Экспертами Автономной некоммерческой организации «Центр судебной экспертизы «РОСОБЩЕМАШ», проведено визуальное обследование объекта исследования – помещения, находящегося на первом этаже здания, а также отдельных конструкций указанного здания, с целью получения необходимых данных для составления ответов на поставленные вопросы. Было произведено вскрытие перекрытия в помещении над помещением, несущих конструкций в подвале под помещением, а также стены и перекрытия подвала на первом этаже в осях 1-4/А-В. Произведены необходимые геометрические замеры, осуществлена фиксация результатов, в том числе при помощи фотографирования.
Здание по указанному адресу представляет собой отдельно стоящее трехэтажное здание с подвалом, 1867 года постройки, с перекрытиями из металлических балок, поверх которых положены деревянные лаги, кирпичными стенами. Отопление центральное, установлены регистры отопления, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение от городских сетей.
По результатам обследования экспертами определены основные конструктивные особенности здания:
Основу перекрытия составляют металлические (стальные) балки, опирающиеся на кирпичные несущие стены.
Стальные балки выполнены из двутавров №15, №18, №23, №26, которые соответствуют германскому сортаменту. Стальные балки № 23, 26 уложены вдоль оси Б, балки № 15, 18 уложены вдоль осей 1-2.
Между балками № 15, 18 устроены монолитные сводики на кирпичном щебне, толщиной от 5 см.
На стальные балки уложены бревна.
На бревна уложены деревянные лаги.
На деревянные лаги уложен дощатый настил.
По дощатому настилу уложена фанера.
На фанеру уложено половое покрытие, выполненное из линолеума или ламината.
Пустоты перекрытия заполнены строительным мусором.
Основу перекрытий составляют металлические балки, опирающиеся на несущую наружную стену и металлический прогон из двутавра № 19, который в свою очередь опирается на несущую наружную стену и несущую внутреннюю стену лестницы и несущий внутренний кирпичный столб.
Параллельно металлическим балкам уложены деревянные бревна, на которых выполнена деревянная часть конструкции перекрытия.
В нижней части в полках балок уложены деревянные бруски, к которым крепятся доски потолка нижерасположенного помещения.
Сверху балок уложены деревянные бруски, на которые уложены деревянные лаги.
Сверху на лаги уложен дощатый настил.
На дощатый настил уложены листы фанеры.
На листах фанеры выполнено половое покрытие из ламината.
Пустоты заполнены строительным мусором.
4. Звукоизоляция. Отсутствует.
На основании анализа предоставленных материалов и обследования нежилого помещения, экспертами установлено, что в нежилом помещении выполнены следующие основные строительно-монтажные работы:
Работа №1. «Демонтаж внутренних перегородок».
В помещении были выполнены перегородки деревянные, оштукатуренные «по дранке», общей толщиной 140-160мм. Перегородки являлись несущими, частично воспринимающими нагрузку (разгружающими) от балок перекрытия.
Внутренние несущие перегородки демонтированы, на момент осмотра отсутствуют. В проектах ответчика удаление несущих стен и перегородок не предусмотрено.
Работа №2. «Монтаж металлических балок».
В помещении были выполнены работы по подведению металлических балок под перекрытие между первым и вторым этажом для передачи нагрузки от перекрытия на несущие стены и пилон нежилого здания.
Металлические балки были смонтированы, в качестве замены несущих конструкций Здания — внутренних перегородок, с целью передать нагрузку на новые несущие конструкции — металлические балки. В проектах ответчика работ по реконструкции, при которых одни несущие конструкции Здания меняются на принципиально другие несущие конструкции, не предусмотрено, при этом перераспределяются и увеличиваются нагрузки на оставшиеся конструктивные элементы Здания, в проектах и заключении ответчика не исследовано влияние новых увеличенных нагрузок на старые конструктивные элементы здания, не зафиксирована трещина в пилоне и не исследовано влияние новых увеличенных нагрузок на конструктивный элемент приведенный в аварийное состояние (пилон с трещиной).
Работа №3. «Заменена конструкций пола».
В помещении были выполнены работы по устройству независимого основания пола (монолитной плиты) по металлическим балкам. Работы представляют собой замену дощатого настила по лагам на монолитное перекрытие по металлическим балкам с передачей нагрузки на несущие стены и пилон нежилого здания.
