Экспертиза арки

Перед специалистом были поставлены следующие вопросы:

1. Какие повреждения имеют несущие конструкции (в том числе от установленных ворот) в арке здания?
2. Какова стоимость устранения повреждений в арке здания?

Общие данные о методах, принятых для исследования:

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

1.    подготовка к проведению обследования;
2.    предварительное (визуальное) обследование;
3.    детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений:

6.1. Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство здания, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам, перепланировкам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Проведено визуальное обследование для предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам и для определения необходимости в проведении детального инструментального обследования.

Исследования по определению соответствия здания действующим в настоящее время строительным нормам и правилам проводилась визуально-инструментальным методом на основании нормативных документов, действующих на территории РФ.

Процедура исследования включала в себя несколько этапов:

1. изучение и анализ материалов, поступивших на исследование, с целью выяснения обстоятельств, приведших к необходимости проведения данного исследования;
2. проведение анализа имеющихся данных с установлением взаимосвязи отдельных факторов. Определение соответствия представленных материалов, документов и пр. требованиям нормативных правовых документов;
3. обследование основных конструктивных элементов сооружения и оценка его технического состояния;
4. визуально-инструментальное обследование, в ходе которого выполнены натурные измерения;
5. оценка общего технического состояния конструктивных элементов, конструкций в целом;
6. анализ результатов исследования с установлением технических характеристик объекта исследования;
7. составление в соответствии с общепринятыми требованиями развернутого заключения специалистов, формулирование выводов.

В ходе натурного исследования специалистами АНО «Центр судебной экспертизы «РОСОБЩЕМАШ» использовались методы квалифицированного наблюдения, прямого и опосредованного измерений.

При проведении осмотра специалисты руководствовались положениями:

• «Методических рекомендаций по организации и проведению выборочных проверок качества строительства объектов», утвержденных Приказом Главгосархстройнадзора России от 05.03.1994 г.,
• «Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» (с использованием соответствующих измерительных приборов, перечень которых представлен в разделе «Инструментальная база»), утвержденного Приказом Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993 г.,
• «Пособия для работников Госархстройнадзора по осуществлению контроля за качеством строительно-монтажных работ» с приложениями, утвержденного 01.01.1993 г. Главной инспекцией Госархстройнадзора.

Специалистом-строителем разрешались вопросы: какие повреждения имеют несущие конструкции, влияющие на надёжность и безопасность, а также какова стоимость устранения данных повреждений.

Арка здания

Год постройки – 1880;

Назначение – Нежилое;

Тип дома – Кирпичный;

Этажей – 5;

Высота этажа — 320+ см;

Общая площадь дома — 5 988 кв.м.;

Количество подземных этажей – 1;

Исследуемый объект расположен на 1-м этаже здания.

На момент осмотра арка эксплуатируется.

По результатам проведенного натурного обследования, определено фактическое состояние исследуемого объекта, а также при изучении предоставленных документов составлены ответы на вопросы, поставленные в задании на исследование.

Исследование по вопросу № 1: Какие повреждения имеют несущие конструкции (в том числе от установленных ворот) в арке здания?

Арка— тип архитектурной конструкции, дугообразное перекрытие проёма — пространства между двумя опорами — колоннами, пилонами. Арка, продолжающаяся в глубину, образует свод. Таким образом арка становится «направляющей» сводчатой конструкции. В истории архитектуры известны полуциркульные, стрельчатые, коробовые, возвышенные, перспективные, уплощённые, ланцетовидные, трёхлопастные и многолопастные, подковообразные, килевидные арки.

По законам строительной механики арка является несущей конструкцией сводчатого типа, дающей боковой распор из-за сил касательного механического напряжения.

Традиционно боковые опоры арки возводят синхронно снизу вверх из кирпичных или каменных блоков. Чтобы кладка не обваливалась, снизу сооружают подпорки – деревянные кружала – на весь срок строительства.  

Следующие понятия являются ключевыми для понимания устройства любой арки и арочного свода, который отличается от первой лишь шириной:

1. Пятовые камни, или импосты – каменные блоки, служащие точками опоры для возводимой арки; располагаются с каждой стороны.
2. Замковый камень (другое название – ключ свода) – центральный блок, который в буквальном смысле запирает всю конструкцию, уравновешивает силы, действующие на свод и опоры и таким образом повышает прочность кладки и сооружения. 
3. Вуссуар – клинчатый строительный камень в виде усеченной пирамиды и похожий этим на замковый; место такого блока – между арочными пятами и ключом свода. Его, в свою очередь, можно назвать центральным вуссуаром. 

