ВС обязал нотариально заверять сделку при продаже на торгах квартиры с долей ребенка
Покупательница квартиры попыталась оспорить отказ Росреестра в регистрации права собственности.
ВС рассмотрел спор управления Росреестра и жительницы Волгоградской области о регистрации права собственности на квартиру, купленную на банкротных торгах.
Объект недвижимости находился в общей долевой собственности супругов и их двух несовершеннолетних детей, а также был в залоге у Сбербанка по кредитному договору. После признания обоих супругов банкротами, финансовый управляющий выставил жилье на торги как единый объект. Жена заключила договор купли-продажи с управляющим и обратилась за регистрацией права собственности. Однако Росреестр отказал ей в регистрации из-за отсутствия нотариального удостоверения, хотя доли в квартире принадлежали несовершеннолетним.
Покупательница обратилась в Ворошиловский районный суд Волгоградской области, и указала, что договор был заключен с финансовым управляющим по результатам публичных торгов в рамках процедуры банкротства, а следовательно, сделка не требовал нотариального заверения. Первая инстанция ее поддержала (дело № 2А-3179/2024).
Но апелляционная инстанция отменила это решение. Волгоградский областной суд пояснил, что закон «О банкротстве» не предполагает исключений из общего требования об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью несовершеннолетних.
В кассации снова поддержали заявителя, подчеркнув, что при принудительной продаже заложенного имущества по решению суда в деле о банкротстве нотариальная проверка законности сделки и соблюдения преимущественного права покупки доли не требуется — этот порядок уже урегулирован судебным актом о включении требований банка в реестр кредиторов. В связи с этим Росреестр обратился в Верховный Суд для обжалования решения Четвертого КСОЮ.
Верховный Суд оставил решение апелляции без изменений. Коллегия по административным делам пояснила, что нотариальное удостоверение означает проверку законности сделки, в частности имеет ли каждая сторона право на ее совершение. Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, также подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Законодательство о банкротстве не предусматривает исключений из этого правила.
Источник: https://pravo.ru/news/265381/
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения финансовой судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
