Для оформления завещания недостаточно просто изложить свои пожелания на бумаге. Если нужно распределить между наследниками дом и земельный участок, необходимо учесть дополнительные требования, без которых документ утратит юридическую силу или может быть оспорен. Эксперты рассказали об ошибках, которых следует избегать.
Завещание должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариусом, иначе оно будет признано недействительным.
В некоторых случаях обстоятельства не позволяют завещателю лично обратиться к нотариусу, и тогда к нотариальному удостоверению приравниваются завещания лиц, находящихся на стационарном лечении и заверенные руководителями медицинских учреждений или дежурными врачами; завещания моряков, сделанные во время плавания под руководством капитанов судов; завещания участников экспедиций и полярных станций, заверенные начальниками этих объектов; завещания военнослужащих, удостоверенные командирами воинских частей, если в месте службы нет нотариусов; завещания заключённых, подтверждённые начальниками тюрем (подробно описано в статье 1127 Гражданского кодекса Российской Федерации). Совместное завещание супругов не может быть удостоверено таким образом.
Если человек не может удостоверить завещание в силу определённых обстоятельств, при возникновении чрезвычайной ситуации, которая представляет явную угрозу его жизни, разрешается написать своё волеизъявление от руки в присутствии двух свидетелей.
Основное преимущество завещания заключается в том, что составленное и утверждённое завещание не накладывает обязательств на завещателя. В отличие от договора дарения, завещатель сохраняет право собственности на имущество, указанное в завещании. Второе преимущество — возможность в любой момент составить новое завещание, распределить имущество по-другому и указать любых лиц, независимо от того, являются ли они родственниками.
В завещании можно распорядиться всем имуществом или определённым объектом. Однако часто завещатели не помнят, какая у них есть собственность, и не рассматривают земельный участок как самостоятельный объект, указывая только дом.
Если такое завещание состоялось — судьба будет определена только того имущества, которое в завещании было указано. В этом случае земельный участок будет наследоваться согласно закону, что может привести к проблемам в будущем для наследника дома.
У каждого, кто владеет домом и земельным участком, есть два свидетельства или две выписки из ЕГРН: одно касается дома, другое — земельного участка. Может показаться, что поскольку это разные объекты, их можно завещать разным людям. Однако дом и земельный участок, на котором он расположен, нельзя завещать разным лицам, так как они тесно связаны друг с другом. Согласно Земельному кодексу РФ, переход права собственности на земельный участок отдельно от здания или сооружения, расположенного на нём, запрещён. Таким образом, если дом и участок зарегистрированы, они обязательно должны быть завещаны вместе.
В нашей стране иногда возникают ситуации, когда дом находится в собственности, а право на землю по каким-либо причинам отсутствует. В таком случае можно завещать только дом, но такое завещание будет считаться ничтожным, и любое заинтересованное лицо сможет легко его оспорить. Нотариусы обычно не регистрируют завещания, в которых указан только дом, и требуют от собственника сначала получить документы на землю.
Если вы хотите разделить дом и землю между разными наследниками, можно использовать долевое право собственности.
Закон не требует полного соответствия долей на дом и земельный участок. Таким образом, возможны ситуации, когда 2/3 дома и 1/2 участка передаются одному наследнику, а 1/3 дома, а1/2 участка — другому.
Удивительно, но многие наследодатели упускают этот момент из виду. Имущество может быть совместно нажитым. Это означает, что, если супруги приобретают дом и участок в браке и оформляют их на одного из них, а затем он составляет завещание, вероятно, доля второго супруга не была учтена. Фактически, имущество супругов находится в общей совместной собственности, и после смерти одного из них должна быть выделена половина доли пережившего супруга (обычно 1/2). В таком случае завещание будет действовать только на долю умершего супруга. Однако на практике долю пережившего супруга зачастую забывают.
Распространённая ошибка — не принимать во внимание возможность наличия наследников с обязательной долей наследства. Например, иждивенцы или недееспособные наследники, даже при наличии завещания, имеют право на половину того имущества, которое они получили, если бы завещания не имелось. Если такие наследники существуют, а составитель завещания считает, что они не должны получить это имущество, единственным выходом может быть передача права собственности до смерти.
Ещё одна ошибка — не информировать о существовании завещания. С одной стороны, человек не обязан сообщать наследникам о том, как он распределил своё имущество. Однако составителю завещания следует уведомить наследника о его существовании, чтобы избежать ситуаций, когда воля умершего может быть проигнорирована.
В завещании нельзя устанавливать условия, выполнение которых необходимо для получения наследства. Желания передать имущество только в случае вступления наследника в брак или получения им красного диплома об окончании университета не имеют юридической силы. Также при составлении завещания возможны технические ошибки. Иногда нотариус не проводит детальную проверку объекта. Однако до сих пор существуют объекты, которые были оформлены в собственность десятки лет назад, и поэтому документы на них содержат несоответствия.
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества и его раздела, а также проведения финансово-экономической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
