Экспертная оценка стоимости земельного участка

Экспертная оценка стоимости земельного участка – это исследование, которое помогает определить рыночную стоимость земельного участка на определённый момент времени.

Объекты, подлежащие экспертной оценке стоимости земельного участка:

1. Земельные участки, включая как свободные, так и застроенные участки.
2. Земля, в том числе та, которая принадлежит фондам природных ресурсов Российской Федерации.
3. Доли в земельных участках, включая индивидуализированные части участков.

С точки зрения процессуального статуса, оценочная экспертиза земельного участка бывает двух типов, в зависимости от того, кто инициировал ее проведение:

• судебная экспертиза;
• внесудебная (инициативная) экспертиза.

Когда нужна оценка стоимости земельного участка?

Оценка стоимости земельного участка необходима в различных ситуациях, таких как:

1. Определение рыночной стоимости земли при разделе имущества супругов или разрешении имущественных споров между хозяйствующими субъектами.
2. Экспертиза, проводимая судом, для оценки земельного участка в контексте разрешения имущественных споров или рассмотрения исков о снижении кадастровой стоимости участка.
3. Определение залоговой стоимости земли при подаче заявки на получение кредита в банке.
4. Выполнение оценки земельного участка для целей внесения вклада в уставный капитал компании.
5. Использование оценки при разработке бизнес-планов.
6. Необходимость оценки рыночной стоимости при покупке или продаже земельного участка.
7. Определение стоимости земли в случае выкупа из муниципальной собственности.
8. Установление стоимости земельного участка при вступлении в наследство.

Таким образом, оценка стоимости земельного участка имеет широкий спектр применений и является важной процедурой в различных юридических и финансовых контекстах.

АНО Центр Судебной Экспертизы «Рособщемаш» проводит психологические экспертизы ребенка. При подготовке исследования эксперты руководствуются Федеральным законом от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями).

Пример вопроса, который успешно решался экспертами АНО Центр Судебной Экспертизы «Рособщемаш» при проведении экспертной оценки стоимости земельного участка: Какова рыночная стоимость земельного участка общей площадью 0,15 га с кадастровым номером XXX, расположенного по адресу N по состоянию на 27 августа 2023 года?

Особенности оценки земли

Особенности оценки земли заключаются в том, что при определении реальной стоимости земельных территорий основное внимание уделяется установлению рыночной цены либо рыночной стоимости арендных прав на участок земли.

Результаты оценки рыночной стоимости земельного участка зависят от разных факторов, включая его местоположение, соотношение спроса и предложения на рынке в момент проведения оценки, наличие конкурентных предложений и другие соответствующие аспекты.

По итогам оценки, стоимость конкретного участка не должна превышать наиболее вероятных расходов на приобретение аналогичного участка с тем же уровнем полезности.

От чего зависит стоимость земельного участка?

Стоимость земельного участка может зависеть от нескольких факторов:

1. Местоположение участка. Это включает в себя расположение участка, его близость к различным объектам, транспортной инфраструктуре и т.д.
2. Пригодность для строительства и других целей. Насколько участок подходит для различных видов использования, будь то жилая застройка, коммерческая деятельность или другие цели.
3. Экология. На стоимость оказывает влияние экологическая обстановка района.
4. Уровень спроса и предложения на рынке.  Величина спроса и наличие аналогичных участков на рынке могут существенно влиять на цену.
5. Ожидаемый доход при эффективном использовании. Рассматривается возможный доход, который может быть получен при оптимальном использовании участка для предпринимательской деятельности.
6. Изменения в параметрах со временем. Рыночная стоимость участка может изменяться со временем, например, при активном развитии инфраструктуры в окружающем районе.
7. Изменение целевого назначения. При изменении назначения участка его рыночная стоимость также может меняться.

Методы оценки стоимости земельных участков

Независимая оценка земельного участка является сложной процедурой, которая требует от специалиста не только опыта и практических навыков, но и знания российского законодательства. В процессе проведения экспертизы эксперт может использовать следующие подходы:

1. Метод оценки на основе доходности — этот метод включает в себя анализ чистой прибыли, полученной от продажи земельного участка. Такая процедура помогает определить запланированный уровень дохода от участка.
2. Метод сравнительной оценки.  В данном случае земельный участок оценивается путем сравнения его цены с аналогичными территориями или земельными участками, расположенными рядом с объектом. Этот метод является одним из наиболее популярных и обеспечивает высокую точность результатов до 98% достоверности.
3. Метод оценки на основе остаточной стоимости земельного участка. Данный метод включает в себя расчет всех затрат, необходимых для проведения строительных и восстановительных работ, таких как искусственная замена почвы, использование удобрений, мелиорация и другие.

Порядок проведения процедуры оценки и результаты

Процедура оценки земельного участка включает в себя следующие этапы и результаты:

1. Заключение договора на оценку земельного участка.
2. Сбор и анализ информации. Собирается и анализируется всё доступное информационное поле о физическом и юридическом состоянии объекта.
3. Определение методов оценки и расчетов.  Выбираются методы оценки, и проводятся необходимые расчеты.
4. Определение итоговой стоимости участка.
5. Подготовка отчета об оценке земли. Составляется и подписывается официальный отчет, который имеет юридическую силу.

По завершении процедуры оценки, клиент получает письменный отчет, который соответствует требованиям Федерального закона и Стандартам оценки.

Перечень документов для экспертной оценки стоимости земельного участка

Для проведения экспертной оценки стоимости земельного участка необходим следующий набор документов:

1. Реквизиты заказчика.  В зависимости от того, является ли заказчиком физическим или юридическим лицом, требуется предоставление соответствующих данных, таких как Ф.И.О., контактные данные, данные удостоверяющих документов для физического лица и наименование, местонахождение организации, государственный регистрационный номер, уставные данные и т.д. для юридического лица.
2. Документы, подтверждающие право собственности. Включают в себя договоры купли-продажи, дарения, аренды и другие, которые удостоверяют право клиента на данный земельный участок.
3. Фото- и видеоматериалы объекта, подтверждающие его текущее состояние.
4. Кадастровый план земельного участка. Официальный кадастровый документ, определяющий границы участка.
5. Кадастровая справка на участок. Документ, содержащий информацию о земельном участке.
6. Документы об обременении, если такие существуют, например, долговые обязательства или залоги.
7. Разрешение на использование земли. Подтверждение того, что участок можно использовать согласно его назначению.
8. Финансовые документы, касающиеся сделок, связанных с участком.
9. Сведения о постройках, сооружениях и коммуникациях, включая технические и проектные документы.
10. Сведения о коммуникациях и сетях. Электроснабжение и другие подобные элементы, существующие на участке или в его близкой окрестности.

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения экспертной оценки стоимости земельного участка, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.