Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений:
6.1. Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство здания, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам, перепланировкам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Проведено визуальное обследование для предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам и для определения необходимости в проведении детального инструментального обследования.
Исследования по определению соответствия здания действующим в настоящее время строительным нормам и правилам проводилась визуально-инструментальным методом на основании нормативных документов, действующих на территории РФ.
В ходе натурного исследования специалистами АНО «Центр судебной экспертизы «РОСОБЩЕМАШ» использовались методы квалифицированного наблюдения, прямого и опосредованного измерений.
Специалистом-строителем разрешались вопросы: какие повреждения имеют несущие конструкции, влияющие на надёжность и безопасность, а также какова стоимость устранения данных повреждений.
Год постройки – 1880;
Назначение – Нежилое;
Тип дома – Кирпичный;
Этажей – 5;
Высота этажа — 320+ см;
Общая площадь дома — 5 988 кв.м.;
Количество подземных этажей – 1;
Исследуемый объект расположен на 1-м этаже здания.
На момент осмотра арка эксплуатируется.
По результатам проведенного натурного обследования, определено фактическое состояние исследуемого объекта, а также при изучении предоставленных документов составлены ответы на вопросы, поставленные в задании на исследование.
Арка— тип архитектурной конструкции, дугообразное перекрытие проёма — пространства между двумя опорами — колоннами, пилонами. Арка, продолжающаяся в глубину, образует свод. Таким образом арка становится «направляющей» сводчатой конструкции. В истории архитектуры известны полуциркульные, стрельчатые, коробовые, возвышенные, перспективные, уплощённые, ланцетовидные, трёхлопастные и многолопастные, подковообразные, килевидные арки.
По законам строительной механики арка является несущей конструкцией сводчатого типа, дающей боковой распор из-за сил касательного механического напряжения.
Традиционно боковые опоры арки возводят синхронно снизу вверх из кирпичных или каменных блоков. Чтобы кладка не обваливалась, снизу сооружают подпорки – деревянные кружала – на весь срок строительства.
Особенности устройства сказываются таким образом, что вертикальная нагрузка заставляет работать арку, в основном, на сжатие, и немного – на изгиб. Чтобы арочная конструкция была максимально устойчивой, нужно подобрать такое расположение оси, при котором сжатие на изгиб становится минимальным.
Уменьшает боковой распор и увеличение стрелы подъема. Этот прием использовали каменщики в эпоху Готики Средневековья. Они изобрели стрельчатую форму арки, а также систему наружных ребер жесткости (контрфорсов) и передаточных полуарок (аркбутанов), связавших своды объектов с опорными столбами и тем самым разгрузивших стены здания от избыточных усилий распора.
Согласно проведенного обследования, было установлено, что Обследуемая арка со сводом относится к Эллиптической форме.
Стоимость восстановления обнаруженных повреждений арки и свода подробно, отражено в локальной смете.
Также необходимо отметить, что на выезде из арки в сторону улицы установлены металлические ворота с автоматическим открыванием. Данный путь во двор дома является единственным не имеющим альтернативы, что противоречит требованиям ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Рассмотрев представленное на исследование Решение «Об установке ограждающего устройства на придомовой территории многоквартирного дома», вынесено Советом депутатов Муниципального округа. На основании пункта 5 части статьи 1 Закона города Москвы от 11 июля 2012 года №. 39 «О наделении органов местного самоуправления муниципальных округов в городе Москве отдельными полномочиями города Москвы», руководствуясь постановлением Правительства Москвы от 02 июля 2013 года № 428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве», рассмотрев решение собрания. собственников помещений в многоквартирном доме от 10 ноября 2014 года, Совет депутатов муниципального округа решил:
Однако проекта на установку ограждающего устройства (распашных ворот), на исследование не представлено, более того по результатам проведенного обследования было установлено, что такой проект отсутствует, а установка ворот была осуществлена в нарушение ранее приведенного Решения и фактически требования, указанные в пункте №1 не выполнены.
Кроме того, монтаж ворот осуществлен с применением анкерных соединений, смонтированных в тело несущей конструкции стены. По результатам обследования было выяснено, что не были произведены необходимые обследования строительных конструкций и разработаны проектные решения, подтверждающие правильность и необходимость таких конструктивных решений по креплению ворот. Также отсутствует проект на проведение указанных работ, а также отсутствует разрешение на проведение указанных работ.
