ВС поддержал собственника незаконно снесенного здания

Суд признал снос объекта госинспекцией противоправным.

У предприятия «ММП имени В. В. Чернышева» имелся в собственности склад на Тушинской улице, который был снесен в марте 2021 года без каких-либо уведомлений о предстоящем сносе.

Организация обратилась в Госинспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы с просьбой разъяснить причины сноса. Инспекция пояснила, что земельный участок использовался не по назначению, что и стало основанием для демонтажа здания. Компания посчитала это нарушением закона и обратилась в суд с требованием возместить убытки в размере кадастровой стоимости объекта (дело № А40-226525/2022).

Три инстанции отказали в иске и поддержали инспекцию. Государственный орган в своей позиции ссылался на постановление правительства Москвы № 819-ПП, которое предусматривает возможность демонтажа объектов. Суды решили, что госинспекция пресекла незаконное использование земельного участка, а оснований для привлечения государственного органа к ответственности недостаточно.

Верховный суд, в который обратился истец с жалобой, отметил, что госинспекция приняла решение о сносе на основе публичных данных, в которых были ошибки. Ответчик знал о неточностях в реестре, так как организация ранее сообщала ему о несоответствии кадастровых номеров. Инспекция не запрашивала никаких других документов и не пыталась выяснить, кто является собственником здания. Суд также подчеркнул, что согласно постановлению № 819-ПП демонтаж возможен только в случае, если здание было возведено незаконно или является самовольной постройкой. Однако спорный объект не относится ни к одному, ни к другому виду объектов.

Верховный суд пришел к выводу, что госинспекция снесла здание без каких-либо оснований для этого, тем самым нарушив права истца. В результате экономколлегия отменила решения нижестоящих судов и направила дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Источник: https://pravo.ru/news/255405/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической или землеустроительной судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.