Top.Mail.Ru
Экспертиза технического состояния строительных конструкций здания - Expert Portal.ru

Экспертиза технического состояния строительных конструкций здания

Экспертиза технического состояния строительных конструкций здания

Экспертами Автономной некоммерческой организации «Центр судебной экспертизы «РОСОБЩЕМАШ», проведено визуальное обследование объекта исследования – помещения, находящегося на первом этаже здания, а также отдельных конструкций указанного здания, с целью получения необходимых данных для составления ответов на поставленные вопросы. Было произведено вскрытие перекрытия в помещении над помещением, несущих конструкций в подвале под помещением, а также стены и перекрытия подвала на первом этаже в осях 1-4/А-В. Произведены необходимые геометрические замеры, осуществлена фиксация результатов, в том числе при помощи фотографирования.

Вопросы, поставленные на исследование:

  1. В результате каких строительных работ (реконструкция, перепланировка) изменились технические характеристики помещения?
  2. Соответствует ли указанное помещение после произведенных работ строительным и градостроительным нормам и правилам, а также допущены ли при проведении строительных работ, существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил?
  3. Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан указанное помещение после произведенных работ. Имеется ли угроза жизни и здоровью граждан здания в целом при эксплуатации данного помещения после произведенных работ?
  4. При положительном ответе на вопрос № 3 указать недостатки помещения и являются ли указанные недостатки устранимыми.

Исследование по вопросу № 1: В результате каких строительных работ (реконструкция, перепланировка) изменились технические характеристики помещения?

Здание по указанному адресу представляет собой отдельно стоящее трехэтажное здание с подвалом, 1867 года постройки, с перекрытиями из металлических балок, поверх которых положены деревянные лаги, кирпичными стенами. Отопление центральное, установлены регистры отопления, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение от городских сетей.

По результатам обследования экспертами определены основные конструктивные особенности здания:

  1. Стены. Наружные и внутренние стены и столбы здания – несущие, выполнены из полнотелого кирпича. Отделка: внутри – оштукатурены, снаружи – окрашены.
  2. Способ кладки. Цепная.
  3. Перекрытия.
  • Перекрытия над подвалом в здании (за исключением перекрытий под помещением № I, описаны отдельно в таблице 2 и 3):

Основу перекрытия составляют металлические (стальные) балки, опирающиеся на кирпичные несущие стены.

Стальные балки выполнены из двутавров №15, №18, №23, №26, которые соответствуют германскому сортаменту. Стальные балки № 23, 26 уложены вдоль оси Б, балки № 15, 18 уложены вдоль осей 1-2.

Между балками № 15, 18 устроены монолитные сводики на кирпичном щебне, толщиной от 5 см.

На стальные балки уложены бревна.

На бревна уложены деревянные лаги.

На деревянные лаги уложен дощатый настил.

По дощатому настилу уложена фанера.

На фанеру уложено половое покрытие, выполненное из линолеума или ламината.

Пустоты перекрытия заполнены строительным мусором.

  • Перекрытия 1-3 этажей (кроме перекрытий над помещением 1):

Основу перекрытий составляют металлические балки, опирающиеся на несущую наружную стену и металлический прогон из двутавра № 19, который в свою очередь опирается на несущую наружную стену и несущую внутреннюю стену лестницы и несущий внутренний кирпичный столб.

Параллельно металлическим балкам уложены деревянные бревна, на которых выполнена деревянная часть конструкции перекрытия.

В нижней части в полках балок уложены деревянные бруски, к которым крепятся доски потолка нижерасположенного помещения.

Сверху балок уложены деревянные бруски, на которые уложены деревянные лаги.

Сверху на лаги уложен дощатый настил.

На дощатый настил уложены листы фанеры.

На листах фанеры выполнено половое покрытие из ламината.

Пустоты заполнены строительным мусором.

4. Звукоизоляция. Отсутствует.

На основании анализа предоставленных материалов и обследования нежилого помещения, экспертами установлено, что в нежилом помещении выполнены следующие основные строительно-монтажные работы:

Работа №1. «Демонтаж внутренних перегородок».