За пространственные характеристики арки отвечают следующие понятия: 

1. Пролет – расстояние между пятами по горизонтали, а промежуток между их центрами – расчетная пройма.
2. Стрела подъема – расстояние от пятового камня до ключа свода по вертикали.

Поверхности как отдельно стоящих арок, так и аркад подлежат декорированию. Здесь используют следующие термины:

• Экстрадос – внешняя поверхность свода;
• Интрадос – внутренняя сводчатая поверхность с учетом всей глубины;
• Архивольт – наружное обрамление арки, которое часто подвергают профилированию;
• Антрвольт – плоскость стены, заключенная между архивольтом и расположенным над ним карнизом, сандриком, другом пограничным элементом.

Особенности устройства сказываются таким образом, что вертикальная нагрузка заставляет работать арку, в основном, на сжатие, и немного – на изгиб. Чтобы арочная конструкция была максимально устойчивой, нужно подобрать такое расположение оси, при котором сжатие на изгиб становится минимальным. 

Уменьшает боковой распор и увеличение стрелы подъема. Этот прием использовали каменщики в эпоху Готики Средневековья. Они изобрели стрельчатую форму арки, а также систему наружных ребер жесткости (контрфорсов) и передаточных полуарок (аркбутанов), связавших своды объектов с опорными столбами и тем самым разгрузивших стены здания от избыточных усилий распора.

Согласно проведенного обследования, было установлено, что Обследуемая арка со сводом относится к Эллиптической форме.

При проведении обследования специалистом были обнаружены следующие повреждения строительных конструкций:

• повреждения кирпичной кладки свода общей площадью – 1,5 м2;
• повреждения штукатурного слоя свода общей площадью – 15 м2;
• повреждения лакокрасочного слоя свода общей площадью – 15 м2.

Стоимость восстановления обнаруженных повреждений арки и свода подробно, отражено в локальной смете.

Также необходимо отметить, что на выезде из арки в сторону улицы установлены металлические ворота с автоматическим открыванием. Данный путь во двор дома является единственным не имеющим альтернативы, что противоречит требованиям ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Рассмотрев представленное на исследование Решение «Об установке ограждающего устройства на придомовой территории многоквартирного дома», вынесено Советом депутатов Муниципального округа. На основании пункта 5 части статьи 1 Закона города Москвы от 11 июля 2012 года №. 39 «О наделении органов местного самоуправления муниципальных округов в городе Москве отдельными полномочиями города Москвы», руководствуясь постановлением Правительства Москвы от 02 июля 2013 года № 428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве», рассмотрев решение собрания. собственников помещений в многоквартирном доме от 10 ноября 2014 года, Совет депутатов муниципального округа решил:

1. Согласовать установку ограждающего устройства (распашных ворот) на придомовой территории многоквартирного дома, согласно представленному проекту, при условии постоянного обеспечения собственниками, помещений круглосуточного и беспрепятственного проезда на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайных ситуациям и ликвидации стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб, а также при отсутствии создания ограждающими устройствами препятствий или ограничений проходу пешеходов и (или) проезду транспортных средств на территорий общего пользования, определяемые в соответствии с законодательством — Российской Федерации о градостроительной деятельности.

Однако проекта на установку ограждающего устройства (распашных ворот), на исследование не представлено, более того по результатам проведенного обследования было установлено, что такой проект отсутствует, а установка ворот была осуществлена в нарушение ранее приведенного Решения и фактически требования, указанные в пункте №1 не выполнены.

Кроме того, монтаж ворот осуществлен с применением анкерных соединений, смонтированных в тело несущей конструкции стены. По результатам обследования было выяснено, что не были произведены необходимые обследования строительных конструкций и разработаны проектные решения, подтверждающие правильность и необходимость таких конструктивных решений по креплению ворот. Также отсутствует проект на проведение указанных работ, а также отсутствует разрешение на проведение указанных работ.

В действующем Своде правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003, принятом Постановлением Госстроя России от 21.08.2003г. N 153 под реконструкцией здания понимается «комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания».

