ВС напомнил о принципе правовой определенности
Экономколлегия обсуждала, какие действия предпринять в ситуации, когда незаконно возведённый дом нельзя ни снести, ни узаконить.
Застройщик «Красноярскпромстрой», купив земельный участок, начал строительство 14-этажного жилого здания. Все необходимые разрешения компания получила в 2015 и 2016 годах. Не дождавшись выдачи нового разрешения, застройщик начал возводить вторую секцию дома (следующая очередь строительства), которая непосредственно примыкает к уже частично построенной.
Администрация подала в суд иск с требованием о сносе, поскольку застройщик не согласовал строительство второго дома и не получил необходимых разрешений (дело № А33-31465/2019). Судебная экспертиза показала, что разрушить дом без ущерба для других построек невозможно, так как они слишком тесно связаны. В результате суд отказал муниципалитету в удовлетворении иска.
Вскоре в суд обратился сам застройщик (дело № А33-18699/2022), который попросил легализовать строящийся дом, но получил отказ в трех инстанциях. Судьи усмотрели в его действиях недобросовестность и попытку обойти закон: компания намеренно не согласовывала строительство, рассчитывая узаконить дом через суд. «Красноярскпромстрой» утверждал, что пытался получить разрешения в установленном порядке, однако это не убедило судей, которые отметили, что компания делала это лишь для вида.
В своей жалобе в Верховный суд застройщик утверждает, что решения судов нарушают принцип правовой определенности, поскольку фактически построенный дом нельзя ни снести, ни узаконить. Тройка судей под председательством Владимира Попова отменила решения нижестоящих судов и направила дело на новое рассмотрение. Экономколлегия отметила, что суды не смогли доказать недобросовестность истца, а все их подозрения основываются лишь на формальных доводах, которые не были тщательно изучены. Кроме того, невозможность легализации и отказ в сносе создают дисбаланс между публичным и частным интересом и приводит к нарушению устойчивости хозяйственного оборота, подчеркнул суд.
Источник: https://pravo.ru/news/255225/
Центр судебных экспертиз «Рособщемаш» проводит как внесудебные исследования, так и судебные экспертизы. Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
