ВС защитил права наследника на незарегистрированный в ЕГРН садовый участок

Верховный Суд РФ в обзоре судебной практики № 3 (2025) подчеркнул, что право собственности на садовый участок, незарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), может быть признано за наследником бывшего владельца, при условии, что он получил землю до вступления в силу закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Садовый участок в наследство

Как следует из материалов дела, женщина обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования об установлении факта принятия в наследство садового участка, оставшегося ей после смерти отца в 1997 году, поскольку в ЕГРН информация о собственнике этого земельного участка отсутствовала.

Суд первой инстанции удовлетворил иск, приняв во внимание, что истец фактически приняла наследство: она постоянно пользовалась участком, обрабатывала землю, сажала овощи и зелень, оплачивала членские взносы (что подтверждено представленными документами). Кроме того, иных наследников установлено не было.

Однако апелляционный суд отменил это решение и отказал в иске, аргументируя тем, что наследодатель при жизни не обращался относительно регистрации за ним права собственности на земельный участок, поэтому он не может быть включен в состав наследственной массы.

Кассационный суд общей юрисдикции оставил апелляционное определение в силе. В итоге Верховный Суд РФ отменил решения апелляционной и кассационной инстанций и вернул дело на новое апелляционное рассмотрение. 

Регистрация по желанию

Верховный Суд РФ указал, что апелляционный суд не принял во внимание, что статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий на тот момент порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Упомянутый закон вступил в силу 31 января 1998 года. Согласно этой норме, права на недвижимое имущество, возникшие до этого момента, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, и государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из документов, находящихся в распоряжении муниципальных органов и приобщенных к материалам дела, следует, что спорный земельный участок был предоставлен отцу истца в 1993 году на праве собственности. Это подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (в старой форме) от 16 мая 1993 года, к которому приложен чертеж границ участка с указанием координат.

Кроме того, Верховный суд установил, что истец в процессе рассмотрения дела ссылалась на то, что сведения о собственности ее отца на земельный участок содержатся в похозяйственной книге администрации муниципального образования, однако суды отклонили ее ходатайство о запросе этих сведений. При этом Верховный суд подчеркнул, что похозяйственные книги, как учетный документ личных подсобных хозяйств, продолжают существовать в сельской местности (что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»).

Таким образом, ВС РФ в своем определении указал, что тот факт, что отец истца не зарегистрировал право собственности на участок в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, не может служить препятствием для признания за наследником права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Определение ВС РФ № 18-КГ24-284-К4.

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_analyst/20251008/311224225.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки наследованного имущества, а также строительно-технической или землеустроительной судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.