиру между бывшими супругами поровну.

Это решение было сразу же обжаловано и рассмотрено второй инстанцией, городским судом, который подтвердил решение районного суда. Однако третья инстанция передала дело на новое рассмотрение в апелляционный суд. На втором круге городской суд присудил квартиру бывшей жене, и кассация поддержала это решение.

В конечном итоге, дело было передано в Верховный суд РФ, который затем направил его обратно на рассмотрение в апелляционный суд. Третий раз городской суд рассматривал спор не так давно, где бывший муж отметил, что цена квартиры существенно изменилась за годы. Он ссылался на отчет о рыночной стоимости, подготовленный другой экспертной компанией, где оценили жилье в 13,5 миллиона рублей.

В результате, апелляционный суд решение в пользу бывшей супруги, однако обязал ее выплатить компенсацию бывшему мужу в размере 2,5 миллиона рублей. Суд признал цену квартиры, подсчитанную в экспертизе в первой инстанции несколько лет назад. Также учтено, что гражданка использует спорную площадь вместе с детьми, а у ответчика имеется другое жилье. На этот раз кассационный суд также поддержал решение городского суда.

Бывший муж был не удовлетворен решениями местных судов и подал апелляцию в Верховный суд РФ.

После этого дело было передано в Судебную коллегию по гражданским делам ВС, которая внимательно изучила материалы спора и направила дело на новое рассмотрение в апелляционный суд. Судьи отметили, что апелляция не учла отчет об оценке стоимости имущества, представленный бывшим супругом, и указали, что горсуд недостаточно разобрался в вопросе реальной цены спорной квартиры при рассмотрении спора о правах сторон на жилье.

Опытные юристы утверждают, что нижестоящие инстанции применили формальный подход, опираясь на данные судебной экспертизы и не учитывая дату ее проведения, что противоречит статье 38 Семейного кодекса РФ о разделе общего имущества супругов. Согласно этой статье, цена должна быть определена на момент решения спора, а не на момент его начала.

По мнению юристов, вывод Верховного суда может изменить судебную практику по определению момента раздела спорного имущества для определения его стоимости.

Они утверждают, что этот вывод позволит более справедливо и гибко применять правовые нормы с учетом обстоятельств каждого конкретного дела.

Определение Верховного суда РФ N 5-КГ22-82-К2.

Источник: https://rg.ru/2024/01/09/plavaiushchaia-cena.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества и его раздела, а также проведения финансовой экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Анастасия Завьялкина

Обратный звонок
Обратный звонок
Форма обратного звонка WordPress