Тем самым, реконструктивные работы могут предусматривать один из видов работ (или их комплекс) в целях частичного изменения фасадной части здания и (или) несущих конструкций: изменение формы оконных и дверных проемов; создание, ликвидация оконных и дверных проемов; изменение входов; устройство входов, тамбуров входов; устройство лоджий, балконов; остекление лоджий, балконов; замена столярных элементов фасада. Соответственно устройство ворот подпадает под понятие реконструкция.

Разрешение на проведение указанных работ требуется в связи с тем, что данные работы являются работами по реконструкции (см. ст. 1 п. 14 Градостроительного Кодекса РФ: «14).

В данном случае имело место повреждение несущих строительных конструкций стены арки, а именно повреждение кирпичной кладки. Повреждение конструкции стены арки в данном случае является ухудшением показателей конструкции, поскольку такое вмешательство затрагивает техническое состояние здания в целом, так как создает дополнительную нагрузку на остальные несущие элементы здания. А устройство металлических ворот привел к изменению параметров здания (объекта капитального строительства).

Также по результатам проведенного обследования было установлено, что открывание ворот осуществляется не в автоматическом режиме, а с пульта управления охраны, будка которой расположена на против арки, что также отрицательно может сказаться при отсутствии человека на посту во время чрезвычайного происшествия и затруднит доступ специальной техники во двор.

Также про возникновении чрезвычайных ситуаций пунктом 71 Правил противопожарного режима, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479, установлено, правообладатели земельных участков обеспечивают надлежащее техническое содержание (в любое время года) дорог, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям, строениям и наружным установкам, открытым складам, наружным пожарным лестницам и пожарным гидрантам, резервуарам, естественным и искусственным водоемам, являющимся источниками наружного противопожарного водоснабжения.

Не допускается перекрывать проезды для пожарной техники изделиями и предметами, посадкой крупногабаритных деревьев, исключающими или ограничивающими проезд пожарной техники, доступ пожарных в этажи зданий, сооружений либо снижающими размеры проездов, подъездов, установленные требованиями пожарной безопасности.

Система противопожарной защиты в случае пожара должна обеспечивать автоматическую разблокировку и (или) открывание шлагбаумов, ворот, ограждений и иных технических средств, установленных на проездах и подъездах, а также нахождение их в открытом положении для обеспечения беспрепятственного проезда пожарной техники. Допускается ручное открывание при организации круглосуточного дежурства персонала непосредственно у места установки шлагбаума, ворот, ограждения и иных технических средств на проездах или дистанционно при устройстве видео- и (или) аудиосвязи с местом их установки.

Физическим лицам запрещается препятствовать работе подразделений пожарной охраны, в том числе в пути следования подразделений пожарной охраны к месту пожара. За нарушение данных требований пожарной безопасности установлена ответственность по ст. 20.4 КоАП РФ.

Стоимость работ по демонтажу ворот представлена в локальной смете.

Исследование по вопросу № 2: Какова стоимость устранения повреждений в арке здания?

Для устранения выявленных при проведении обследования дефектов и повреждений, а также установленных в нарушении законодательства ворот, специалистом составлена смета по устранения повреждений в арке. Данные работы представлены в локальной смете.

Исходя из данных локальной сметы cтоимость работ по восстановлению свода арки служащей проездом в двор дома, а также стоимость демонтажа ворот на везде препятствующих проезду спинального автотранспорта в чрезвычайных ситуациях, будет составлять 134 995,22 руб. с учётом НДС 20%.

Выводы по вопросам:

По вопросу № 1: Какие повреждения имеют несущие конструкции (в том числе от установленных ворот) в арке здания?

При проведении исследования специалистом были выявлены повреждения свода арки служащей проездом в двор дома, подробно обнаруженные повреждения отражены в исследовании по данному вопросу. Также необходимо отметить, что на выезде из арки в сторону улицы установлены металлические ворота с автоматическим открыванием. Данный путь во двор дома является единственным не имеющим альтернативы, ворота на везде препятствующих проезду специального автотранспорта в чрезвычайных ситуациях и требуют демонтажа.

По вопросу № 2: Какова стоимость устранения повреждений в арке здания?

Стоимость устранения выявленных повреждений будет составлять 134 995,22 руб. с учётом НДС 20%.

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.