ВС изучил спор о заливе квартиры и указал, кому платить за ущерб

Трудно найти жителей в обычном многоквартирном доме, которые никогда не сталкивались с проблемой затопления. Такие неприятности зачастую приводят к длительным разбирательствам и значительным расходам. Однако подобные споры редко доходят до Верховного суда РФ.

В случае, о котором пойдет речь, ночью в квартире одной из собственниц жилья прорвало трубу с горячей водой. Она вызвала сантехника из управляющей компании, который, несмотря на то что приехал через час, оказался в состоянии алкогольного опьянения и не смог перекрыть стояк. Женщина снова обратилась в коммунальные службы и потребовала прислать другого, трезвого сантехника. Он прибыл через полчаса и отключил воду.

Тем не менее, из-за того, что горячая вода лилась несколько часов, серьезно пострадала не только квартира, где произошел прорыв, но и трехкомнатная квартира соседей снизу.

Коммунальные службы пришли к выводу, что авария произошла по вине собственницы квартиры, поскольку она перестроила стояк и установила сушитель полотенец. В результате управляющая компания отказалась компенсировать ущерб от затопления. Однако собственница с этим не согласилась.

Женщина заказала независимую экспертизу, которая оценила ущерб в полмиллиона рублей. Кроме того, она выплатила такую же сумму соседям, чья квартира пострадала от горячей воды с потолка. Собственница решила обратиться в суд с иском к коммунальщикам. Она требовала взыскать с управляющей компании компенсацию за ущерб от залива как своей квартиры, так и квартиры соседей — всего один миллион рублей. Также она просила 300 тысяч рублей за моральный вред и штраф за то, что коммунальщики не захотели добровольно компенсировать ущерб.

Первый суд учел, что прорыв произошел из-за переделки стояка собственницей, но признал, что значительное затопление квартиры произошло по вине управляющей компании. Суд распределил ответственность за протечку в пропорции 70% к 30%, где меньшая доля ответственности легла на коммунальщиков. Иск был удовлетворен частично: женщине было присуждено 169 тысяч рублей за ущерб в её квартире, 150 тысяч рублей за ущерб соседской квартире, а также штраф, компенсация морального вреда и судебные расходы, в общей сложности составившие 333 тысяч рублей.

Однако апелляционный суд полностью отклонил иск. Суд пришел к выводу, что виновата сама гражданка, так как переоборудовала стояк. Время прибытия сантехника не имеет значения, поскольку в правилах управления многоквартирными домами (утвержденных постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года) не указано, в какие сроки необходимо устранять такие чрезвычайные ситуации. Кассационный суд полностью поддержал это решение.

В таком виде этот спор дошел до Верховного суда РФ, который отметил, что не имеет значения, прописано ли время приезда сантехника в подобных ситуациях. В правилах, на которые ссылается апелляция, указано, что аварию необходимо устранять незамедлительно.

Верховный суд пояснил, что апелляции следовало оценить действия коммунальщиков. Если они затягивали с решением проблемы, что привело к более серьезному затоплению квартиры, то нужно определить степень их вины. Верховный суд РФ распорядился пересмотреть отказ в выплате компенсации собственнице за ущерб.

Юристы подчеркивают, что за прорыв стояков отвечает управляющая организация. Однако в данном случае стояк протекал из-за вмешательства собственницы, что фактически делает её виновной.

Верховный суд уже рассматривал аналогичный случай, когда затопление квартиры произошло из-за того, что на стояке сорвало кран. Юридически то считается общим имуществом дома, и ответственность за него лежит на управляющей компании. Суд пришел к выводу, что существует связь между действиями УК и убытками собственника.

Определение Верховного суда РФ N 4-КГ20 58-К1

Источник: https://rg.ru/2025/02/09/potop-s-potolka.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки ущерба имуществу и восстановительного ремонта после залива, а также строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.