В помещении были выполнены перегородки деревянные, оштукатуренные «по дранке», общей толщиной 140-160мм. Перегородки являлись несущими, частично воспринимающими нагрузку (разгружающими) от балок перекрытия.

Внутренние несущие перегородки демонтированы, на момент осмотра отсутствуют. В проектах ответчика удаление несущих стен и перегородок не предусмотрено.

Работа №2. «Монтаж металлических балок».

В помещении были выполнены работы по подведению металлических балок под перекрытие между первым и вторым этажом для передачи нагрузки от перекрытия на несущие стены и пилон нежилого здания.

Металлические балки были смонтированы, в качестве замены несущих конструкций Здания — внутренних перегородок, с целью передать нагрузку на новые несущие конструкции — металлические балки. В проектах ответчика работ по реконструкции, при которых одни несущие конструкции Здания меняются на принципиально другие несущие конструкции, не предусмотрено, при этом перераспределяются и увеличиваются нагрузки на оставшиеся конструктивные элементы Здания, в проектах и заключении ответчика не исследовано влияние новых увеличенных нагрузок на старые конструктивные элементы здания, не зафиксирована трещина в пилоне и не исследовано влияние новых увеличенных нагрузок на конструктивный элемент приведенный в аварийное состояние (пилон с трещиной).

Работа №3. «Заменена конструкций пола».

В помещении были выполнены работы по устройству независимого основания пола (монолитной плиты) по металлическим балкам. Работы представляют собой замену дощатого настила по лагам на монолитное перекрытие по металлическим балкам с передачей нагрузки на несущие стены и пилон нежилого здания.

Устройство монолитного пола по металлическим балкам было выполнено, в качестве замены несущих конструкций Здания — деревянного перекрытия, на новое монолитное бетонное перекрытие. В проектах ответчика работ по реконструкции, при которых одни несущие конструкции Здания меняются на принципиально другие несущие конструкции, не предусмотрено, при этом перераспределяются и увеличиваются нагрузки на оставшиеся конструктивные элементы Здания, в проектах и заключении ответчика не исследовано влияние новых увеличенных нагрузок на старые конструктивные элементы здания, не зафиксирована трещина в пилоне и не исследовано влияние новых увеличенных нагрузок на конструктивный элемент приведенный в аварийное состояние (пилон с трещиной).

Работа №4. «Изменения главного фасада здания – демонтаж части стены под световым проемом».

В помещении был выполнен частичный демонтаж наружной ограждающий конструкции под световым проемом по оси А между осями 1-2 для устройства отдельного входа в помещение с улицы. Работы представляют собой демонтаж кирпичной кладки наружной несущей стены толщиной 880 мм, под крайним световым проёмом по оси А.

Демонтаж части наружной стены под световым проемом был выполнен, без проекта предусмотренного в документации ответчика и произведен монтаж наружной стеклянной двери, также без проекта предусмотренного в документации ответчика.

Работа №5. «Изменения главного фасада здания — отлиты ступени из бетона».

Работа представляет собой устройство ступеней из бетона для доступа в помещение через отдельный вход в помещение с улицы.

По факту устройство монолитных ступеней перед входом в помещение с улицы были выполнены, без проекта предусмотренного в документации ответчика.

Работа №6. «Выдолблена ниша, в несущей внутренней стене первого этажа»

Работа представляет собой демонтаж части несущей внутренней стены по оси 2.

Работы по демонтажу части несущей внутренней стены по оси 2 в помещении были выполнены. В проектах ответчика удаление несущих стен и частей несущих стен не предусмотрено.

Работа №7. «Пробивка отверстий для системы вентиляции в несущей стене»

Работа представляет собой устройство отверстия в наружной несущей стене.

Работа по устройство отверстия в наружной несущей стене была выполнена. В проектах ответчика работы по организации вентиляции, а также удаление несущих стен и частей несущих стен не предусмотрены.

Работа №8. «Демонтаж регистра и изменение системы отопления».

Работа представляет собой изменение системы отопления.

По факту работа по демонтажу регистра и изменение системы отопления была выполнена. В проектах ответчика изменение системы отопления не предусмотрено.

Работа №9. «Устройство новых ненесущих перегородок».