В действующем Своде правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003, принятом Постановлением Госстроя России от 21.08.2003г. N 153 под реконструкцией здания понимается «комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания».
Тем самым, реконструктивные работы могут предусматривать один из видов работ (или их комплекс) в целях частичного изменения фасадной части здания и (или) несущих конструкций: изменение формы оконных и дверных проемов; создание, ликвидация оконных и дверных проемов; изменение входов; устройство входов, тамбуров входов; устройство лоджий, балконов; остекление лоджий, балконов; замена столярных элементов фасада. Соответственно устройство ворот подпадает под понятие реконструкция.
Разрешение на проведение указанных работ требуется в связи с тем, что данные работы являются работами по реконструкции (см. ст. 1 п. 14 Градостроительного Кодекса РФ: «14).
В данном случае имело место повреждение несущих строительных конструкций стены арки, а именно повреждение кирпичной кладки. Повреждение конструкции стены арки в данном случае является ухудшением показателей конструкции, поскольку такое вмешательство затрагивает техническое состояние здания в целом, так как создает дополнительную нагрузку на остальные несущие элементы здания. А устройство металлических ворот привел к изменению параметров здания (объекта капитального строительства).
Также по результатам проведенного обследования было установлено, что открывание ворот осуществляется не в автоматическом режиме, а с пульта управления охраны, будка которой расположена на против арки, что также отрицательно может сказаться при отсутствии человека на посту во время чрезвычайного происшествия и затруднит доступ специальной техники во двор.
Также про возникновении чрезвычайных ситуаций пунктом 71 Правил противопожарного режима, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479, установлено, правообладатели земельных участков обеспечивают надлежащее техническое содержание (в любое время года) дорог, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям, строениям и наружным установкам, открытым складам, наружным пожарным лестницам и пожарным гидрантам, резервуарам, естественным и искусственным водоемам, являющимся источниками наружного противопожарного водоснабжения.
Не допускается перекрывать проезды для пожарной техники изделиями и предметами, посадкой крупногабаритных деревьев, исключающими или ограничивающими проезд пожарной техники, доступ пожарных в этажи зданий, сооружений либо снижающими размеры проездов, подъездов, установленные требованиями пожарной безопасности.
Система противопожарной защиты в случае пожара должна обеспечивать автоматическую разблокировку и (или) открывание шлагбаумов, ворот, ограждений и иных технических средств, установленных на проездах и подъездах, а также нахождение их в открытом положении для обеспечения беспрепятственного проезда пожарной техники. Допускается ручное открывание при организации круглосуточного дежурства персонала непосредственно у места установки шлагбаума, ворот, ограждения и иных технических средств на проездах или дистанционно при устройстве видео- и (или) аудиосвязи с местом их установки.
Физическим лицам запрещается препятствовать работе подразделений пожарной охраны, в том числе в пути следования подразделений пожарной охраны к месту пожара. За нарушение данных требований пожарной безопасности установлена ответственность по ст. 20.4 КоАП РФ.
Стоимость работ по демонтажу ворот представлена в локальной смете.
Для устранения выявленных при проведении обследования дефектов и повреждений, а также установленных в нарушении законодательства ворот, специалистом составлена смета по устранения повреждений в арке. Данные работы представлены в локальной смете.
Исходя из данных локальной сметы cтоимость работ по восстановлению свода арки служащей проездом в двор дома, а также стоимость демонтажа ворот на везде препятствующих проезду спинального автотранспорта в чрезвычайных ситуациях, будет составлять 134 995,22 руб. с учётом НДС 20%.
По вопросу № 1: Какие повреждения имеют несущие конструкции (в том числе от установленных ворот) в арке здания?
При проведении исследования специалистом были выявлены повреждения свода арки служащей проездом в двор дома, подробно обнаруженные повреждения отражены в исследовании по данному вопросу. Также необходимо отметить, что на выезде из арки в сторону улицы установлены металлические ворота с автоматическим открыванием. Данный путь во двор дома является единственным не имеющим альтернативы, ворота на везде препятствующих проезду специального автотранспорта в чрезвычайных ситуациях и требуют демонтажа.
По вопросу № 2: Какова стоимость устранения повреждений в арке здания?
Стоимость устранения выявленных повреждений будет составлять 134 995,22 руб. с учётом НДС 20%.
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.