ВС усилил защиту добросовестных покупателей жилья

Верховный суд России усилил защиту добросовестных покупателей квартир, ограничив возможность продавцов ссылаться на наличие у них психического расстройства в момент совершения сделки.

Житель Москвы приобрел квартиру, но был вынужден отложить переезд в новое жилье. Продавец отказалась выезжать из квартиры, ссылаясь на то, что совершила сделку под влиянием мошенников. После того деньги и мошенники исчезли, женщина решила переложить проблемы на покупателя.

Покупатель подал иск о выселении гражданки из квартиры. А она, в свою очередь, требовала признать сделку недействительной, заявив, что в период заключения договора купли-продажи страдала психическим расстройством. Наличие заболевания было установлено экспертизой, проведенной в рамках уголовного дела о мошенничестве. Суды поддержали ответчицу, но обязали вернуть полученные денежные средства.

Так как у женщины уже не было денег, то покупатель, по сути, вместо квартиры получил обещания, что, когда-нибудь он получит свои деньги — если вообще удастся.

Покупатель не согласился с таким решением. Он отметил, что нижестоящие суды не учли важный нюанс: экспертиза, проведенная в ходе уголовного дела, имела иной предмет исследования, а сам он в уголовном деле каким-либо статусом не обладал, не мог ознакомиться с материалами дела и подать ходатайство.

В рамках уголовного дела следствие устанавливает, действительно ли продавец попала под влияние мошенников. Если да, это доказывает их вину. Однако это не означает, что временное психическое расстройство должно служить поводом для аннулирования договора купли-продажи. Верховный суд отменил решения нижестоящих инстанций и подчеркнул, что вопрос о вменяемости гражданки в момент заключения договора должен рассматриваться отдельно.

Источник: https://rg.ru/2026/09/13/pokupajte-na-zdorove.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения психологической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.