Работа представляет собой устройство новых перегородок из гипсокартона.

Работы по устройству новых ненесущих перегородок были выполнены.

Работа №10. «Демонтаж и установка сантехнического оборудования».

Работа представляет собой демонтаж и установку нового сантехнического оборудования.

Работа по демонтажу и установке нового сантехнического оборудования была выполнена.

Работа №11. «Закладка входа с лестничной площадки общего пользования».

Работа представляет собой закладку входа в помещение лестничной площадки, рассоложенной в подъезде здания.

Работа по закладке входа с лестничной площадки общего пользования была выполнена.

Исследование по вопросу № 2: Соответствует ли указанное помещение после произведенных работ строительным и градостроительным нормам и правилам, а также допущены ли при проведении строительных работ, существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил?

В здании проведена реконструкция и переоборудование строительных конструкций помещения первого этажа площадью 78,5 м.кв.. Здание представляет собой трехэтажное кирпичное здание с подвальным, мезонином и чердачным этажом, общей площадью 1745,3 м.кв., площадью застройки 462,4 м.кв.  Перед проведением строительных работ ГУП «Мосжилниипроект» было проведено обследование конструкций на предмет возможности проведения перепланировки помещения, однако в заключении отсутствует точная дата проведения обследования, достоверно указано только одно место вскрытия. По результатам проведенного обследования и предоставленным данным в здании осуществляется пропускной режим на входе в здание, данные о доступе в остальные помещения здания специалистов ГУП «Мосжилниипроект» для проведений вскрытий несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют. Поэтому, считать работы по обследованию и сбору первичной информации можно считать не выполненными.  

По результатам обследования специалистами ГУП «Мосжилниипроект» допущены следующие ошибки:

 Металлические профили двутавровых балок не везде определены верно, соответственно сбор нагрузок для поверочного расчета балок выполнен не верно, что может повлечь разрушение опорных элементов балок и привести к разрушению всей конструкции в целом.

Ключевым этапом проектных работ является сбор нагрузок, их классификация. Т.к. при проведении обследования представители проектной организации не обращались к собственникам подвального (ниже реконструируемого помещения) и помещений, расположенных на втором третьем этажах (выше реконструируемого), с ходатайством о возможности проведения вскрытий пола или обследований технического состояния несущих конструкций – полученные данные были не полны и местами не достоверны.

Несущие конструкции в общем смысле и данном конкретном случае не ограничены конструктивным пространством какого-либо помещения, а выполняют функцию перераспределения нагрузок от всех конструкций здания в целом от кровли до фундамента. Без обследования всей конструкции в целом вкл. фундамент, особенно в здании 1867г. постройки, выполнение реконструкции недопустимо т.к. может привести к аварийным и техногенным катастрофам. Нарушены ключевые требования законодательства в градостроительной сфере, перечень которых указан в постановлении правительства РФ  от 4 июля 2020 г. No985 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации.

Также проведенные работы по обследованию, проектированию и строительству нарушают следующие нормативные документы:

  1. ГОСТ 27751-2014 «НАДЕЖНОСТЬ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ И ОСНОВАНИЙ. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ».
  2. ГОСТ 31937-2011 «ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. ПРАВИЛА ОБСЛЕДОВАНИЯ И МОНИТОРИНГА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ».
  3. СП 20.13330.2016 СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия».
  4. СП 22.13330.2016 СНИП 2.02.01-83 «ОСНОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ».
  5. СП 70.13330.2012 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

При производстве обследования несущих конструкций и выполнении проектных работ ГУП «Мосжилниипроект» не были учтены вышеперечисленные документы.

В проектах ответчика удаление несущих стен или их частей не предусмотрено, не предусмотрена также замена несущих конструкций Здания на иные, новые несущие конструкции.

Также на исследование не представлены документы, провождающие качественное выполнение строительных работ (исполнительная документация).

Указанное помещение после произведенных работ строительным и градостроительным нормам и правилам не соответствует, при проведении строительных работ были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Нарушены ключевые требования законодательства в градостроительной сфере, перечень которых указан в постановлении правительства РФ  от 4 июля 2020 г. No985 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации.

