Гражданин добился в суде, чтобы соседям запретили держать в квартире собак

Житель столицы сумел добиться положительного решения суда по вопросу о компенсации морального ущерба и запрете содержания собак в квартире. Этот человек подал иск против собственника соседней квартиры в многоквартирном доме.

Юристы отмечают, что подобные ситуации не редкость, но выиграть подобное дело действительно сложно и удается не каждому. Они считают, что в данном случае были собраны убедительные доказательства нарушения законов со стороны жильца с собаками и нарушения прав соседей по дому.

В суде истец утверждал, что соседняя квартира не используется по назначению, а именно не для проживания граждан, а исключительно для передержки нескольких крупных пород собак.

Доказательств хватило, чтобы суд установил нарушение статьи 30 Жилищного кодекса РФ.

При этом соседи полностью пренебрегают состоянием своего жилья и правами других жильцов на благоприятные и комфортные условия проживания.

Истец и его семья постоянно сталкиваются с негативными последствиями из-за шума и запаха, исходящих из квартиры соседа. Это мешает им полноценно отдыхать. Истец и члены его семьи периодически «испытывают нравственные и физические страдания» — головные боли, подавленность, недосыпание, вызванное тем, что им приходится просыпаться по несколько раз за ночь. Они стали раздражительными.

 Кроме того, в жилом помещении практически всегда царит неприятный запах. Хозяева очень редко выгуливают животных, из-за чего собаки часто справляют свои естественные нужды в жилом помещении, это приводит к нарушению санитарных норм как в квартире хозяев животных, так и соседних.

Кроме того, истец представил суду ряд других доказательств.

Во-первых, он предоставил большое количество документов — это были копии многочисленных обращений жильцов дома по поводу собак в различные органы исполнительной власти: полицию, прокуратуру, администрацию района. Однако ни одно из этих обращений не привело к каким-либо результатам.

Кроме того, истец вызвал в суд свидетелей — других соседей собачника. Например, сосед снизу подтвердил, что его квартиру заливала моча собак, которая стекала по стояку отопления, поскольку собаки были привязаны к батарее. Он также сообщил, что обращения в полицию не приносят результата, и что он каждый день слышит лай собак и их топот. Еще одна соседка объяснила, что страдает от неприятного запаха на лестничной площадке.

В суде также были представлены акты обследования квартир, составленные управляющей компанией, с фотофиксацией. Первый акт подтверждал наличие трех крупных хаски, двух лабрадоров и девяти щенков около четырех месяцев в одной квартире. Также отмечался постоянный неприятный запах в этой квартире, а ее состояние описывалось как крайне неудовлетворительное.

Документация от коммунальных служб подтверждала, что сильный лай собак распространяется по всему подъезду. В квартире собаки свободно передвигаются по всем комнатам, проявляя агрессивное поведение, что ставит под угрозу жизнь и здоровье проверяющих. Однако хозяйка отказалась привязывать собак. Второй акт описывал протекание на нижерасположенную квартиру, а еще два акта свидетельствовали о нарушении доступа для проведения дальнейшего обследования.

Хозяев квартиры с собаками уже наказывали. Доказательством стали протокол об административном правонарушении по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ (за неисполнение предписания комитета ветеринарии), постановление мирового судьи о привлечении собственника к административной ответственности.

Этого достаточно для того, чтобы суд установил нарушение статьи 30 Жилищного кодекса РФ «О поддержании жилого помещения в надлежащем состоянии, соблюдении прав и законных интересов соседей» и статьи 39 Закона о санэпидблагополучии «Об обязательности соблюдения санитарных норм» и «О соблюдении прав соседей по МКД при содержании домашних животных».

Соседу теперь запрещено держать в квартире собак. Так как подтверждается факт использования жилья с нарушением целевого назначения — содержания животных. При этом не обеспечивается надлежащее состояние жилого помещения, а также не соблюдаются законные права соседей на благоприятные условия проживания.

Суд также решил выплатить пострадавшему соседу компенсацию морального вреда в размере 10 тысяч рублей.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Мосгорсуда от 6 февраля 2024 г. по делу N 33-1531/2024.

Источник: https://rg.ru/2024/04/17/laj-za-stenoj.html

АНО ЦСЭ «Рособщемаш» произведет оценку соответствия СанПин.