Устройство монолитного пола по металлическим балкам было выполнено, в качестве замены несущих конструкций Здания — деревянного перекрытия, на новое монолитное бетонное перекрытие. В проектах ответчика работ по реконструкции, при которых одни несущие конструкции Здания меняются на принципиально другие несущие конструкции, не предусмотрено, при этом перераспределяются и увеличиваются нагрузки на оставшиеся конструктивные элементы Здания, в проектах и заключении ответчика не исследовано влияние новых увеличенных нагрузок на старые конструктивные элементы здания, не зафиксирована трещина в пилоне и не исследовано влияние новых увеличенных нагрузок на конструктивный элемент приведенный в аварийное состояние (пилон с трещиной).
Работа №4. «Изменения главного фасада здания – демонтаж части стены под световым проемом».
В помещении был выполнен частичный демонтаж наружной ограждающий конструкции под световым проемом по оси А между осями 1-2 для устройства отдельного входа в помещение с улицы. Работы представляют собой демонтаж кирпичной кладки наружной несущей стены толщиной 880 мм, под крайним световым проёмом по оси А.
Демонтаж части наружной стены под световым проемом был выполнен, без проекта предусмотренного в документации ответчика и произведен монтаж наружной стеклянной двери, также без проекта предусмотренного в документации ответчика.
Работа №5. «Изменения главного фасада здания — отлиты ступени из бетона».
Работа представляет собой устройство ступеней из бетона для доступа в помещение через отдельный вход в помещение с улицы.
По факту устройство монолитных ступеней перед входом в помещение с улицы были выполнены, без проекта предусмотренного в документации ответчика.
Работа №6. «Выдолблена ниша, в несущей внутренней стене первого этажа»
Работа представляет собой демонтаж части несущей внутренней стены по оси 2.
Работы по демонтажу части несущей внутренней стены по оси 2 в помещении были выполнены. В проектах ответчика удаление несущих стен и частей несущих стен не предусмотрено.
Работа №7. «Пробивка отверстий для системы вентиляции в несущей стене»
Работа представляет собой устройство отверстия в наружной несущей стене.
Работа по устройство отверстия в наружной несущей стене была выполнена. В проектах ответчика работы по организации вентиляции, а также удаление несущих стен и частей несущих стен не предусмотрены.
Работа №8. «Демонтаж регистра и изменение системы отопления».
Работа представляет собой изменение системы отопления.
По факту работа по демонтажу регистра и изменение системы отопления была выполнена. В проектах ответчика изменение системы отопления не предусмотрено.
Работа №9. «Устройство новых ненесущих перегородок».
Работа представляет собой устройство новых перегородок из гипсокартона.
Работы по устройству новых ненесущих перегородок были выполнены.
Работа №10. «Демонтаж и установка сантехнического оборудования».
Работа представляет собой демонтаж и установку нового сантехнического оборудования.
Работа по демонтажу и установке нового сантехнического оборудования была выполнена.
Работа №11. «Закладка входа с лестничной площадки общего пользования».
Работа представляет собой закладку входа в помещение лестничной площадки, рассоложенной в подъезде здания.
Работа по закладке входа с лестничной площадки общего пользования была выполнена.
В здании проведена реконструкция и переоборудование строительных конструкций помещения первого этажа площадью 78,5 м.кв.. Здание представляет собой трехэтажное кирпичное здание с подвальным, мезонином и чердачным этажом, общей площадью 1745,3 м.кв., площадью застройки 462,4 м.кв. Перед проведением строительных работ ГУП «Мосжилниипроект» было проведено обследование конструкций на предмет возможности проведения перепланировки помещения, однако в заключении отсутствует точная дата проведения обследования, достоверно указано только одно место вскрытия. По результатам проведенного обследования и предоставленным данным в здании осуществляется пропускной режим на входе в здание, данные о доступе в остальные помещения здания специалистов ГУП «Мосжилниипроект» для проведений вскрытий несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют. Поэтому, считать работы по обследованию и сбору первичной информации можно считать не выполненными.
По результатам обследования специалистами ГУП «Мосжилниипроект» допущены следующие ошибки:
Металлические профили двутавровых балок не везде определены верно, соответственно сбор нагрузок для поверочного расчета балок выполнен не верно, что может повлечь разрушение опорных элементов балок и привести к разрушению всей конструкции в целом.
Ключевым этапом проектных работ является сбор нагрузок, их классификация. Т.к. при проведении обследования представители проектной организации не обращались к собственникам подвального (ниже реконструируемого помещения) и помещений, расположенных на втором третьем этажах (выше реконструируемого), с ходатайством о возможности проведения вскрытий пола или обследований технического состояния несущих конструкций – полученные данные были не полны и местами не достоверны.