Исследование по вопросу № 3: Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан указанное помещение после произведенных работ. Имеется ли угроза жизни и здоровью граждан здания в целом при эксплуатации данного помещения после произведенных работ?

В ходе исследования по вопросу №1 экспертами установлено, что собственником помещения были выполнены следующие работы, влияющие на конструктивные и эксплуатационные характеристики данного помещения и всего здания в целом:

  • демонтаж всех внутренних перегородок;
  • демонтаж и изменение системы отопления;
  • ослаблена несущая внутренняя стена первого этажа по оси 2 в осях А-Б;
  • изменена конструкция пола;
  • изменен главный фасад здания;
  • произведена пробивка отверстия для системы вентиляции в несущей стене, чем уменьшена ее несущая способность;
  • по результатам обследования в настоящий момент высота до низа подшивного потолка составляет 2,5 м, высота до низа потолка между балками составляет 2,78 м, по данным БТИ до реконструкции высота потолка составляла 3,00 м,
  • над помещением с кадастровым номером 77:01:0001074:3006  произошла деформация пола вследствие демонтажа всех внутренних разгружающих перегородок, что в свою очередь повлекло деформацию перекрытия над помещением с кадастровым номером 77:01:0001074:3006 согласно 11.СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», раздел 15, в результате чего было выполнено усиление перекрытия 1-го этажа, также внесены изменения в конструкцию пола первого этажа — перекрытия над сводом подвала, это, в свою очередь повлекло увеличение нагрузки на конструктивные элементы здания.

1. При обследовании специалистами были установлены следующие изменения в объемно-планировочных характеристиках здания:

  • объем демонтированной части несущей стены = 0,5 куб. м. (внутренняя несущая конструкция здания)
  • площадь демонтированной части фасада = 0,74 кв. м.  (внешняя несущая конструкция здания)
  • объем демонтированной части фасада (внешняя несущая конструкция здания) = 0.58 куб. м.
  • площадь закрытой ступенями части фасада = 0,41 кв. м.  (внешняя несущая конструкция здания)
  • площадь застройки увеличилась на 0,88 кв. м.

Перечисленные работы повлекли за собой:

  • увеличение нагрузки на сводики перекрытия подвала, начавшие трескаться и крошиться в настоящее время, за счет изменения пирога пола 1-го этажа;
  • увеличение нагрузки на несущий кирпичный столб, имеющий аварийную трещину раскрытием до 30 мм в настоящее время в подвале в осях Б/1-2 за счет утяжеления перекрытия между подвальным и 1-м этажами и за счет утяжеления в следствии монтажа конструкции, усиливающей перекрытие 1-го этажа;
  • ослабление несущей стены (пробивка отверстия) для системы вентиляции;
  • ослабление внутренней несущей стены для устройства раковины;
  • повреждение простенков кирпичной кладки при устройстве дверного проема вместо окна по оси 2;
  • устройство ступеней, выходящих за красную линию здания;
  • изменения системы отопления в помещении;
  • ухудшение микроклиматических характеристик помещения;
  • уменьшение температуры в помещении (вследствие уменьшения площади отопительных приборов).

Все вышеперечисленные изменения негативно влияют на безопасность здания и представляют угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку увеличивают допустимые нагрузки, изменяют характер их приложения, влекут нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, в результате может произойти его разрушение.

Исследование по вопросу № 4: При положительном ответе на вопрос № 3 указать недостатки помещения и являются ли указанные недостатки устранимыми?

Все выполнение изменения в помещении привели в целом к ухудшению состояния несущих конструкций здания в целом:

Исходя из вышеперечисленных работ в помещении были приведены не только переустройство и перепланировка, но и реконструкция, которая в данном случае затрагивает все здание в целом. Перепланировка и переустройство заключаются в проведении строительных работ в границах здания и помещения. ЖК РФ содержит юридическое определение указанных терминов только в отношении жилых объектов. Однако для целей перепланировки и переустройства в нежилых объектах, эти понятия будут использованы по аналогии. Статья 25 ЖК РФ содержит следующие формулировки:

Согласно определению ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения:

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из вышеизложенного, переустройство связано с изменением конфигурации инженерных сетей, установкой и переносом оборудования.

