Экспертиза пола (напольного покрытия)

Практически в любом здании напольное покрытие больше всего подвержено износу. От его качества и соответствия требованиям нормативной документации зависит, выдержит ли он нагрузку, которая предполагается во время эксплуатации.

Экспертиза напольных покрытий — это комплекс исследований, направленных на обнаружение дефектов, повреждений, оценку качества использованных материалов и проведенных работ. Нарушение технологии монтажа напольного покрытия может впоследствии привести к возникновению дефектов и значительно сократить срок его службы.

Когда требуется экспертиза напольного покрытия?

1. В случае, если после проведения ремонтных или строительных работ клиент обнаружил дефекты покрытия: царапины на ламинате, щели, вспучивание линолеума, истирание, плохая звукоизоляция, дыры в линолеуме и так далее;
2. Если нужно проверить соблюдение технологии монтажа пола;
   В случае, если заказчик хочет проверить качество выполненных работ и выявить скрытые дефекты;
3. При покупке или долгосрочной аренде недвижимости, например, для промышленного помещения, чтобы убедиться, что пол выдержит предполагаемую нагрузку;
4. Если перед началом ремонта нужно составить смету затрат.
   Если требуется проверить состояние пола после затопления.

В качестве примера расскажем об экспертизе напольного покрытия, которая проводилась экспертами АНО ЦСЭ «Рособщемаш».

Вопросы, поставленные на экспертизу:

1. Определить наличие дефектов и повреждений пола, возникших в период с 09.07.2019г по настоящее время в результате проведенных строительных работ на первом этаже?

Исследования проводились в связи с необходимостью оценить состояние строительных конструкций, инженерных коммуникаций в квартире.

Процедура исследования включала в себя несколько этапов:

1. Анализ документации, представленной заказчиком (технический паспорт квартиры, планы 1 и 3 этажа, фотографии ванной комнаты, коридора и туалета);
2. Визуальное обследование;
3. Выявление дефектов и анализ возможных причин их появления;
4. Анализ результатов исследования;
5. Составление экспертного заключения, формулирование выводов.

Анализ производился в соответствии с требованиями нормативных документов, действовавших по состоянию на исследуемый период осуществления строительной деятельности.

Характеристика исследуемого объекта

1. Объемно-планировочные решения. Обследуемое жилое помещение располагается на 2 этаже пятиэтажного жилого дома с нежилым 1 этажом. На момент натурного осмотра помещения расположенные на 1 этаже под обследуемой квартирой не эксплуатировалось и находились в стадии ремонта (демонтаж конструкций и инженерных систем).

Здание площадью 6054 м² находится в эксплуатации с 1929 года. Количество квартир в доме — 46 кв. Стены из керамического полнотелого кирпича. Данные подтверждены техническим паспортом нежилого помещения.

2. Конструктивные решения. Здание бескаркасное, с поперечно-стеновой конструктивной схемой. Ограждающие конструкции выполнены из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе. Внутренние перегородки – из профилированного бруса.

В здании предусмотрен подвал. Перекрытие над подвалом предусмотрено монолитным. Перекрытие над 1-м -5-м этажами – деревянный настил по лагам из бруса, опирающийся на двутавровую металлическую балку. Двутавровая балка опирается на наружные стены и кирпичную колону находящуюся в середине пролета. Перекрытие в местах расположения ванны и санузлов выполнено монолитным.

Полы выполнены из паркетной доски и керамической плитки.

Исследование

Техническое обследование проводилось в соответствии с ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003.

В соответствии с пп. 5.1.1 ГОСТ 31937-2011 техническое обследование проводилось с целью оценки действительного технического состояния перекрытия квартиры и его конструктивных элементов.

В соответствии с п.п. 5.1.7 ГОСТ 31937-2011 процесс обследования состоял из 2-х этапов:

1.       Подготовка к проведению обследования

В ходе подготовительного этапа проводилось ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий, сбор и анализ проектно-технической документации.

2.       Предварительное (визуальное) обследование

В ходе визуального обследования производилась сплошное визуальное обследование конструкций пола и перекрытия между квартирой и первым этажом здания. Выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.

Результатом проведенного обследования является предварительная оценка технического состояния строительных конструкций по внешним признакам.

По информации, полученной при проведении визуального осмотра, были составлены и подготовлены:

• ведомости дефектов и повреждений;
• описания, фотографии дефектных участков;
• установлены аварийные участки;
• уточнена конструктивная схема здания;
• уточнены особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод;
• определена предварительная оценка технического состояния строительных конструкций по степени повреждений и характерным признакам дефектов.

В соответствии с п.п. 5.3.2 ГОСТ 31937-2011 при обследовании каменных и армокаменных конструкций устанавливались: конструкция и материал стен, наличие и характер деформаций (трещин, отклонений от вертикали, расслоений и т.д.).

На основании проведенного обследования была дана оценка категории технического состояния строительных конструкций здания.

В процессе производства работ для определенных видов работ было использовано специализированное оборудование, необходимое для достижения целей данного обследования. В частности:

1. работы по уточнению линейных размеров проводились при помощи лазерного самовыравнивающегося уровня в соответствии с ГОСТ 26433.0-85;
2. Измерения толщин, поперечных сечений элементов, малых линейных расстояний, перепадов высот проводились при помощи механических рулеток в соответствии с ГОСТ 26433.0-85.

Согласно предоставленному заключению экспертов 20.08.2019г., во время проведения обследования квартиры 09.07.2019г экспертами зафиксированы перепады уровней пола в следующих комнатах гостиной, спальне и детской комнате.

 При проверке поверхности покрытия зафиксированы предельные перепады высоты пола (до 39мм) в пределах одного.  

Проведя сравнительный анализ по состоянию полового покрытия за период с 09.07.2019г. по 12.12.2019г. в квартире, специалист приходит к выводу, что отклонения по горизонтали за составил по комнатам от 6 до 22 мм.

Как видно из выше приведённой таблицы в исследуемый период (09.07.2019г.-12.12.2019г.) произошли значительные отклонения по горизонтали поверхности пола.

Анализ дефектов и повреждений, причины их возникновения

1. Конструкции перекрытий

В результате технического обследования выявлены следующие дефекты и повреждения:

• следы демонтажа части конструкций перекрытий;
• демонтаж внутренних ненесущих перегородок.

Причиной дефектов являются ремонтно-строительные работы, проводимые на первом этаже.

Техническое состояние перекрытий находится в неудовлетворительномсостоянии.

2. Конструкции пола

В результате технического обследования выявлены следующие дефекты и повреждения:

• значительные отклонения по горизонтали поверхности пола (перепады) до 50 мм;
• образование щелей между досок паркета.

Причиной дефектов также являются ремонтно-строительные работы, проводимые на первом этаже.

Выводы специалистов по вопросу        

В процессе натурного осмотра специалистами установлено, , что в период времени с  09.07.2019г по 12.12.2019г, отклонения по горизонтали поверхности пола (перепады), имеют тенденцию к увеличению, что негативно сказывается на качестве полового покрытия   и несущей способности перекрытия в целом.

Если у вас возникли вопросы по соответствию обязательным нормам проектной, рабочей и исполнительной документации выполненных работ, жилых и нежилых помещений, сооружений обязательным требованиям — АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.