Несущие конструкции в общем смысле и данном конкретном случае не ограничены конструктивным пространством какого-либо помещения, а выполняют функцию перераспределения нагрузок от всех конструкций здания в целом от кровли до фундамента. Без обследования всей конструкции в целом вкл. фундамент, особенно в здании 1867г. постройки, выполнение реконструкции недопустимо т.к. может привести к аварийным и техногенным катастрофам. Нарушены ключевые требования законодательства в градостроительной сфере, перечень которых указан в постановлении правительства РФ от 4 июля 2020 г. No985 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации.
Также проведенные работы по обследованию, проектированию и строительству нарушают следующие нормативные документы:
При производстве обследования несущих конструкций и выполнении проектных работ ГУП «Мосжилниипроект» не были учтены вышеперечисленные документы.
В проектах ответчика удаление несущих стен или их частей не предусмотрено, не предусмотрена также замена несущих конструкций Здания на иные, новые несущие конструкции.
Также на исследование не представлены документы, провождающие качественное выполнение строительных работ (исполнительная документация).
Указанное помещение после произведенных работ строительным и градостроительным нормам и правилам не соответствует, при проведении строительных работ были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Нарушены ключевые требования законодательства в градостроительной сфере, перечень которых указан в постановлении правительства РФ от 4 июля 2020 г. No985 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации.
В ходе исследования по вопросу №1 экспертами установлено, что собственником помещения были выполнены следующие работы, влияющие на конструктивные и эксплуатационные характеристики данного помещения и всего здания в целом:
1. При обследовании специалистами были установлены следующие изменения в объемно-планировочных характеристиках здания:
Перечисленные работы повлекли за собой:
Все вышеперечисленные изменения негативно влияют на безопасность здания и представляют угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку увеличивают допустимые нагрузки, изменяют характер их приложения, влекут нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, в результате может произойти его разрушение.
Все выполнение изменения в помещении привели в целом к ухудшению состояния несущих конструкций здания в целом:
Исходя из вышеперечисленных работ в помещении были приведены не только переустройство и перепланировка, но и реконструкция, которая в данном случае затрагивает все здание в целом. Перепланировка и переустройство заключаются в проведении строительных работ в границах здания и помещения. ЖК РФ содержит юридическое определение указанных терминов только в отношении жилых объектов. Однако для целей перепланировки и переустройства в нежилых объектах, эти понятия будут использованы по аналогии. Статья 25 ЖК РФ содержит следующие формулировки:
Согласно определению ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения:
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Как следует из вышеизложенного, переустройство связано с изменением конфигурации инженерных сетей, установкой и переносом оборудования.
Согласно «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ Статья 1. п.п.14 Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Отличие реконструкции здания от перепланировки:
Недостатками помещения является демонтаж части несущих конструкций, в частности несущих стен и перегородок (разгружающих), а также деревянного перекрытия пола в помещении согласно «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ, Статья 290. «Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме»:
По аналогии с жилыми помещениями все общие помещения в нежилом здании также принадлежат всем собственникам на праве общей долевой собственности, а также несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещения собственника, обслуживающее более одного помещения в данном здании.
Согласно, проведенного исследования все проеденные строительные работы в помещении являются устранимыми.
Для уменьшения нагрузки на несущие конструкции стен и фундамента необходимо демонтировать монолитное перекрытие по металлическим балкам и заменить на более легкие конструкции из сборных двутавровых деревянных балок по технологии I-STRONG.
Балка ICJ-240L
Верхняя и нижняя полки из бруса сухого строганного
Стойка — OSB-3 толщиной 9 мм
Балки изготавливаются длиной 10 метров
Технические характеристики:
Вес погонного метра 3,82 кг
Момент инерции 5769 см4
Момент сопротивления 481 см3
Модуль упругости 9000 Мпа.
Существующее перекрытие:
Значение швеллера № 20
| Номер швеллера | Размер, мм | Вес, кг/м | |||
| h | b | s | t | ||
| 20П | 200 | 76 | 5,2 | 9 | 18,4 |
При замене только балок перекрытия на более легкие конструкции выигрыш в весе составляет: 18,4 — 3,82 = 14,58 кг.
При замене всего монолитного перекрытия, нормативная нагрузка которого составляет 516,24 кг /м2, на более легкие конструкции, нагрузка на несущие конструкции стен и фундаментов может снизиться более чем в 2 раза и не будет превышать 200 кг/м2.