Согласно «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ Статья 1. п.п.14  Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Отличие реконструкции здания от перепланировки:

  • При реконструкции Восстановление (например, усиление фундамента здания), замена (например, замена деревянных перекрытий на ж/б), возведение новых (например, надстройка мансардного этажа) несущих конструкций. Может затрагиваться фундамент. Изменение площади посредством пристроек, надстроек и т. д.
    Часто полностью меняются внутренние инженерные системы здания. Наружная отделка фасада может меняться (например, устройство вентилируемого навесного фасада). Для всех видов работ по реконструкции требуется проектная документация, согласованная в установленном порядке и разрешение на строительство.
  • При перепланировке Несущие конструкции практически не затрагиваются (исключение — расширение проема в несущей стене).
    Работы не затрагивают фундамент. Перепланировка проводится в рамках исходной имеющейся площади, которая остается неизменной. В редких случаях выполняется замена инженерных систем (например, замена электрики, в связи с новой планировкой). Фасад не затрагивается (исключение — замена окон). Требуется Проект перепланировки помещений, согласованный в БТИ.

Недостатками помещения является демонтаж части несущих конструкций, в частности несущих стен и перегородок (разгружающих), а также деревянного перекрытия пола в помещении согласно «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ, Статья 290. «Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме»:

  1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
  2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

По аналогии с жилыми помещениями все общие помещения в нежилом здании также принадлежат всем собственникам на праве общей долевой собственности, а также несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещения собственника, обслуживающее более одного помещения в данном здании.

Согласно, проведенного исследования все проеденные строительные работы в помещении являются устранимыми.

Для уменьшения нагрузки на несущие конструкции стен и фундамента необходимо демонтировать монолитное перекрытие по металлическим балкам и заменить на более легкие конструкции из сборных двутавровых деревянных балок по технологии I-STRONG.

Балка ICJ-240L

Верхняя и нижняя полки из бруса сухого строганного

Стойка — OSB-3 толщиной 9 мм

Балки изготавливаются длиной 10 метров

Технические характеристики:

Вес погонного метра     3,82 кг

Момент инерции  5769 см4

Момент сопротивления 481 см3

Модуль упругости         9000 Мпа.

Существующее перекрытие:

Значение швеллера № 20

Номер швеллераРазмер, ммВес, кг/м
hbst
20П200765,2918,4

При замене только балок перекрытия на более легкие конструкции выигрыш в весе составляет: 18,4 — 3,82 = 14,58 кг.

При замене всего монолитного перекрытия, нормативная нагрузка которого составляет 516,24 кг /м2, на более легкие конструкции, нагрузка на несущие конструкции стен и фундаментов может снизиться более чем в 2 раза и не будет превышать 200 кг/м2.

Восстановление разгружающих перегородок из сборных двутавровых деревянных балок по технологии I-STRONG, также приведет к облегчению всей конструкции в целом и позволит отказаться от двутавровых металлических балок №16.

В настоящий момент двутавровые балки №16 выполняют роль усиления перекрытия между первым и вторым этажом.

По результатам обследования установлено:

Балки имеют прогиб в центральной, наиболее изогнутой части достигающий 9° или 15мм на 1м длины конструкции. По предоставленному в материалах дела заключению специалиста, максимальный расчетный прогиб балки должен составлять не более 27 мм на 4 м длины балки. Таким образом, фактический прогиб балки имеет приблизительно 2-х кранное превышение допустимого значения прогиба.

Также было выявлено не качественное соединение балок в местах стыков.

  • балки соединены накладками с неполным проваром швов;
  • накладка внизу балки составная с швом по оси концентрации напряжения;
  • размеры накладок превышают необходимые размеры;
  • балки окрашены, но не имеют противопожарной защиты.

Виден подбор накладок для стыка двутавровых балок

1 — накладка по полкам

2 — накладка на стенке

3 — стыкуемый двутавр

Накладки для соединения балок должны провариваться по периметру накладок.

