ВС обязал учитывать перепланировку в делах об ущербе при отключении света
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ постановила, что само по себе незаконное отключение электроэнергии не является достаточным доказательством вины кооператива в причинении ущерба имуществу собственника помещения. Суды обязаны установить, не является ли ущерб следствием самовольной перепланировки.
Суть спора
Собственник нежилого помещения площадью 293,8 кв. м, расположенного на территории гаражно-строительного кооператива «Росич автосервис» в Нижневартовске, потребовал от кооператива возмещения ущерба. По его утверждению, в мае 2021 года кооператив незаконно отключил электроэнергию, и электроснабжение не возобновлялось до марта 2022 года. За этот период, по словам истца, пострадали внутренняя отделка помещения и находившееся в нем движимое имущество — общая сумма требований превысила 7 млн рублей.
Ранее суд уже признал действия кооператива по отключению электроэнергии незаконными и обязал восстановить электроснабжение. Однако исполнение решения произошло только после вмешательства судебных приставов.
Нижневартовский городской суд частично удовлетворил иск, взыскав с кооператива около 5,86 млн рублей. Апелляционная и кассационная инстанции поддержали это решение. В ответ на это кооператив обратился с жалобой в Верховный суд РФ.
Позиция Верховного суда
Верховный суд РФ пришел к выводу, что нижестоящие суды допустили существенные нарушения и фактически уклонились от выяснения ключевых обстоятельств дела.
Судебная экспертиза подтвердила, что помещение по назначению является ремонтно-механической мастерской. Однако собственник произвел самовольную перепланировку: разделил гаражный бокс на санузел, душевую, парикмахерскую и тренажерный зал, а на втором этаже обустроил столярное учебное помещение. Кроме того, он срезал центральную систему отопления и заменил ее двумя электрокотлами по 18 кВт, а также переделал системы вентиляции, водопровода и канализации с нарушением строительных, санитарных и пожарных норм.
При допросе в суде эксперты пояснили, что повреждений внутренней отделки в помещении не обнаружено. Согласно заключению, все выявленные дефекты вызваны самовольной перепланировкой. При сохранении центрального отопления такие нарушения влажностного и температурного режима не возникли бы даже при сильных морозах.
Что касается движимого имущества — бытовой техники, спортивного инвентаря, тренажеров, одежды и продуктов питания — оно находилось в неухоженном состоянии. Хранение подобных предметов в помещении с нарушенным кондиционированием воздуха является недопустимым независимо от температурных условий.
Верховный суд отметил, что нижестоящие суды посчитали факт незаконного отключения электроэнергии достаточным основанием для возложения ответственности на кооператив, но не объяснили, в чем именно состоит причинно-следственная связь между отключением и ущербом. Поскольку само по себе отсутствие электроэнергии говорит лишь о невозможности пользоваться электроприборами, питающимися от сети.
Кроме того, отключение произошло в мае, а не зимой, и суды не выяснили, какие меры предпринял истец для сохранности своего имущества. Вопрос о том, могла ли самовольная перепланировка и ненадлежащее содержание помещения привести к порче имущества без какого-либо участия ответчика, суды не проверили, проигнорировав собранные доказательства.
В результате Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ отменила акты всех трех инстанций и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Источник: https://rapsinews.ru/judicial_news/20260506/311824763.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки ущерба имуществу, а также проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
