ВС разрешил учитывать экспертизу, проведенную до введения новых правил
Верховный суд признал необоснованным отказ учитывать заключение частной экспертной организации, поскольку экспертизу провели до того, как вступили в силу новые требования к порядку ее проведения.
Григорий Мартиросян является собственником трехэтажного жилого дома в Москве, где он проживает сам и ведет предпринимательскую деятельность. В 2022 году объект привлек внимание Госинспекции по недвижимости. После обследования дома и земельного участка столичный департамент имущества решил, что недвижимость не соответствует установленным требованиям к объектам индивидуального жилищного строительства и разрешенному виду использованию.
Департамент обратился в Щербинский районный суд Москвы с требованием признать дом самовольной постройкой, обязать собственника снести его и прекратить право собственности. Ведомство также ссылалось на превышение допустимой площади застройки и отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию.
Суд отказал в удовлетворении иска, а апелляция оставила решение без изменений. При рассмотрении дела суды исходили из результатов экспертизы, согласно которым дом соответствует основным строительным, пожарным и санитарным требованиям.
Эксперт также пришел к выводу, что сохранение здания не нарушает права третьих лиц. Довод о коммерческом использовании объекта суды отклонили, поскольку по своим конструктивным характеристикам здание остается жилым домом.
Заявитель подал жалобу и потребовал отменить судебные акты нижестоящих инстанций. Второй КСОЮ сослался на распоряжение Правительства от 31 октября 2023 года № 3041-р. Согласно документу, судебные строительно-технические экспертизы должны проводить только государственные организации. При этом в рассматриваемом деле Щербинский районный суд поручил проведение экспертизы частной компании.
Кассация признала заключение недопустимым доказательством, отменила акты нижестоящих инстанций и направила спор на новое рассмотрение (дело № 8Г-2462/2026).
Собственник с таким выводом не согласился и обратился в Верховный суд. Дело рассмотрела коллегия по гражданским делам (дело № 5-КГ26-102-К2).
ВС отметил, что экспертизу провели еще в сентябре 2023 года – до публикации распоряжения правительства, установившего требование о проведении судебных строительно-технических экспертиз исключительно государственными организациями. Следовательно, применять это ограничение к уже подготовленному заключению было нельзя.
Кроме того, Верховный суд обратил внимание, что собственник проживает в доме на законных основаниях, а его предпринимательская деятельность не нарушает прав других граждан.
Источник: https://pravo.ru/news/266072/
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
