ВС наказал должника за бездействие и не дал оспорить продажу квартиры

Суды первой инстанции признали торги по продаже единственного жилья должника недействительными, однако Верховный суд отменил эти решения. По его мнению, банкрот должен был оспорить процедуру в установленный законом срок (в течение года после проведения торгов), но подал иск лишь спустя почти 3 года. Эксперты полагают, что высшая судебная инстанция таким образом наказала должника за проявленную пассивность. Кроме того, судам еще раз напомнили о необходимости исследовать все обстоятельства дела.

Эта история началась с того, что в 2019 году в рамках процедуры банкротства финансовый управляющий продал квартиру банкрота на торгах за 333 777 рублей. При этом кадастровая стоимость жилья превышала 3,4 млн рублей, а общая задолженность перед кредиторами составляла всего 293 тысяч рублей. Должница обратилась в суд с иском об оспаривании результатов торгов и признании договора купли-продажи квартиры недействительным (дело № 78-КГ26-8-К3).

Женщина отметила, что квартира была ее единственным жильем и была продана за 10% от ее кадастровой стоимости. Сначала суд первой инстанции удовлетворил иск, однако дело неоднократно направляли на пересмотр. В итоге суды пришли к выводу, что спорная квартира являлась единственным пригодным местом для проживания должницы и ее матери, цену существенно занизили, а о торгах должницу надлежащим образом не уведомили. Также срок не сочли пропущенным, поскольку о нарушении своего права истец узнала только после ознакомления с выпиской из ЕГРН в июне 2021 года и обратилась с иском в декабре того же года.

Верховный суд не поддержал выводы судов нижестоящих инстанций. Коллегия по гражданским делам указала, что продажа квартиры состоялась еще в 2019 году, однако в процессе банкротства стороны не оспаривали ни действия финансового управляющего, ни торги. Кроме того, ВС обратил внимание на то, что женщина, вместе с сыновьями, зарегистрирована по другому адресу — в комнате коммунальной квартиры, которую ей предоставили по договору социального найма еще в 2002 году. Нижестоящие суды, по мнению Верховного суда, не оценили это обстоятельство должным образом при вынесении решения.

Коллегия также посчитала ошибочным и вывод о сроках давности по требованиям о признании торгов недействительными. Он составляет 1 год и начинается со дня проведения торгов, то есть с 19 марта 2019 года. При этом необходимо учитывать не только момент, когда истец, по ее словам, узнала о нарушении своих прав, но и когда она в силу объективных обстоятельств должна была об этом узнать.

Дело было направлено на новое рассмотрение.

Источник: https://pravo.ru/story/263640/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества, а также судебной экспертизы банкротства, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.