Места соединения двутавровых балок с использованием накладок и прокладок применяются для создания конструкций, не подвергаемых значительным нагрузкам. Это связано с тем, что швы, по которым привариваются эти укрепляющие элементы, являются концентраторами напряжений. Также сварные швы на балках подвержены быстрому старению. В данном конкретном случае применение этой технологии в принципе допустимо, однако некачественное выполнение работ по монтажу балок для усиления перекрытия между первым и вторым этажом приводят к ухудшению несущей способности перекрытия, что грозит обрушением перекрытия, а возможно и здания в целом.

Также Вес 1 метра стальной балки № 16 составляет — 15,9 кг. Если заменить металлические балки на деревянные составные (композитные) балки из древесины, то нагрузка на основные несущие конструкции от одного метра балок усиления снизится 15,9 — 3,62 = 12,28 кг.

В целом замена всех металлических балок и монолитного перекрытия на более лёгкие конструкции позволит избежать неравномерной осадки здания и возникновение аварийной ситуации.

Заделка вентиляционного отверстия в несущей наружной стене позволит снизить напряжение конструкций в данном месте и избежать возникновения трещин. Данные работы можно выполнить инъекционным ремонтным составом.

Выводы по вопросам:

По вопросу № 1: В результате каких строительных работ (реконструкция, перепланировка) изменились технические характеристики помещения?

Строительные работы по реконструкции нежилого помещения, расположенного на первом этаже нежилого здания:

Работа №1. «Демонтаж внутренних перегородок».

Работа №2. «Монтаж металлических балок».

Работа №3. «Заменена конструкций пола».

Работа №4. «Изменения главного фасада здания – демонтаж части стены под световым проемом».

Работа №5. «Изменения главного фасада здания — отлиты ступени из бетона».

Работа №6. «Выдолблена ниша, в несущей внутренней стене первого этажа».

Работа №7. «Пробивка отверстий для системы вентиляции в несущей стене».

Работа №8. «Демонтаж регистра и изменение системы отопления».

Работа №10. «Устройство новых ненесущих перегородок».

Работа №11. «Демонтаж и установка сантехнического оборудования».

Работа №12. «Закладка входа с лестничной площадки общего пользования».

По вопросу № 2: Соответствует ли указанное помещение после произведенных работ строительным и градостроительным нормам и правилам, а также допущены ли при проведении строительных работ, существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил?

Строительные работы выполнение внутри нежилого помещения, расположенного на первом этаже нежилого здания, не соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам. Подробно несоответствие нормативной документации указано в исследовании по данному вопросу. При проведении строительных работ допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Нарушены ключевые требования законодательства в градостроительной сфере, перечень которых указан в постановлении правительства РФ  от 4 июля 2020 г. No985 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации.

По вопросу № 3: Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан указанное помещение после произведенных работ. Имеется ли угроза жизни и здоровью граждан здания в целом при эксплуатации данного помещения после произведенных работ?

Выполненные строительные работы несут угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в данном помещении или в здании. Выполненные работы по реконструкции здания препятствуют и ограничивают эксплуатацию (обслуживание) нежилого здания, ухудшают планировочные, санитарно-гигиенические, противопожарные и теплотехнические характеристики остальной части здания.

По вопросу №4: При положительном ответе на вопрос № 3 указать недостатки помещения и являются ли указанные недостатки устранимыми.

Недостатками помещения являются следующие изменения:

  • увеличение нагрузки на наружные и внутренние несущие стены, а также пилон здания, имеющий трещину (монтаж монолитного перекрытия по металлическим балкам);
  • увеличение нагрузки на фундаменты здания (монтаж балок под перекрытием первого этажа, монтаж монолитного перекрытия над подвалом);
  • ослабление несущих стен (пробивка проемов и демонтаж части стены);
  • увеличение деформации несущих балок перекрытия между первым этажом и вторым этажом (демонтаж разгружающих перегородок);
  • изменение системы отопления.

Все выше, перечисленные недостатки являются устранимыми после демонтажа новь возведенных конструкций и замены их на более лёгкие, восстановления существующей планировки и   системы отопления.

Анастасия Завьялкина

Обратный звонок
Обратный звонок
Форма обратного звонка WordPress