ВС: Порядок выдачи разрешения на строительство

Застройщик не указал информацию о подключении будущего дома к сетям. Три инстанции не увидели в этом причины для отказа в выдаче разрешения, но экономколлегия решила иначе.

Компания-застройщик «СЗ «Фараон» решила построить три многоквартирных дома в пригороде Благовещенска. Администрация отказалась согласовать строительство, так как в приложении к заявлению застройщик не указал, как будет организован подъезд к дому, подключены коммуникации и обустроена ливневая канализация.

Застройщик попытался обжаловать отказ в суде и выиграл дело (№А04-8322/2023). Арбитражный суд Амурской области отметил, что отсутствие технических условий не является основанием для отказа. Администрация должна сама предоставить застройщику запрашиваемые ей документы. Вышестоящие инстанции согласились с выводами суда.

В ВС администрация настаивала на отмене ранее принятых решений, утверждая, что застройщик обязан предоставлять проектную документацию вместе с заявлением, поскольку разрешение на строительство подтверждает соответствие возводимого здания требованиям закона. Разрешение можно получить только после того, как застройщиком предварительно разработаны архитектурные, инженерно-технические, конструктивные и другие решения.

Экономколлегия поддержала аргументы администрации и напомнила, что вместе с заявлением застройщик обязан представить схему, пояснительную записку, проект строительства и разделы, содержащие основные решения. Без этих документов получить разрешение невозможно. Дело было направлено на повторное рассмотрение.

Источник: https://pravo.ru/news/256398/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.