Восстановление разгружающих перегородок из сборных двутавровых деревянных балок по технологии I-STRONG, также приведет к облегчению всей конструкции в целом и позволит отказаться от двутавровых металлических балок №16.
В настоящий момент двутавровые балки №16 выполняют роль усиления перекрытия между первым и вторым этажом.
По результатам обследования установлено:
Балки имеют прогиб в центральной, наиболее изогнутой части достигающий 9° или 15мм на 1м длины конструкции. По предоставленному в материалах дела заключению специалиста, максимальный расчетный прогиб балки должен составлять не более 27 мм на 4 м длины балки. Таким образом, фактический прогиб балки имеет приблизительно 2-х кранное превышение допустимого значения прогиба.
Также было выявлено не качественное соединение балок в местах стыков.
Виден подбор накладок для стыка двутавровых балок
1 — накладка по полкам
2 — накладка на стенке
3 — стыкуемый двутавр
Накладки для соединения балок должны провариваться по периметру накладок.
Места соединения двутавровых балок с использованием накладок и прокладок применяются для создания конструкций, не подвергаемых значительным нагрузкам. Это связано с тем, что швы, по которым привариваются эти укрепляющие элементы, являются концентраторами напряжений. Также сварные швы на балках подвержены быстрому старению. В данном конкретном случае применение этой технологии в принципе допустимо, однако некачественное выполнение работ по монтажу балок для усиления перекрытия между первым и вторым этажом приводят к ухудшению несущей способности перекрытия, что грозит обрушением перекрытия, а возможно и здания в целом.
Также Вес 1 метра стальной балки № 16 составляет — 15,9 кг. Если заменить металлические балки на деревянные составные (композитные) балки из древесины, то нагрузка на основные несущие конструкции от одного метра балок усиления снизится 15,9 — 3,62 = 12,28 кг.
В целом замена всех металлических балок и монолитного перекрытия на более лёгкие конструкции позволит избежать неравномерной осадки здания и возникновение аварийной ситуации.
Заделка вентиляционного отверстия в несущей наружной стене позволит снизить напряжение конструкций в данном месте и избежать возникновения трещин. Данные работы можно выполнить инъекционным ремонтным составом.
По вопросу № 1: В результате каких строительных работ (реконструкция, перепланировка) изменились технические характеристики помещения?
Строительные работы по реконструкции нежилого помещения, расположенного на первом этаже нежилого здания:
Работа №1. «Демонтаж внутренних перегородок».
Работа №2. «Монтаж металлических балок».
Работа №3. «Заменена конструкций пола».
Работа №4. «Изменения главного фасада здания – демонтаж части стены под световым проемом».
Работа №5. «Изменения главного фасада здания — отлиты ступени из бетона».
Работа №6. «Выдолблена ниша, в несущей внутренней стене первого этажа».
Работа №7. «Пробивка отверстий для системы вентиляции в несущей стене».
Работа №8. «Демонтаж регистра и изменение системы отопления».
Работа №10. «Устройство новых ненесущих перегородок».
Работа №11. «Демонтаж и установка сантехнического оборудования».
Работа №12. «Закладка входа с лестничной площадки общего пользования».
По вопросу № 2: Соответствует ли указанное помещение после произведенных работ строительным и градостроительным нормам и правилам, а также допущены ли при проведении строительных работ, существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил?
Строительные работы выполнение внутри нежилого помещения, расположенного на первом этаже нежилого здания, не соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам. Подробно несоответствие нормативной документации указано в исследовании по данному вопросу. При проведении строительных работ допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Нарушены ключевые требования законодательства в градостроительной сфере, перечень которых указан в постановлении правительства РФ от 4 июля 2020 г. No985 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации.
По вопросу № 3: Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан указанное помещение после произведенных работ. Имеется ли угроза жизни и здоровью граждан здания в целом при эксплуатации данного помещения после произведенных работ?
Выполненные строительные работы несут угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в данном помещении или в здании. Выполненные работы по реконструкции здания препятствуют и ограничивают эксплуатацию (обслуживание) нежилого здания, ухудшают планировочные, санитарно-гигиенические, противопожарные и теплотехнические характеристики остальной части здания.
По вопросу №4: При положительном ответе на вопрос № 3 указать недостатки помещения и являются ли указанные недостатки устранимыми.
Недостатками помещения являются следующие изменения:
Все выше, перечисленные недостатки являются устранимыми после демонтажа новь возведенных конструкций и замены их на более лёгкие, восстановления существующей планировки и системы отопления.
