Что грозит за незаконную перепланировку в многоквартирном доме?
В столичном районе Хамовники произошло необычное событие. На крыше своего дома некий мужчина решил построить дачу, и это не преувеличение. На крыше появилось небольшое кирпичное здание настоящий дачный домик с потрясающим видом на Москву-реку.
По некоторым данным, жилище «Карлсона» появилось несколько лет назад. Оно совершенно незаметно с земли. Вероятно, это строение обнаружили на спутниковых картах, либо нашли руферы — любители забираться на крыши.
На снимках из социальных сетей видно, что на крыше находятся мешки с цементом и кирпичи. Владелец проводил работы по обустройству своей «виллы», включая внутреннюю отделку. Неудивительно, что это привлекло внимание Мосжилинспекции. Однако история умалчивает о том, удалось ли найти мужчину «в самом расцвете сил».
Другой житель Москвы решил, что жить нужно с комфортом и на высшем уровне. Поэтому он превратил свою квартиру на последнем этаже в двухуровневый пентхаус. Мужчина посчитал, что никто не будет проверять как он переоборудовал помещение. Он пропилил отверстие в потолке и установил винтовую лестницу. На чердаке он сделал несколько комнат, добавив ванную комнату с раковиной и ванной, а также большую спальню. Однако Мосжилинспекция постановила привести чердак в проектное состояние.
Еще один москвич решил построить бассейн на крыше с видом на город. Работы начались, но возникли проблемы, так как никто в Мосжилинспекции о строительстве бассейна не знал, и разрешающих документов у москвича не оказалось.
Ответственность и штрафы
В первую очередь, это может повлечь административные штрафы. Однако их размеры не так уж страшны. Основная ответственность лежит в сфере гражданского права и предполагает обязанность по приведению помещения в первоначальное состояние. Разумеется, за счет лица, которое сделало незаконную перепланировку.
Если это не будет сделано, то квартира может быть выставлена на торги в судебном порядке.
Деньги, полученные от продажи, будут использованы для исполнения решения суда, а остаток будет возвращен владельцу.
Также есть еще несколько моментов. Если незаконную перепланировку провел наниматель, в отношении него будет инициирована процедура расторжения договора соцнайма.
Если перепланировка затрагивает общие помещения жилого дома, то управляющая компания имеет право предъявить иск в судебном порядке для взыскания стоимости восстановительных работ с лица, осуществлявшего перепланировку.
Поэтому рекомендуется заранее согласовывать изменения с ведомственными структурами. Однако это реально сделать и в случае, если не было предварительно получено разрешение на перепланировку. Узаконить работы при наличии положительной строительной экспертизы можно в судебном порядке.
АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проведёт экспертизы технической документации и установит, насколько технически обоснованы принятые при проектировании и производстве объекта решения, соответствуют ли они нормам проектирования и строительства, а также проверит соответствие построенного объекта проектной документации, рабочей и исполнительной документации, строительным нормам и правилам.
