ВС разрешил дарить свою квартиру по частям

Верховный суд России встал на защиту женщины, которой ее возлюбленный подарил долю в квартире. Главное — такие подарки полностью законны. Каждый человек имеет право разделить свою жилплощадь и передать ее часть другому лицу.

Важные разъяснения были даны в деле москвички Валентины Ю., которая прожила 18 лет с мужчиной без официального оформления брака.

Большую часть времени они проживали на даче женщины или в ее квартире. Затем мужчина приобрел собственную квартиру, которую сдавал, а полученные деньги вкладывал в общий семейный бюджет. В 2022 году, на 8 марта, он подарил ей половину своей квартиры, а через месяц умер.

При этом договор был составлен просто на бумаге, зарегистрировать не успели. Наследники покойного посчитали, что женщина не является членом семьи и не имеет прав на квартиру.

Вопрос оказался не таким простым. Поэтому разъяснения Верховного суда, озвученные в этом деле, имеют большое значение.

В данном случае не имеет значения, кем именно был одаряемый для дарителя — фактическое сожительство не влияет на правоотношения. Существуют три ключевых условия:

• квартира должна полностью принадлежать владельцу, который решил сделать подарок;
• составлен официальный договор;
• получатель подарка стал пользоваться жилплощадью.

Однако и здесь есть свои нюансы. Не обязательно, что человек сразу переедет в подаренную долю. Главное доказать, что передача доли действительно была подарком, а не попыткой обойти закон. Например, попыткой фиктивно переписать на другого имущество, чтобы уйти от кредиторов.

По закону продажа доли в квартире возможна только через нотариуса. Эта мера была введена для защиты граждан от квартирных рейдеров, которые покупали небольшие доли, вселялись и создавали проблемы остальным владельцам.

Тем не менее, как разъяснил Верховный суд, в рассматриваемом случае действует иной подход. Квартира изначально не была разделена — мужчина был единственным собственником. Следовательно, он не продавал и не дарил долю, а просто делился ею. А это совсем другое.

Таким образом, из данных правовых позиций вытекает, что человек вправе выделить долю в своей квартире и продать без нотариуса. Хотя, конечно, специалисты рекомендуют в любом случае нотариально оформлять сделки с недвижимостью. Что же касается подарков, то, начиная с этого года, подарить любую недвижимость возможно исключительно через нотариуса.

Еще один важный момент: площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого сособственника после сделки, не должна быть меньше 6 кв. м. общей площади квартиры.

Сделки, нарушающие это требование, признаются ничтожными. Иными словами, если кто-то продаст или подарит долю меньше шести квадратных метров, то такая сделка будет оспорена.

По общему правилу долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению всех сособственников, а при недостижении такого соглашения — через суд.

Выделить долю в квартире в натуре возможно только при наличии технической возможности. Это значит, что должна иметься техническая возможность передать участнику долевой собственности не только жилое помещение, но и подсобные помещения (например, кухни, коридора, санузла), а также оборудовать отдельный вход. Кроме того, выделяемые части должны соответствовать установленным техническим и санитарным требованиям, в частности, требования по площади и освещенности. Еще одним условием является то, что выдел не должен наносить квартире несоразмерный ущерб, то есть не должен препятствовать ее использованию по целевому назначению, ухудшать техническое состояние или создавать неудобства при эксплуатации.

Для определения возможности выделения долей в натуре проводится строительно-техническая экспертиза. В большинстве случаев с выделом долей в натуре в квартире производится перепланировка. При несоблюдении этих условий в выделении доли квартиры в натуре будет отказано.

Если выделить долю в натуре невозможно, участнику долевой собственности, заявившему требование о выделе доли, с его согласия может быть выплачена компенсация остальными собственниками. Кроме того, суд может обязать остальных собственников выплатить такую компенсацию без согласия собственника, если его доля незначительна, ее нельзя выделить в натуре и сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Если выделение доли в натуре невозможно, любой из участников общей долевой собственности вправе обратиться в суд с требованием об определении порядка пользования квартирой, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Источник: https://rg.ru/2025/07/31/verhovnyj-sud-razreshil-darit-svoiu-kvartiru-po-chastiam.html

Если вам требуется проведение строительно-технической судебной экспертизы или оценки стоимости имущества, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.