ВС защитил права должников на иммунитет комнат в коммунальных квартирах

Верховный суд РФ в новом Обзоре судебной практики по делам о банкротстве разъяснил, что исполнительский иммунитет может распространяться на несколько объектов недвижимости, если они фактически используются совместно и не превышают разумной потребности в жилище. 

В одном из дел должник, проживающий вместе с супругой и несовершеннолетним ребенком, обратился в суд для разрешения спора о том, какое жилье подлежит защите исполнительским иммунитетом. Из материалов дела следовало, что должник является собственником двух комнат площадью 18 и 21 кв. м в коммунальной квартире. Он пояснил, что эти комнаты используются совместно и фактически представляют собой единое жилое помещение, и просил исключить из конкурсной массы обе комнаты.

Суды первой и апелляционной инстанций отказали должнику, сославшись на то, что каждая комната является отдельным объектом недвижимости, а законодательство предусматривает исполнительский иммунитет только в отношении одного объекта. 

Отменяя эти решения, суд округа отметил, что под единственным жильем необходимо понимать не только формально обособленный объект недвижимости, но и используемые совместно объекты, если они в совокупности не превышают пределы разумной потребности должника и членов его семьи в жилье. 

Кроме того, суд сослался на дело, в котором должнику на праве собственности принадлежало два земельных участка − площадью 400 кв. м и 500 кв. м. При этом на одном из них расположен жилой дом, а на втором — коммуникации, необходимые для его эксплуатации.

Должник, ссылаясь на единое хозяйственное назначение обоих участков, обратился в суд с просьбой исключить их из конкурсной массы. Однако суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявления в части земельного участка, на котором отсутствовал жилой дом. 

Суд апелляционной инстанции, напротив, исключил все указанные объекты из конкурсной массы, поскольку два земельных участка (под жилым домом и соседний) имеют единое назначение и используются совместно. На спорном участке расположены коммуникации, необходимые для личных нужд должника и его семьи: локальное очистное сооружение, надворная уборная, хозяйственные постройки и огород. Продажа этого участка потребовала бы переноса подземных коммуникаций и забора, что повлекло бы нарушение баланса интересов должника и кредиторов.

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_news/20250618/310959345.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества, а также строительно-технической судебной экспертизы или судебной экспертизы банкротства, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.