Как обезопасить себя при совершении сделок с пожилыми людьми

Когда клиенты узнают, что владелец квартиры является пожилым человеком, они часто отказываются от сделки. Всегда ли это обоснованно и как защитить себя от возможных проблем с заключением сделок, рассказывает руководитель юридического отдела компании «ТСН Недвижимость».

У профессионалов рынка недвижимости есть свои собственные правила для проведения сделок с пожилыми людьми. Эти правила не возникли просто так. Пожилые собственники не всегда правильно понимают сложившуюся ситуацию и свои нужды при заключении сделок. К сожалению, таких людей легко обмануть.

Например, близкие люди могут убедить старого человека продать свою недвижимость и инвестировать деньги в проект или приобрести другую недвижимость на их имя. В итоге пожилой человек может остаться без имущества и денег. Однако пожилые люди также могут воспользоваться своим положением — заключить сделку с добросовестным покупателем, а потом заявить, что при ее проведении были введены в заблуждение, не понимали значения своих действий, и потребовать расторжения сделки.

С большой вероятностью суд отменит такую сделку в интересах пожилого продавца. Квартира будет возвращена пенсионеру, а он, в свою очередь, должен будет вернуть деньги покупателю. Однако возникает проблема: на момент расторжения договора у него может уже и не быть (он может потратить их, вложить в проект или стать жертвой мошенников). Или же продавец может заявить, что никаких денег за квартиру он не получал. В рамках судебного дела может потребоваться провести судебно-психиатрическую экспертизу.

Для того чтобы избежать возможных проблем, юрист советует действовать по следующим рекомендациям:

1. Проверить готовность продавца к сделке и уточнить, на что будут потрачены деньги покупателя.
2. Убедиться, что у пожилого продавца есть альтернативное жилье, и, если он планирует жить у родственников после продажи, лучше узнать их мнение по этому поводу.
3. Если у продавца нет другого жилья, оптимально провести сделку с одновременной покупкой альтернативной жилплощади. В идеале там же, где есть его родственники.
4. Оптимальным выбором для проведения сделки будет использование безналичных средств. Расписка и наличные — повод для продавца оспаривать куплю-продажу.
5. Для защиты интересов при проведении сделки возможно привлечение нотариуса для удостоверения процесса с помощью видеофиксации. В случае возникновения судебного разбирательства нотариус сможет дать свидетельские показания о том, что продавец согласился на сделку добровольно.
6. Обязательно нужно предоставить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

«Важно провести осмотр врача в день заключения сделки. Часто дополнительно перед сделкой проводится еще и освидетельствование такого гражданина врачом-психиатром с выдачей соответствующего заключения», — отмечает юрист.

Источник: https://aif.ru/society/law/verni_zhile_yurist_rasskazala_kak_osparivayut_sdelki_s_pozhilymi_lyudmi

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения психологической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.